Vente immobilière : Maison jumelée à Luxembourg , quartier Weimerskirch 149 m² 1 130 000 €- RBC REAL ESTATE.

Il y a des maisons où l'on rentre pour dormir. Et il y a celles où l'on choisit de vivre vraiment. Cette maison jumelée à Weimerskirch est de la deuxième catégorie : cinq minutes de Kirchberg, une rue calme, et deux ambiances qui se complètent sans jamais se ressembler. Dès l'entrée, vous êtes dans le mouvement. La cuisine équipée et la salle à manger forment un espace de 36 m² où tout s'enchaîne naturellement. L'îlot central avec son plan de travail en granit noir devient le point de ralliement du matin — café, cartables, départ. Les façades laquées crème, le réfrigérateur américain, l'électroménager encastré : une cuisine pensée pour ceux qui cuisinent vraiment, pas pour la photo. Une chambre au rez-de-chaussée complète ce niveau. Chambre d'ami, espace enfant, bureau selon vos besoins. Au premier étage, le rythme change. Le living de 37 m² avec sa cheminée n'appartient pas à la même temporalité que le rez-de-chaussée. Ici, on pose. On reçoit. On prend le temps. C'est l'étage où la semaine se termine et où le week-end commence. La salle de bain prolonge cette intention : baignoire balnéo encastrée dans le sol, double lavabo, urinoir, WC. Un espace qui ne fait pas de compromis sur le confort. Les trois chambres du deuxième étage ( une de 9 m², deux de 11,50 m²) offrent à chaque membre de la famille son propre territoire, complétées par une salle de douche. Au troisième étage, la chambre de 16 m² s'impose naturellement comme chambre parentale. Volume, hauteur, retrait, elle est à l'écart du reste, exactement comme elle devrait l'être. Et puis il y a la terrasse. Pour y accéder, vous montez. Et ce que vous découvrez là-haut change la façon dont vous allez penser cette maison. Un plateau de 25 m², exposition sud-sud-ouest, qui surplombe les toits de Weimerskirch. Les collines boisées de la vallée devant vous. Aucun vis-à-vis. Le matin, c'est votre café en silence avant que la journée commence. Le soir, c'est la table dressée pour dix, famille et amis réunis, avec ce ciel et cette vue en toile de fond. Un chalet avec espace intérieur complète cet extérieur. En contrebas, un second plateau aménagé offre une aire de jardin supplémentaire — de la verdure, de l'espace, dans un quartier où cela ne va pas de soi. Weimerskirch, c'est Kirchberg à cinq minutes. C'est la rue Schetzel, calme, peu passante à deux pas des transports et des espaces verts le long de l'Alzette. C'est Luxembourg-Ville sans le bruit de Luxembourg-Ville. Cette maison s'adresse à une famille qui a besoin d'espace pour vivre, pas seulement pour loger — et qui veut rester au cœur de la capitale sans en subir le rythme. Surface et disposition • Maison jumelée — 150 m² habitables • Terrain de 7 ares 41 • Rez-de-chaussée : cuisine équipée + salle à manger (36,20 m²), débarras (1,5 m²), garage (26,20 m²), chambre (12 m²) • 1er étage : living avec cheminée (37 m²), salle de bain (9,35 m²) • 2e étage : 3 chambres (9,35 / 11,50 / 11,50 m²), salle de douche • 3e étage : chambre (16,49 m²) • Total : 4 chambres à coucher Extérieur • Terrasse surélevée d'environ 25 m², exposition sud-sud-ouest, vue panoramique sur les collines boisées • Chalet avec espace intérieur • Second plateau aménagé avec aire de jardin Annexes • Garage intégré (26,20 m²) • Débarras Confort et équipements • Rénovation complète • Pompe à chaleur — installation 2020 • Chaudière gaz — 2020 • Façade refaite en 2020 • Double vitrage partout • Volets électriques Passeport énergétique • En cours de réalisation Ce bien ne se raconte pas entièrement sur écran, il se comprend en le parcourant, du rez-de-chaussée animé jusqu'à la terrasse et sa vue. Une visite vous permettra d'en saisir toute la dimension. Pour une visite contactez Alain GENIN Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire. Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu'un lieu n'est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d'un parcours de vie.

Es gibt Häuser, in die man kommt, um zu schlafen. Und solche, für die man sich entscheidet, wirklich zu leben. Dieses Reihenhaus in Weimerskirch gehört zur zweiten Kategorie: fünf Minuten vom Kirchberg, eine ruhige Straße und zwei Atmosphären, die einander ergänzen, ohne jemals gleich zu sein. Bereits beim Betreten ist man in Bewegung. Die Einbauküche und das Esszimmer bilden einen Raum von 36 m², in dem alles ganz natürlich ineinander übergeht. Die zentrale Kochinsel mit ihrer Arbeitsplatte aus schwarzem Granit wird zum morgendlichen Treffpunkt – Kaffee, Schulranzen, Aufbruch. Die cremefarbenen, lackierten Fassaden, der amerikanische Kühlschrank und die eingebauten Elektrogeräte: eine Küche, die für Menschen konzipiert ist, die wirklich kochen, nicht für ein Foto. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss vervollständigt diese Etage. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im ersten Stockwerk verändert sich der Rhythmus. Das Wohnzimmer von 37 m² mit Kamin gehört einer anderen Zeitlichkeit als das Erdgeschoss. Hier bleibt man. Hier empfängt man. Hier nimmt man sich Zeit. Es ist die Etage, an der die Woche endet und das Wochenende beginnt. Das Badezimmer setzt diesen Gedanken fort: ein Whirlpool, bodenbündig eingelassen, zwei Waschbecken, ein Urinal und eine Toilette. Ein Raum, der beim Komfort keine Kompromisse eingeht. Die drei Schlafzimmer im zweiten Stockwerk (eines mit 9 m², zwei mit 11,50 m²) bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ergänzt durch ein Duschbad. Im dritten Stockwerk wird das Schlafzimmer von 16 m² ganz selbstverständlich zum Elternzimmer. Geräumigkeit, Höhe und Zurückgezogenheit geben ihm Abstand zum Rest des Hauses, genau so, wie es sein sollte. Und dann gibt es die Terrasse. Um sie zu erreichen, geht man hinauf. Und was man dort oben entdeckt, verändert die Art, wie man über dieses Haus denken wird. Eine Fläche von 25 m² mit Ausrichtung Süd-Südwest, die über die Dächer von Weimerskirch hinausragt. Die bewa