Haus zu verkaufen · Belvaux, Sanem
Maison
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Haus
450.000 €
- Tage auf ChatHome
- 56
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 29.09.2026
Angeboten von Ombri Immo sàrl · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 29.09.2026
- Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
- Im Vergleich zu unserer SchätzungNicht angegeben: WohnflächeAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
- EnergieNicht angegeben: EnergieklasseHeizung: Gas
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Haus mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Sanem. Etwa 3 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 9 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.
Erfasste Angaben · Quellen
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- 7Geprüft
- 3Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
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- ObjektartHaus
- Preis450.000 €
- Zimmer4
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- AngebotsartZu verkaufen
- LageSanem
- HeizungGas
- ParkenJa
- TerrasseJa
- GarageJa
Alle Angaben · Objektbezug: LU · Sanem
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 450.000 €Quelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 450.000 €Quelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
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- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Rechtsdokumente
- Dokument
- Vente Maison Belvaux4 pièces2 chambres1 salle de bains OMBRI IMMO vous propose à la vente un projet résidentiel déjà autorisé par la commune, offrant la possibilité de créer une maison contemporaine entièrement personnalisée selon vos goûts et votre budget. Le bien est vendu dans son état brut actuel. Il ne s’agit donc pas d’une maison habitable à ce jour, mais d’un bâti à achever sur base d’un projet autorisé, dont les plans prévoient notamment deux chambres, un espace salon, un séjour avec cuisine, une salle de bain ainsi que les espaces techniques et de circulation. Le projet prévoit notamment : un séjour avec cuisine ouverte ; deux chambres ; un salon complémentaire à l’étage ; une salle de bain ; terrasse ; double garage en enfilade ; une organisation intérieure déjà étudiée et validée dans le cadre de l’autorisation communale. Prix de vente : 450.000 € État actuel du bien Le bien est vendu brut et à terminer intégralement intérieurement. Les arrivées d’eau et de gaz sont présentes, mais il n’y a actuellement ni chaudière, ni système de chauffage, ni cuisine, ni sanitaires, ni équipements ou finitions intérieures. L’acquéreur devra donc prévoir un budget travaux correspondant à ses choix de prestations et au niveau de finition souhaité. L'intérêt du projet L’avantage principal réside dans la possibilité de reprendre un projet déjà conçu et autorisé, tout en conservant une grande liberté dans le choix des matériaux, équipements, cuisine, sanitaires et finitions. Une solution particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant créer une maison à son image plutôt que payer le prix d’un bien déjà terminé avec des finitions qu’il devra éventuellement modifier. Plans et informations complémentaires disponibles sur demande : natacha@ombri-immo.com Lire la suiteQuelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Dokumentstatus
- declared availableQuelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Ausstellungsdatum des Dokuments
- Nicht angegeben
- Gültigkeitsende des Dokuments
- Nicht angegeben
- Behörde
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- 4Quelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2Quelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht angegeben
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: Ombri Immo sàrl · Stand 29.09.2026
- Klimaanlage
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- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
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- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht angegeben
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht angegeben
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht angegeben
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
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OMBRI IMMO vous propose à la vente un projet résidentiel déjà autorisé par la commune, offrant la possibilité de créer une maison contemporaine entièrement personnalisée selon vos goûts et votre budget. Le bien est vendu dans son état brut actuel. Il ne s’agit donc pas d’une maison habitable à ce jour, mais d’un bâti à achever sur base d’un projet autorisé, dont les plans prévoient notamment deux chambres, un espace salon, un séjour avec cuisine, une salle de bain ainsi que les espaces techniques et de circulation. Le projet prévoit notamment : un séjour avec cuisine ouverte ; deux chambres ; un salon complémentaire à l’étage ; une salle de bain ; terrasse ; double garage en enfilade ; une organisation intérieure déjà étudiée et validée dans le cadre de l’autorisation communale. Prix de vente : 450.000 € État actuel du bien Le bien est vendu brut et à terminer intégralement intérieurement. Les arrivées d’eau et de gaz sont présentes, mais il n’y a actuellement ni chaudière, ni système de chauffage, ni cuisine, ni sanitaires, ni équipements ou finitions intérieures. L’acquéreur devra donc prévoir un budget travaux correspondant à ses choix de prestations et au niveau de finition souhaité. L'intérêt du projet L’avantage principal réside dans la possibilité de reprendre un projet déjà conçu et autorisé, tout en conservant une grande liberté dans le choix des matériaux, équipements, cuisine, sanitaires et finitions. Une solution particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant créer une maison à son image plutôt que payer le prix d’un bien déjà terminé avec des finitions qu’il devra éventuellement modifier. Plans et informations complémentaires disponibles sur demande : natacha@ombri-immo.com
