Maison individuelle à vendre

Biever-Leruth Immo vous présente - en mandat exclusif - cette belle maison unifamiliale libre de 4 côtés, située à Koerich, sur un terrain de 4a85ca dans une rue calme et sans issue. Construite en 2004/2005, la propriété offre une surface utile globale de +/- 189,52 m² et se trouve dans un très bon état d’entretien général. Spacieuse et parfaitement adaptée à une vie familiale, elle propose 3 à 4 chambres, un dressing, un grand living avec cheminée, un garage double, une salle de sport/cave, une grande terrasse ainsi qu’un jardin soigné avec abri de jardin. Rez-de-chaussée: Hall d’entrée / cage d’escalier Bureau ou chambre :+/- 13,64 m² Garage double +/- 42,32 m² Salle de sport / cave de +/- 10,63 m² Rez-de-jardin de +/- 72,91 m² Living avec cheminée : 35,05 m² Cuisine entièrement équipée : 16,23 m² et son débarras (et buanderie) avec raccordements machine à laver et sèche-linge : +/- 5,84 m² Hall / cage d’escalier WC séparé Accès direct vers la terrasse et le jardin 1er étage Chambre : +/- 17,29 m² Chambre : +/- 14,82 m² Chambre : +/- 16,27 m² (dressing inclus) Salle de bains avec baignoire, douche, double lavabo et WC : de +/- 8,71 m² 2e étage / Combles Grande pièce polyvalente éclairée par VELUX, pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs Grenier / local technique Extérieurs La propriété dispose d’une grande terrasse avec couverture modulable, directement accessible depuis les pièces de vie, ainsi que d’un jardin soigneusement entretenu avec abri de jardin. Équipements et rénovations La maison bénéficie de nombreux équipements et investissements récents : Chauffage au gaz naturel Installation de chauffage et radiateurs remplacés en 2019 Chaudière à condensation et chaufferie renouvelées en 2023 17 panneaux photovoltaïques installés en 2025 et Batterie de stockage d’environ 5 kWh Borne de recharge pour véhicule électrique VMC Système d’alarme Fibre optique Traitement et filtration de l’eau Raffstores électriques, triple vitrage Cheminée Un nouveau Certificat de Performance Énergétique est actuellement en cours d’élaboration afin de tenir compte des améliorations techniques et énergétiques apportées à la propriété. Une maison familiale complète et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et de nombreux équipements récents. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez de revenir vers nous au 621 666 776 Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

Biever-Leruth Immo stellt Ihnen im Alleinauftrag dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus vor, gelegen in Koerich, auf einem Grundstück von 4a85ca in einer ruhigen Sackgasse. Erbaut 2004/2005, bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von +/- 189,52 m² und befindet sich in einem sehr guten allgemeinen Erhaltungszustand. Geräumig und optimal für das Familienleben geeignet, bietet sie 3 bis 4 Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Doppelgarage, einen Sport- / Kellerraum, eine große Terrasse sowie einen gepflegten Garten mit Gartenhaus. Erdgeschoss: Eingangsflur / Treppenhaus Büro oder Schlafzimmer: +/- 13,64 m² Doppelgarage +/- 42,32 m² Sport- / Kellerraum von +/- 10,63 m² Gartenebene von +/- 72,91 m² Wohnzimmer mit Kamin: 35,05 m² Vollständig eingerichtete Küche: 16,23 m² und Abstellraum (und Waschküche) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner: +/- 5,84 m² Flur / Treppenhaus Separates WC Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten 1. Obergeschoss Schlafzimmer: +/- 17,29 m² Schlafzimmer: +/- 14,82 m² Schlafzimmer: +/- 16,27 m² (inklusive Ankleideraum) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC: von +/- 8,71 m² 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Großer Mehrzweckraum mit VELUX-Dachfenstern, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Freizeitbereich dienen kann Dachboden / Technikraum Außenbereich Die Immobilie verfügt über eine große Terrasse mit verstellbarer Überdachung, direkt von den Wohnräumen aus zugänglich, sowie einen sorgfältig gepflegten Garten mit Gartenhaus. Ausstattung und Renovierungen Das Haus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und jüngere Investitionen: Erdgasheizung Heizungsanlage und Heizkörper 2019 ersetzt Brennwertkessel und Heizraum 2023 erneuert 17 Photovoltaikmodule 2025 installiert und Speicherbatterie mit ca. 5 kWh Ladestation für Elektrofahrzeuge Lüftungsanlage (VMC) Alarmanlage Glasfaser Wasseraufbereitung und Filtration Elektrische Raffstores, Dreifachverglasung Kamin Ein