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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 220 m²
14% über dem Gemeindemedian pro m²110 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
A Vendre Grande Maison Familiale | Surface : ~220 m² | Chambres : 7 | Terrain : 3,90 ares Découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m² habitables, idéalement située dans un quartier paisible et ultra-pratique de Dudelange. Elle offre un cadre de vie serein, parfait pour accueillir une grande famille. Une situation géographique d'exception Le véritable "tout-à-pied" ! Située à seulement 50 mètres des écoles, des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cette maison vous simplifiera le quotidien tout en vous garantissant un environnement calme et verdoyant. Des volumes généreux répartis sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Espaces de vie et convivialité • Accueil : Un hall d'entrée accueillant. • Salon / Séjour : Un vaste living baigné de lumière naturelle, combinant un salon chaleureux et un espace salle à manger. • Cuisine : Une cuisine équipée séparée, agrémentée d'une pièce de séjour attenante pour vos petits-déjeuners en famille. • Extérieur : Un accès direct depuis les pièces de vie vers la terrasse et le jardin. • Un WC séparé. 1er Étage : L'espace nuit principal • 4 belles chambres à coucher aux volumes confortables. • Salle de bain moderne : Une salle de bain récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne contemporaine. 2ème Étage : Espace enfants ou invités • 3 chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, des bureaux pour le télétravail ou une suite d'invités. • Un espace de rangement pratique. • Une deuxième salle de bain Sous-sol complet : Technique et stockage • Grandes caves de stockage et buanderie fonctionnelle. • Chauffage performant : Chaudière à gaz à condensation de la marque de référence Viessmann. • Stationnement : 2 garages fermés pour vos véhicules (un atout rare et précieux !). ☀️ Les extérieurs et les finitions • Le Jardin : Un bel espace extérieur clos et ensoleillé, bénéficiant d'une orientation plein SUD idéale. • La Terrasse : Équipée d'une marquise pour profiter de l'ombre lors des belles journées d'été. • Matériaux de qualité : Les sols de la maison mêlent l'élégance du marbre, la chaleur du parquet massif et la praticité du carrelage. • Isolation : Fenêtres en double et triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Les points forts à retenir : 7 chambres au total, aucun compromis sur l'emplacement (écoles à 50m), un jardin plein Sud et 2 garages privés. Une opportunité rare sur le marché de Dudelange ! Contactez-nous au 26.51.25.23 ✉️ info@building.lu
Zu verkaufen | Große Familienresidenz | Fläche: ~220 m² | Zimmer: 7 | Grundstück: 3,90 ares
Entdecken Sie dieses geräumige Familienhaus mit etwa 220 m² Wohnfläche in einem ruhigen und äußerst praktischen Viertel von Dudelange. Es bietet eine friedliche Wohnatmosphäre und eignet sich perfekt für eine große Familie.
Vollständige Beschreibung
Außergewöhnliche Lage Das echte „Fußläufig“-Erlebnis!
Das Haus befindet sich nur 50 Meter von Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen entfernt. Dadurch wird der Alltag erleichtert, während eine ruhige und grüne Umgebung erhalten bleibt.
Großzügige Räume auf 3 Etagen
Erdgeschoss: Wohn- und Gemeinschaftsbereiche • Eingangsbereich: Ein einladender Flur. • Salon / Wohnzimmer: Ein großzügiger, natürlich beleuchteter Wohnbereich, der einen gemütlichen Salon mit einem Essbereich verbindet. • Küche: Eine separate Einbauküche mit angrenzendem Aufenthaltsraum für gemeinsame Frühstücke. • Außenbereich: Direkter Zugang von den Wohnräumen zur Terrasse und zum Garten. • Separates WC.
1. Etage: Hauptschlafbereich • 4 schöne Schlafzimmer mit komfortabler Grundfläche. • Modernes Badezimmer: Ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit einer zeitgemäßen italienischen Dusche.
2. Etage: Bereich für Kinder oder Gäste • 3 zusätzliche Zimmer, ideal für Kinder, als Büros für Homeoffice oder als Gästesuite. • Praktischer Abstellraum. • Ein zweites Badezimmer.
Vollständiges Untergeschoss: Technik und Lagerung • Große Abstellräume und eine funktionale Waschküche. • Effiziente Heizung: Gas-Brennwertkessel des bekannten Herstellers Viessmann. • Parkmöglichkeiten: 2 geschlossene Garagen für Ihre Fahrzeuge (ein seltener und wertvoller Vorteil!).
☀️ Außenbereich und Ausstattung • Garten: Ein schöner, geschlossener und sonniger Außenbereich mit idealer Ausrichtung nach Süden. • Terrasse: Mit Überdachung ausgestattet, sodass Sie an schönen Tagen den Schatten genießen können.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 10
Kueche
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.350.000 €
- Wohnfläche
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- DudelangePosition ist ungefähr
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Grundstück
- 390 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.350.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 390 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Pro m²
- 6.136 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.393 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +13,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 110
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 31.07.2026 · 1.350.000 €
- 27.09.2026 · 1.350.000 €
12.07.2026 · BM Building · 1.350.000 €
31.07.2026 · BM Building · 1.350.000 €
- Tage auf ChatHome
- 106
- Erstmals gesehen
- 31.07.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +13,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 110
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 250,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 366.945 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.446.945 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.446.945 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.350.000 €
- Registrierungsgebühr
- 81.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 13.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 94.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.445 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.080.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Dudelange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Dudelange
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 390 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Dudelange (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Dudelange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt4
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés9
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Dudelange in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- écoles · 50 m
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 19
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, CommerceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BelairÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BreiningerbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la RivièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Square MayrischÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Centre), GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Dudelange, JugendhausÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Lycée Nic BieverÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la FontaineÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, SchnauzelachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Centre Culturel / CNAÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Ville), GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Léon WeyrichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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