OMBRI IMMO bietet Ihnen ein bereits von der Gemeinde genehmigtes Wohnbauprojekt zum Verkauf an, das die Möglichkeit bietet, ein zeitgenössisches Haus vollständig nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget zu gestalten. Die Immobilie wird im aktuellen Rohbauzustand verkauft. Es handelt sich somit nicht um ein heute bewohnbares Haus, sondern um einen Rohbau, der auf Grundlage eines genehmigten Projekts fertiggestellt werden muss. Die Pläne sehen insbesondere zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, einen Wohnraum mit Küche, ein Badezimmer sowie Technik- und Verkehrsflächen vor. Das Projekt umfasst insbesondere: einen Wohnraum mit offener Küche; zwei Schlafzimmer; ein zusätzliches Wohnzimmer im Obergeschoss; ein Badezimmer; eine Terrasse; eine Garage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen; eine bereits ausgearbeitete und im Rahmen der kommunalen Genehmigung bestätigte Raumaufteilung. Verkaufspreis: 450.000 €. Aktueller Zustand der Immobilie Die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft und muss vollständig im Innenbereich ausgebaut werden. Wasser- und Gasanschlüsse sind vorhanden, derzeit sind jedoch weder eine Heizungsanlage noch ein Heizsystem, eine Küche, Sanitärobjekte, Ausstattung oder Innenausstattung vorhanden. Der Käufer muss daher ein Bau- und Ausstattungsbudget entsprechend seinen Wünschen und dem gewünschten Ausbaustandard einplanen. Die Vorteile des Projekts Der Hauptvorteil liegt darin, dass ein bereits geplantes und genehmigtes Projekt übernommen werden kann, während gleichzeitig eine große Freiheit bei der Auswahl von Materialien, Ausstattung, Küche, Sanitärobjekten und Oberflächen bleibt. Eine besonders interessante Lösung für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten, statt den Preis für eine bereits fertiggestellte Immobilie zu zahlen, deren Ausstattung sie gegebenenfalls noch ändern müssten. Pläne und weitere Informationen auf Anfrage: natacha@ombri-immo.com
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Rund um die Adresse
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 3 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
- Nächster Bahnhofetwa 9 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
- Nächste SchuleKannercampus, etwa 930 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
- HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Garage
Parkplatz
Große Fenster
- Renovierungsbedarf
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 29.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
450.000 €
Pro m²
Nicht angegeben
Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 13.08.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 13.08.2026450.000 €
- Zuletzt geprüft · 29.09.2026450.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · ombri-immo.com · 13.08.2026
- Quelle geprüft · 29.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Sanem
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,8 %
-373 €
316.399 €
1.875 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
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Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 31.500 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 03.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
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- Heizung
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Geschaetzte Energiekosten
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Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
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Arbeitsweg
Geschätzte Fahrzeit zu den wichtigsten Arbeitsplatz-Zentren Luxemburgs
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Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 6 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle2 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 3 min
- Nächster Park
- 1 min
- Nächste Schule
- 12 min
- Nächster Bahnhof
- 9 min
Zu den großen Arbeitszentren · Morgenspitze
Luxemburg-Stadt
Kirchberg
Belval / Esch · zu fuß 29 min
Alle erfassten Strecken
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–32 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–29 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort5–6 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–85 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–56 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort16–18 min
Nur unterstützte öffentliche Routen werden angezeigt.
Alle gespeicherten Routen
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–29 min
- Nach Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–26 min
- Nach Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort4–5 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–32 min
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- Von Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–27 min
- Von Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort5–6 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–85 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–56 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort16–18 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort77–88 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort64–69 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort22–24 min
- Nach Belval · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–30 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort92–93 min
- Nach Luxembourg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–83 min
- Nach Belval · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort9–10 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort68–81 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–64 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort16–18 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–87 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort55–70 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort22–24 min
property-location-commute-v2.5
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Sanem in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Supermarkt1
- Restaurants7
- Cafés2
- Nachtleben2
- Fitnessstudio2
- Tennis6
- Spielplatz12
- Schulen1· 12 Min zu Fuß
- Kinderkrippe1· 6 Min zu Fuß
- Park12· 1 Min zu Fuß
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 m
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
Von der Agentur genannte Entfernungen
- L’avantage principal réside
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 450.000 €.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 3 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Adresse aus gemessen.
Wie weit ist der nächste Bahnhof?
Etwa 9 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Adresse aus gemessen.
Welche Schule ist am nächsten?
Kannercampus, etwa 930 m entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Von der Adresse aus gemessen.
Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?
Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Von der Adresse aus gemessen.
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Alle 8 Fragen anzeigen
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Sanem, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
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Ombri Immo sàrl
Zuletzt geprüft · 29.09.2026
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.