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Wohnung zu verkaufen · Eich, Luxembourg
Superbe Duplex lumineux de ±100 m2 à Luxembourg-Côte d’Eich – Rare opportunité !
- Angebotspreis
- 885.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Wohnfläche
- 100 m²
26% unter dem Gemeindemedian pro m²1.878 vergleichbare Anzeigen
- Garage
- Parkplatz
- Keller
- Einbauküche
- Offene Küche
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortDécouvrez ce magnifique duplex idéalement situé sur la prisée Côte d’Eich, à Luxembourg. Avec sa localisation centrale et sa belle luminosité, ce bien offre un cadre de vie confortable et agréable, parfaitement adapté à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de qualité au fort potentiel locatif. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par l’atmosphère chaleureuse et la disposition fonctionnelle de cet espace de vie soigneusement agencé. Le duplex se compose de : – Une entrée séparée offrant plus d’intimité – Trois chambres, parfaites pour le repos et la tranquillité – Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour cuisiner et recevoir – Un salon lumineux, invitant à la détente en famille ou entre amis – Une salle de bains – Un WC séparé De nombreux avantages pratiques complètent ce bien : – Une cave privative, parfaite pour optimiser vos rangements – Un espace de rangement supplémentaire – Un garage individuel et une place de parking extérieure, garantissant un stationnement facile – Un espace extérieur commun, idéal pour profiter du plein air Pourquoi choisir Luxembourg-Eich ? Habiter Eich, c’est profiter d’un environnement calme et résidentiel tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Ce quartier dynamique, en pleine évolution, séduit aussi bien les familles que les investisseurs, grâce à sa forte demande locative et à ses nombreux atouts. À proximité, vous trouverez : – Commerces, supermarchés et restaurants accessibles en quelques minutes à pied – Écoles et crèches pour le confort des familles – Espaces verts et sentiers pédestres propices à la détente – Transports en commun performants, facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les différents quartiers de Luxembourg – Accès rapide aux grands axes routiers Un bien rare sur le marché luxembourgeois Que vous recherchiez votre nouveau foyer ou une excellente opportunité d’investissement, ce duplex se démarque par son emplacement privilégié, son agencement optimal et ses nombreux atouts. Il allie confort, praticité, et fort potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce duplex qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.
Découvrez ce magnifique duplex idéalement situé sur la prisée Côte d’Eich, à Luxembourg. Avec sa localisation centrale et sa belle luminosité, ce bien offre un cadre de vie confortable et agréable, parfaitement adapté à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de qualité au fort potentiel locatif.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par l’atmosphère chaleureuse et la disposition fonctionnelle de cet espace de vie soigneusement agencé. Le duplex se compose de : – Une entrée séparée offrant plus d’intimité – Trois chambres, parfaites pour le repos et la tranquillité – Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour cuisiner et recevoir – Un salon lumineux, invitant à la détente en famille ou entre amis – Une salle de bains – Un WC séparé De nombreux avantages pratiques complètent ce bien : – Une cave privative, parfaite pour optimiser vos rangements – Un espace de rangement supplémentaire – Un garage individuel et une place de parking extérieure, garantissant un stationnement facile – Un espace extérieur commun, idéal pour profiter du plein air Pourquoi choisir Luxembourg-Eich ?
Vollständige Beschreibung
Habiter Eich, c’est profiter d’un environnement calme et résidentiel tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Ce quartier dynamique, en pleine évolution, séduit aussi bien les familles que les investisseurs, grâce à sa forte demande locative et à ses nombreux atouts.
À proximité, vous trouverez : – Commerces, supermarchés et restaurants accessibles en quelques minutes à pied – Écoles et crèches pour le confort des familles – Espaces verts et sentiers pédestres propices à la détente – Transports en commun performants, facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les différents quartiers de Luxembourg – Accès rapide aux grands axes routiers Un bien rare sur le marché luxembourgeois Que vous recherchiez votre nouveau foyer ou une excellente opportunité d’investissement, ce duplex se démarque par son emplacement privilégié, son agencement optimal et ses nombreux atouts. Il allie confort, praticité, et fort potentiel de valorisation.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce duplex qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 885.000 €
- Wohnfläche
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Parken
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 885.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 885.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Badezimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 885.000 €
- Pro m²
- 8.850 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -25,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 885.000 €
- 13.10.2026 · 885.000 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 13.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -25,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 74,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 885.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 885.000 €
- Darlehensbetrag
- 708.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 61.950 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Gemeindezuschlag, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Straßenlärm
- 75 dB Lden
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Hochwassergebiet
- Gering
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt4
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés9
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Alavita · 660 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
21.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Minuten können leicht abweichen.
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 2 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 0 min60 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 2 min
- Nächste Schule
- 2 min
- Nächster Bahnhof
- 11 min
Hochwassergebiet
GeringAmtliche Hochwasserkarten · von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
Lärm und Luft
- 75 dB LdenStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Kirchberg (1,2 km)
Luxembourg in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
21.10.2026
- Supermarkt1Suchradius: 1 km
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants20Suchradius: 1 km
- Cafés2Suchradius: 1 km
- Nachtleben10Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio2Suchradius: 1 km
- Tennis2Suchradius: 1 km
- Spielplatz15Suchradius: 1 km
- Schulen8· 2 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe7· 2 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park9· 2 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 60
- Nächster erfasster Ort
- Kannernascht · 130 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Place de Jeux Foyer Scolaire Rue D'Eich · 240 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Eich, Eecher Plaz · 10 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 0 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 11 min
60 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Eich, Eecher PlazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu10 m
- Eich, Ecole EichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu180 m
- Weimerskirch, Laval's ParkÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu220 m
- Eich, Centre CulturelÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Weimerskirch, KnuppÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Weimerskirch, DuerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
- Weimerskirch, Pierre-Eloi SchouéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu520 m
- Limpertsberg, Belle-VueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Muhlenbach, Eecher SchmelzÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Eich, OctroiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Eich, Eecher KlinickÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Limpertsberg, Alen Eecher BiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu640 m
- Weimerskirch, St.VithÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu660 m
- Pfaffenthal, Stade G. DiderichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu660 m
- Weimerskirch, MäertesbuerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu670 m
- Limpertsberg, WaassertuermÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu680 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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