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Haus zu verkaufen · Mont-Saint-Martin
Renoviertes Haus von 100m² mit 4 Schlafzimmern und Garten in MONT SAINT MARTIN ,
- Angebotspreis
- 316.500 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieklasse
- D
- Balkon
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
Beschreibung
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À VENDRE : Maison rénovée avec jardin et potentiel de logement indépendant à Mont-Saint-Martin Située à Mont-Saint-Martin, à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, à proximité des commodités et des transports en commun, cette maison mitoyenne d'un côté, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un garage avec porte motorisée, une buanderie ainsi que plusieurs espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet ensemble pourrait notamment être transformé en logement indépendant. Un véritable atout pour envisager d'accueillir un membre de la famille ou créer un espace indépendant selon vos besoins. Au premier étage, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 20 m², agrémentée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et d'un balcon. Une cuisine équipée, un WC suspendu ainsi qu'une petite chambre pouvant également servir de bureau complètent ce niveau. Le deuxième étage dessert un palier distribuant trois chambres, un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC suspendu. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour à l'avant avec portail motorisé, permettant de bénéficier de places de stationnement supplémentaires, ainsi que d'un jardin clos et arboré à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les points forts du bien : Maison entièrement rénovée avec goût Emplacement privilégié à proximité immédiate du Luxembourg Potentiel de création d'un logement indépendant au rez-de-chaussée Jardin clos et arboré Cour avec portail motorisé et stationnement supplémentaire Garage avec porte motorisée Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse Caractéristiques techniques : Chaudière gaz installée en 2025 Poêle à bois installé en 2022 Menuiseries PVC triple vitrage avec volets électriques Raccordement au tout-à-l'égout VMC simple flux Une maison polyvalente et pleine de possibilités, idéale pour une famille ou des travailleurs frontaliers. Vous recherchez une maison bien située, rénovée et offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ? Ce bien mérite toute votre attention !
ZU VERKAUFEN: Renoviertes Haus mit Garten und Potenzial für eine Einliegerwohnung in Mont-Saint-Martin In Mont-Saint-Martin gelegen, nur 5 Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, in der Nähe von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet diese Doppelhaushälfte, komplett und geschmackvoll renoviert, ein angenehmes Wohnumfeld sowie schönes Ausbaupotenzial. Bereits im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, eine Garage mit motorisiertem Tor, eine Waschküche sowie mehrere Bereiche mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieser Bereich könnte insbesondere in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden. Ein echter Vorteil, um ein Familienmitglied aufzunehmen oder einen separaten Raum nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.
Vollständige Beschreibung
Im ersten Stockwerk profitieren Sie von einem hellen Wohnbereich von 20 m², ergänzt durch einen Holzofen für eine behagliche Atmosphäre und einen Balkon. Eine Einbauküche, ein Wand-WC sowie ein kleines Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, vervollständigen diese Ebene.
Das zweite Stockwerk führt auf einen Flur, der drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer erschließt, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Wand-WC ausgestattet ist. Im Außenbereich verfügt das Haus über einen vorderen Hof mit motorisiertem Tor, der zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet, sowie einen eingezäunten und baumbestandenen Garten auf der Rückseite, ideal um sonnige Tage in aller Ruhe zu genießen.
Die Highlights der Immobilie: Komplett und geschmackvoll renoviertes Haus Bevorzugte Lage in unmittelbarer Nähe zu Luxembourg Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss Eingezäunter und baumbestandener Garten Hof mit motorisiertem Tor und zusätzlichem Parkplatz Garage mit motorisiertem Tor Holzofen für eine behagliche Atmosphäre Technische Daten: Gasheizung installiert in 2025 Holzofen installiert in 2022 Dreifach verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden Anschluss an die Kanalisation Einfache kontrollierte Wohnraumlüftung Ein vielseitiges Haus voller Möglichkeiten, ideal für eine Familie oder Grenzgänger. Sie suchen ein gut gelegenes, renoviertes Haus, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet?
Diese Immobilie verdient Ihre volle Aufmerksamkeit!
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 316.500 €
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Mont-Saint-MartinPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- Chaudière gaz installée en 2025; poêle à bois installé en 2022
- Parken
- Innenstellplatz
- Grundstück
- 423 m²
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- Diagnostic Energétique
- Geltungsbereich
- dwelling unit
- Ausstellungsdatum
- 21/07/2026
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 1.910 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 2.660 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- C
- Primärenergie
- 243 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 28 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 316.500 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Wohnungseigentumsstatus
- no
- Dokument
- Diagnostic Energétique
- Dokument
- Etat des Risques et Pollutions (ERP)
- Ausstellungsdatum des Dokuments
- 23/07/2026
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Grundstücksfläche
- 423 m²
- Haupträume
- 8 count
- Schlafzimmer
- 4 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- entièrement rénovée avec goût
- Heizung (Quelle)
- Chaudière gaz installée en 2025; poêle à bois installé en 2022
- Heizenergieträger
- gas, wood
- Innenausstattung (Quelle)
- pièce de vie lumineuse de 20 m², poêle à bois, cuisine équipée, WC suspendu, petite chambre pouvant également servir de bureau, buanderie, palier, dressing, salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC suspendu, menuiseries PVC triple vitrage avec volets électriques, VMC simple flux
- Außenausstattung (Quelle)
- cour à l'avant avec portail motorisé, places de stationnement supplémentaires, jardin clos et arboré à l'arrière, garage avec porte motorisée
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Dreifachverglasung
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 316.500 €
- Pro m²
- 3.165 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.10.2026 · 316.500 €
- 26.10.2026 · 316.500 €
- Tage auf ChatHome
- 20
- Erstmals gesehen
- 26.10.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 316.500 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
342.200 €
Steuern und Notar (8,12 %): 25.700 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie342.200 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten340.122 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 25.700 €
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: Chaudière gaz installée en 2025; poêle à bois installé en 2022
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Chaudière gaz installée en 2025; poêle à bois installé en 2022
- CO₂
- C
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Grundstück
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung37 min
- KirchbergGebietsschätzung43 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung37 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung42 min
- Belval / EschGebietsschätzung27 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung49 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet13–61 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet20–67 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet13–61 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet18–66 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet3–51 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–73 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–109 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet61–126 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet51–110 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet55–114 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet45–102 min
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Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet10–58 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet17–64 min
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- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet13–61 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet20–67 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet13–61 min
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- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet12–60 min
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- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet12–59 min
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- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet5–52 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–73 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–109 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet61–126 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet51–110 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet55–114 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet45–102 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet64–130 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet35–132 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet63–144 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–142 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–144 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–144 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet85–110 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet96–121 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet97–121 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet86–110 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet52–76 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet45–109 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet53–120 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet44–138 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet48–123 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–144 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet49–144 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet53–144 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet38–144 min
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