Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOW ** Penthouse A-E02-01 ** - Disponible en décembre 2026 Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen. À vendre : Un penthouse en état de futur achèvement (VEFA) d'une surface habitable de 129,50 m², situé au deuxième et dernier étage, avec une terrasse exclusive de 60,25 m². Vous disposerez également d'une cave privative de 6,86 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune. Le bien comprend les espaces suivants : - Entrée du penthouse : un hall principal et couloir, - Côté face : un bureau à aménager selon vos besoins, - Côté gauche : un salon attenant à la salle à manger et cuisine ouverte, offrant trois accès directs à la terrasse sur le toit, un WC séparé avec local technique, ainsi qu'une salle de rangement (débarras), - Côté droit : une chambre double, une chambre individuelle, une salle de douche avec toilettes et double lavabos et une deuxième chambre double. L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Ce penthouse vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes et de sanitaires Vigour ou autres marques. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage. Le prix de ce penthouse s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %). Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée. D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu. ****** ** RÉSIDENCE RENEE (7 apartments) ** - Penthouse A-E02-01 - Available from December 2026 Nestled in a highly green and peaceful natural environment, this residential location offers future residents convenient car access while remaining close to public transportation, with bus lines available from the Arlon Road and a railway network serving Capellen Station. For sale: a penthouse off-plan (VEFA) with an area of 129,50 m², situated on the second and top floor, featuring an exclusive terrace of 60.25 m². You will also benefit from a private cellar of 6.86 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room. The property includes the following spaces: - Penthouse entrance: a main hall and a corridor, - Facing side: an office space to be customized according to your needs, - Left side: a living room adjacent to the dining area and open kitchen, offering three direct accesses to the roof terrace, a separate WC with technical room, and a storage room (closet), - Right side: a double bedroom, a single bedroom, a shower room with toilets and double sinks, and a second double bedroom. The building benefits from energy class A and thermal insulation class A. This penthouse guarantees optimal living comfort, with options to select from a range of modern tiles, Vigour sanitary fixtures or other brands. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows. The price of this penthouse includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and includes one indoor parking space. A second parking space can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT). Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies. Other properties are available at www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOW ** Penthouse A-E02-01 ** – Verfügbar im Dezember 2026 In einer sehr grünen und ruhigen natürlichen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Wohnlage ihren zukünftigen Bewohnern eine praktische Anbindung mit dem Auto und zugleich eine gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Auf der route d'Arlon verkehren Busse, und die Gare de Capellen wird vom Schienenennetz bedient. Zu verkaufen: Ein Penthouse mit Bezugsfertigkeit (VEFA) und einer Wohnfläche von 129,50 m², im zweiten und letzten Obergeschoss gelegen, mit einer exklusiven Terrasse von 60,25 m². Zusätzlich steht Ihnen ein privater Kellerraum von 6,86 m² sowie ein reservierter Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner in der Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Die Wohnung umfasst folgende Räume: - Eingangsbereich des Penthouses: eine zentrale Eingangshalle und einen Flur, - Straßenseite: ein Arbeitszimmer, das entsprechend Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden kann, - Linke Seite: ein Wohnzimmer, das an den Esszimmer und die offene Küche angrenzt, mit drei direkten Zugängen zur Dachterrasse, ein separates WC mit Technikraum sowie einen Abstellraum, - Rechte Seite: ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein Duschbad mit Toilette und zwei Waschbecken sowie ein zweites Doppelzimmer. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A und eine Wärmedämmung der Klasse A. Dieses Penthouse bietet Ihnen optimalen Wohnkomfort, wobei die Möglichkeit besteht, aus einer Auswahl moderner Fliesen sowie Sanitärobjekten von Vigour oder anderen Marken zu wählen. Ausgestattet ist es mit Fußbodenheizung, kontrollierter mechanischer Lüftung, elektrisch betriebenen Rollläden und Dreifachverglasungsfenstern. Der Preis für dieses Penthouse versteht sich inklusive des stark ermäßigten Mehrwertsteuersatzes von 3% (bei Nutzung der Immobilie zu Hauptwohnzwecken), vorbehaltlich der Annahme der Unterlagen durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines, und umfasst einen Innenparkplatz;