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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Aumetz
Aumetz (57710) Gebäude 196 m² 2 Etagen 2 2 285 000 €
- Angebotspreis
- 285.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 90 m²
- Etage
- 1
- Terrasse
- Parkplatz
- Waschküche
- Einbauküche
- Offene Küche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Située au cœur de la charmante commune d’Aumetz, à la frontière luxembourgeoise et à seulement quelques minutes des axes routiers stratégiques menant vers le Grand-Duché, S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison de village au fort potentiel locatif, une véritable opportunité d’investissement immobilier dans un secteur recherché pour son dynamisme et son attractivité grandissante. Implantée sur un terrain de 356 m², cette bâtisse de caractère allie authenticité et rentabilité, et se compose de deux entités distinctes : un local commercial en activité au rez-de-chaussée et un appartement spacieux et lumineux à l'étage, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats pour l'acquéreur. Un local commercial loué, exploité en Tabac-Presse avec une clientèle fidèle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 95 m², loué et exploité en tant que tabac-presse, disposant d’une clientèle régulière, d’un coin rangement, d’un bureau fonctionnel et d’une bonne visibilité en façade. Ce local représente une valeur sûre en termes de rentabilité, et bénéficie d’un emplacement stratégique dans le centre du village, avec une accessibilité facilitée. Un bel appartement de 90 m² loué, avec potentiel d’agrandissement À l’étage, un agréable appartement de 90 m², actuellement loué 1200 € charges comprises, se compose d’une entrée indépendante, d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon chaleureux, de deux chambres confortables dont une avec un grand dressing, d’une salle de bain moderne avec douche, et d’une buanderie bien pensée. Les combles aménageables offrent une possibilité d’extension très intéressante, que ce soit pour créer un duplex, ou tout simplement pour augmenter la valeur patrimoniale du bien. Aumetz, une commune dynamique aux portes du Luxembourg Aumetz séduit de plus en plus d’investisseurs et de familles grâce à sa position géographique idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi. Dotée d’infrastructures modernes, de commerces de proximité, d’écoles, de services et d’un tissu associatif actif, la commune conjugue qualité de vie et accessibilité, attirant une population en constante croissance. Un choix judicieux pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un secteur porteur, à la fois résidentiel et commercial. Points forts Immeuble déjà loué : revenus immédiats Local commercial Tabac-presse actif Appartement rénové avec prestations actuelles Combles aménageables Centre d’Aumetz, à deux pas des commodités Proche frontière Luxembourg
Im Herzen der charmanten Gemeinde Aumetz, an der Grenze zu Luxemburg und nur wenige Minuten von den strategischen Verkehrsachsen zum Großherzogtum entfernt, bietet S.T.I Promotion exklusiv dieses Dorfhaus mit hohem Mietpotenzial an – eine echte Gelegenheit für eine Immobilieninvestition in einem gefragten Gebiet, das für seine Dynamik und wachsende Attraktivität bekannt ist. Auf einem 356 m² großen Grundstück gelegen, verbindet dieses charaktervolle Gebäude Authentizität und Rentabilität und besteht aus zwei getrennten Einheiten: einem derzeit betriebenen Gewerbelokal im Erdgeschoss und einer geräumigen, hellen Wohnung im Obergeschoss, die beide aktuell vermietet sind und dem Käufer sofortige Einnahmen garantieren.
Ein vermietetes Tabak- und Pressegeschäft mit treuer Kundschaft Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 95 m² großes Gewerbelokal, das vermietet und als Tabak- und Pressegeschäft betrieben wird. Es verfügt über einen regelmäßigen Kundenstamm, einen Abstellbereich, ein funktionales Büro und eine gute Sichtbarkeit zur Fassade.
Vollständige Beschreibung
Dieses Lokal stellt in Bezug auf die Rentabilität eine sichere Anlage dar und profitiert von einer strategischen Lage im Ortszentrum mit guter Erreichbarkeit. Eine schöne vermietete 90 m² große Wohnung mit Erweiterungspotenzial Im Obergeschoss befindet sich eine angenehme 90 m² große Wohnung, die derzeit für 1200 € inklusive Nebenkosten vermietet ist.
