- 5-Zimmer-Duplex zum verkauf in Olm

Zu verkaufen · Olm, Kehlen 8340, Luxemburg

1.199.000 €

Preisbedingungen bitte bestätigen

• Wohnung
• 5 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 165.18 m²
• Energieklasse: A
• Postleitzahl: 8340

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats erfasst chathome.lu die Energieklasse A. Inseratsquelle zuletzt am 27. August 2026 gesehen.

Ausstattung: Garage, Privatgarten, Terrasse, Balkon, Keller

Das Immobilienbüro Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo präsentiert Ihnen dieses exklusive Duplex "A" mit hochwertiger Ausstattung in Olm (Capellen). Gelegen in der Cité Kurt, einem sehr ruhigen Wohnviertel (30 km/h-Zone). Das Immobilienprojekt (VEFA) umfasst ca. 242 m² brutto für ca. 165 m² Wohnfläche: großes Wohnzimmer/Küche mit Zugang zur Terrasse, 5 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, 2 Badezimmer mit WC, 1 separates WC, 1 Büro mit separatem Zugang, ein privater Garten mit gemeindlicher Genehmigung für den Bau eines Pools. Verfügbar für jede Einheit: private Garage für zwei Autos, Außenparkplatz, privater Keller. Klare und zeitgenössische Architektur, helle, funktionale und warme Innenräume, massive Bauweise von überlegener Qualität, Heizung durch Wärmepumpe und thermische Sonnenkollektoren, Einhaltung der geltenden Energienormen mit einem ausgezeichneten CPE A-B. Leistungsbeschreibung auf Anfrage und nach Kundenwunsch anpassbar, vorbehaltlich technischer und energetischer Machbarkeit. Ein idealer Standort, der Wohnruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten verbindet: Kindergärten in 500 m, Vorschulen und Grundschulen in 450 m, Europäische Schule von Mamer in 5 km. Zentrum von Capellen (Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte, Restaurants) in 500–700 m. Supermarkt Match in 2 km, Delhaize und Bauhaus in 2,4 km, Cactus Belle Étoile in 6 km. Autobahn A6 in 1,9 km, Bahnhof Capellen in 1,9 km, Bushaltestellen in 600 m (Linien 811, 812, 822) und 700 m (Linien 823, 824, 904). Gewerbegebiet Capellen in 1,5 km. Polizeistation in 800 m. Angezeigter Preis inkl. 3% MwSt.: 1.199.000 €. Angezeigter Preis inkl. 17% MwSt.: 1.249.000 €. Der angegebene Preis enthält die superreduzierte Mehrwertsteuer von 3%, die bei Nutzung als Hauptwohnsitz anwendbar ist, vorbehaltlich der Annahme des Dossiers durch die Verwaltung für Register und Domänen. Bei einer Mietinvestition gilt 17% MwSt. auf den Bauanteil. Die Gebühren