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Wohnung zu verkaufen · Dudelange
24% unter dem Gemeindemedian pro m²180 vergleichbare Anzeigen
Vous cherchez un appartement qui ne ressemble pas aux autres ? Vous venez peut-être de le trouver. RE/MAX, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en duplex situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite résidence de seulement 5 unités, en plein cœur de Dudelange. Dès les premiers instants, ce duplex séduit par ses volumes généreux, son caractère et son incroyable suite parentale occupant l’étage supérieur. Avec environ 122 m² habitables et une surface totale d’environ 150 m², il offre un véritable sentiment d’espace tout en conservant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Un premier niveau spacieux et lumineux L’entrée d’environ 8 m² dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Vous découvrirez un bel espace salon / salle à manger d’environ 30 m², idéal pour recevoir famille et amis, ainsi qu’une cuisine séparée d’environ 10 m². Ce niveau comprend également une salle de douche d’environ 4 m² ainsi que deux belles chambres d’environ 14 m² et 18 m². À l’étage : une suite parentale qui fait toute la différence C’est ici que ce duplex révèle véritablement son caractère. À l’étage supérieur, le hall de nuit vous conduit vers une superbe suite parentale d’environ 34 m² habitables, baignée de lumière grâce à ses 4 fenêtres. Un véritable espace privé comprenant un dressing réalisé sur mesure et la climatisation, pensé comme un cocon à part entière. La suite bénéficie également d’une généreuse salle de bain d’environ 12 m². Un étage presque entièrement dédié aux propriétaires : chambre, dressing, salle de bain et espace généreux sous les toits. En complément : Au sous-sol, le bien dispose également de deux caves privative. En option : emplacement intérieur à proximité Pour encore plus de confort, il est possible d’acquérir en option un emplacement de parking intérieur au prix de 38.000 €, situé à seulement environ 50 mètres de la résidence. Les caractéristiques : Environ 122 m² habitables Environ 150 m² de surface totale 3 chambres Suite parentale d’environ 34 m² Dressing sur mesure 2 salles d’eau / bain Climatisation Caves privative Petite copropriété de seulement 5 unités Immeuble datant de 1940 Dalles en béton Double vitrage Chauffage au gaz datant de 2011 Toiture et panneaux solaires réalisés en 2022 Façade en très bon état Passeport énergétique : F/H Charges communes : environ 150 € / mois, comprenant notamment l’eau, le gaz et l’électricité des parties communes, l’entretien de la chaudière et l’assurance de l’immeuble 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur Et l’emplacement ? En plein cœur de Dudelange. Un emplacement particulièrement pratique permettant de profiter pleinement de la vie urbaine. Crèche, école primaire, transports en commun et commerces sont accessibles à quelques minutes à pied. Vous pouvez ainsi laisser la voiture de côté et profiter de tout ce que Dudelange a à offrir au quotidien. Un duplex avec une vraie personnalité Ce n’est pas simplement un appartement de 3 chambres. C’est un bien qui combine les volumes d’un grand appartement, le charme d’un dernier étage et l’intimité d’une véritable suite parentale à l’étage supérieur. Un duplex rare, chaleureux et plein de caractère qui mérite d’être découvert en personne. Une visite ? Préparez-vous au coup de cœur.
Sie suchen eine Wohnung, die anders ist als die anderen? Möglicherweise haben Sie sie gefunden.
RE/MAX, Ihr Immobilienspezialist in Luxemburg, bietet Ihnen exklusiv diese wunderschöne Duplexwohnung im 3. und letzten Stockwerk einer kleinen Residenz mit nur 5 Einheiten, mitten im Herzen von Dudelange, an. Schon von den ersten Momenten an besticht dieses Duplex durch seine großzügigen Raumvolumen, seinen Charakter und seine unglaubliche Elternsuite, die das obere Stockwerk einnimmt.
Mit etwa 122 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von etwa 150 m² bietet es ein echtes Gefühl von Raum, bewahrt aber gleichzeitig eine warme und intime Atmosphäre. Eine großzügige und helle Ebene Der Eingangsbereich von etwa 8 m² verbindet harmonisch die verschiedenen Wohnbereiche.
Sie entdecken einen schönen Salon-/Essbereich von etwa 30 m², ideal für Familie und Freunde, sowie eine separate Küche von etwa 10 m². Diese Ebene umfasst außerdem ein Duschbad von etwa 4 m² sowie 2 schöne Schlafzimmer von etwa 14 m² und 18 m².
Im Obergeschoss: eine Elternsuite, die den Unterschied ausmacht Hier zeigt dieses Duplex wirklich seinen Charakter. Im Obergeschoss führt der Flur zu einer großartigen Elternsuite mit etwa 34 m² Wohnfläche, die dank ihrer 4 Fenster tageshell ist.
Ein echter privater Bereich mit einem maßgefertigten Ankleideraum und Klimaanlage, konzipiert wie ein Rückzugsort für sich allein. Die Suite verfügt außerdem über ein großzügiges Badezimmer von etwa 12 m².
Eine Etage, die fast vollständig den Eigentümern gewidmet ist: Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer und großzügiger Raum unter dem Dach. Zusätzlich: Im Keller verfügt die Immobilie außerdem über 2 private Kellerabteile.
Optional: Innenparkplatz in der Nähe Für noch mehr Komfort kann optional ein Innenparkplatz zum Preis von 38.000 € erworben werden, der sich nur etwa 50 Meter von der Residenz entfernt befindet. Die Merkmale: Etwa 122 m² Wohnfläche Gesamtfläche von etwa 150 m² einschließlich
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Schlafzimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben. Parken · Quellen widersprechen sich.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 586.043 € – 656.010 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Unverbindliche Anpassung anhand von Verkaufsdurchschnitten: 576.608 € – 645.448 € · Eine unverbindliche Anpassung anhand veröffentlichter Verkaufs- und Angebotspreisdurchschnitte für Bestandswohnungen. Die Genauigkeit gegenüber einzelnen Verkäufen wurde nicht geprüft (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Sollten Sie in Dudelange kaufen oder mieten?
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Änderbare Beispielmiete: 30,37 €/m² × 122 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Änderbare Beispielmiete: 30,37 €/m² × 122 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Dudelange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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