Sie besteht aus einem unabhängigen Eingangsbereich, einer vollständig ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei komfortablen Schlafzimmern, von denen eines über einen großen Ankleideraum verfügt, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie einer gut durchdachten Waschküche. Der ausbaufähige Dachboden bietet eine sehr interessante Erweiterungsmöglichkeit, sei es zur Schaffung einer Maisonettewohnung oder einfach zur Steigerung des Immobilienwerts.
Aumetz, eine dynamische Gemeinde vor den Toren Luxemburgs Aumetz zieht dank seiner idealen geografischen Lage in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze immer mehr Investoren und Familien an und bietet zugleich ein ruhiges, grünes und gut angebundenes Lebensumfeld. Mit moderner Infrastruktur, Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Dienstleistungen und einem aktiven Vereinsleben verbindet die Gemeinde Lebensqualität und Erreichbarkeit und zieht eine stetig wachsende Bevölkerung an.
Eine kluge Wahl für alle, die in einen zukunftsträchtigen, zugleich wohnwirtschaftlich und gewerblich geprägten Bereich investieren möchten. Stärken Bereits vermietetes Gebäude: sofortige Einnahmen Aktives Tabak- und Pressegeschäft Renovierte Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung Ausbaufähiger Dachboden Zentrum von Aumetz, nur wenige Schritte von den Geschäften und Dienstleistungen entfernt Nahe der Grenze zu Luxemburg
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 285.000 €
- Wohnfläche
- 90 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Aumetz
- Heizung
- Chauffage central : chaudière (gaz)
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Grundstück
- 356 m²
- Terrasse
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Datum der Begutachtung
- 10/04/2025
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 3.130 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 4.260 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021, 2022, 2023
- Endenergie
- 181 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 285.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Einheiten
- 2
- Vermietete Einheiten
- 2
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Belegung
- Vermietet
- Nutzfläche
- 196 m²
- Grundstücksfläche
- 356 m²
- Schlafzimmer
- 2 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- Appartement rénové avec prestations actuelles
- Etage
- 1 count
- Geschosse im Gebäude
- 2 count
- Heizung (Quelle)
- Chauffage central : chaudière (gaz)
- Heizenergieträger
- gas
- Innenausstattung (Quelle)
- entrée indépendante, cuisine entièrement équipée, grand dressing, salle de bain moderne avec douche, buanderie bien pensée, combles aménageables
- Außenausstattung (Quelle)
- terrasse
- Stellplätze
- 2 count
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
- Offener Grundriss
Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 285.000 €
- Pro m²
- 3.167 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 285.000 €
- 20.10.2026 · 285.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 285.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
308.142 €
Steuern und Notar (8,12 %): 23.142 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie308.142 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten306.385 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 06.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 23.142 €
Energie
Geprüft
- Heizung
- Chauffage central : chaudière (gaz)
Nicht angegeben: Energieklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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PAG geprüft am · 06.11.2026
Umgebung
- Ort
- Aumetz
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- 1 · Suchradius: 1 km
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km · · 13 Min zu Fuß
- Kinderkrippe
- 1 · Suchradius: 1 km · · 11 Min zu Fuß
- Groupe Scolaire Marie Curie
- 1 km
- Nächste Schule
- 13 min
- Nächste Kita
- 11 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung37 min
- KirchbergGebietsschätzung44 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung37 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung42 min
- Belval / EschGebietsschätzung25 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung50 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich32–43 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich39–50 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich32–43 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich36–47 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich20–31 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich44–55 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich60–105 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich83–121 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich53–84 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich70–122 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich35–73 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich83–117 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich28–39 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich35–46 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich28–39 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich32–43 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich15–26 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich41–51 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich32–43 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich39–50 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich32–43 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich36–47 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich20–31 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich44–55 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich29–40 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich38–49 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich29–40 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich32–43 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich16–27 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich42–53 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich31–42 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich40–51 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich31–42 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich34–45 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich18–29 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich45–56 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich60–105 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich83–121 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich53–84 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich70–122 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich35–73 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich83–117 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich62–117 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich54–115 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich71–130 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich39–83 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich107–112 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich100–105 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich110–115 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich52–57 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich60–87 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich83–113 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich53–93 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich70–112 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich33–71 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich84–112 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich57–116 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich81–130 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich49–108 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich71–130 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich35–81 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich81–130 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 10 min
1 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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