Appartement à Mersch

Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce spacieux appartement d’une surface habitable de +/- 117 m2, comprenant 2 chambres à coucher. Il est situé dans une résidence construite en 1981, immeuble SANS ASCENSEUR, implantée sur un terrain de 04 ares 77 centiares, au cœur d’un quartier résidentiel calme, à deux pas de la gare. L’appartement au 2ième et dernier étage est composé comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un living/salle à manger d’une superficie de +/- 42 m2 (avec accès au balcon), une cuisine équipée séparée d’une superficie de +/- 9 m2 et un WC séparé avec lavabo et miroir d’une superficie de +/- 1,50 m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit : - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/- 14 m2; - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 29 m2; - une salle de bains d’une superficie de +/- 6,90 m2 comprenant une baignoire et un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un raccordement pour la machine à laver ; Le passeport énergétique est classé E/F. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 300.- €. Au niveau sous-sol vous disposez d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave. LOCALISATION : Mersch est une localité située au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, dans la région centrale du pays. Elle est la commune et le chef-lieu du canton de Mersch, une zone qui combine à la fois un cadre rural et une proximité avec les grandes villes du pays, comme Luxembourg-Ville, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent une tranquillité relative tout en restant connectés aux principaux centres urbains. La commune est connue pour ses paysages pittoresques, ses forêts, ainsi que pour son patrimoine historique. Mersch abrite des sites d'intérêt comme le château de Mersch, datant du Moyen Âge, et des espaces verts qui offrent de nombreuses possibilités pour les promenades et les activités en plein air. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à Luxembourg-Ville et à d'autres localités. Mersch combine harmonieusement modernité et tradition, avec des infrastructures modernes tout en conservant un charme authentique. De plus, elle offre divers services, écoles, commerces et équipements publics, contribuant à la qualité de vie de ses habitants.

Die Agentur IMMOBILIERE MARECHAL freut sich, Ihnen exklusiv diese geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von +/- 117 m2 und 2 Schlafzimmern vorzustellen. Sie befindet sich in einer 1981 errichteten Residenz, einem Gebäude OHNE AUFZUG, das auf einem Grundstück von 04 ares 77 centiares liegt, mitten in einem ruhigen Wohnviertel und nur einen Schritt vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung im 2. und obersten Stockwerk setzt sich wie folgt zusammen: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von +/- 42 m2 (mit Zugang zum Balkon), eine separate ausgestattete Küche mit einer Fläche von +/- 9 m2 sowie ein separates WC mit Waschbecken und Spiegel mit einer Fläche von +/- 1,50 m2. Die übrigen Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt: - ein 1. Schlafzimmer mit einer Fläche von +/- 14 m2; - ein 2. Schlafzimmer mit einer Fläche von +/- 29 m2; - ein Badezimmer mit einer Fläche von +/- 6,90 m2 mit Badewanne sowie Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel sowie einem Anschluss für die Waschmaschine; Der Energieausweis ist mit E/F eingestuft. Die Maklergebühren trägt beziehungsweise tragen der/die Verkäufer. Die monatlichen Nebenkosten belegen sich derzeit auf 300.- €. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Innenstellplatz sowie ein Keller zur Verfügung. LAGE: Mersch ist eine Gemeinde im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, in der zentralen Region des Landes. Sie ist die Gemeinde und der Kantonshauptort des Kantons Mersch, einer Region, die sowohl einen ländlichen Rahmen als auch die Nähe zu den großen Städten des Landes wie Luxemburg-Stadt vereint und daher ein idealer Ort für alle ist, die relative Ruhe suchen und zugleich mit den wichtigsten städtischen Zentren verbunden bleiben möchten. Die Gemeinde ist für ihre malerischen Landschaften, ihre Wälder und ihr historisches Erbe bekannt. Mersch beherbergt Sehenswürdigkeiten wie die aus dem Mittelalter stammende Burg Mersch sowie Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Frei