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Wohnung zu vermieten · Luxembourg
Wohnung in Luxembourg-Gare/Luxembourg zu vermieten - Riman Immobilien · ID 1003601
- Angebotsmiete / Monat
- 2.100 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 73 m²
- Energieklasse
- B
22% unter dem Gemeindemedian pro m²661 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Fahrradabstellraum
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
For Rent – Beautiful Duplex Apartment ideally located just a short walk from Place de Paris This beautiful duplex apartment is ideally located in Luxembourg and offers approximately 73 m² of living space. It is situated on the 4th floor of a high-quality and well-maintained residence built in 2007, equipped with an elevator. Upon entering the apartment, you are welcomed by an elegant entrance area featuring a secure entrance door, high-quality built-in wardrobes and a shoe cabinet, providing both practical and stylish storage solutions. The living area opens onto a fully equipped kitchen, seamlessly integrated into the spacious and bright... For Rent – Beautiful Duplex Apartment ideally located just a short walk from Place de Paris This beautiful duplex apartment is ideally located in Luxembourg and offers approximately 73 m² of living space. It is situated on the 4th floor of a high-quality and well-maintained residence built in 2007, equipped with an elevator. Upon entering the apartment, you are welcomed by an elegant entrance area featuring a secure entrance door, high-quality built-in wardrobes and a shoe cabinet, providing both practical and stylish storage solutions. The living area opens onto a fully equipped kitchen, seamlessly integrated into the spacious and bright living and dining room. Thanks to the large windows, the room benefits from plenty of natural light. From here, you have direct access to the balcony, offering an open view over the rooftops of the district – the perfect place to relax and enjoy peaceful moments. A separate guest toilet completes this level. A wooden staircase leads to the upper floor, entirely dedicated to the sleeping area. This level comprises a spacious bedroom with a practical built-in wardrobe as well as a bright bathroom with a large washbasin, WC and carefully selected finishes, providing a high level of comfort. In the basement, the apartment benefits from a private cellar as well as a shared laundry room. A communal bicycle storage room is also available for all residents. The apartment offers high-quality features including triple-glazed windows, underfloor heating, fibre optic connection and already installed ceiling lights, ensuring modern comfort and a convenient move-in experience. Before the tenant moves in, the apartment will be refreshed. The walls will be fully repainted and an air-conditioning system will be installed, providing additional comfort throughout the year. Thanks to its contemporary layout, quality features and privileged location, this apartment represents an excellent opportunity for anyone looking for comfortable living in the heart of Luxembourg City, within immediate reach of shops, restaurants, public transport and the central train station. Rent: €2,100 Service charges: €280 Deposit : 2x month rent Availability: Immediate Energy rating: D/B Agency fees: 50/50 shared between the landlord and the tenant, in accordance with the legal amendment of 1 August 2024 (corresponding to one month’s rent plus 17% VAT, shared equally between both parties) Its main advantages are its excellent connectivity and outstanding everyday convenience. Thanks to the highly efficient public transport network, residents benefit from the immediate proximity of the tram line as well as numerous bus connections, allowing quick and easy access throughout the city. An additional convenience is the supermarket located next to the building, making daily shopping particularly easy and practical. The location is equally appealing, with the beautiful Place de Paris just a few steps away. This iconic square offers an elegant setting with boutiques, welcoming cafés and pleasant terraces. This district perfectly combines modern comfort, excellent mobility and the unique charm of city living. Read More
Zu vermieten – Schöne Duplexwohnung, ideal gelegen, nur wenige Gehminuten von Place de Paris entfernt. Diese schöne Duplexwohnung befindet sich ideal in Luxembourg und bietet eine Wohnfläche von etwa 73 m².
Sie liegt im 4. Stock eines hochwertigen und gut gepflegten Wohnhauses, das 2007 erbaut wurde und mit einem Aufzug ausgestattet ist.
Vollständige Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem eleganten Eingangsbereich mit sicherer Eingangstür, hochwertigen Einbauschränken und einem Schuhschrank empfangen, die sowohl praktische als auch stilvolle Stauraumlösungen bieten. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer voll ausgestatteten Küche, die nahtlos in den geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich integriert ist.
Dank der großen Fenster verfügt der Raum über viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit offenem Blick über die Dächer des Viertels – der perfekte Ort, um zu entspannen und friedliche Momente zu genießen.
Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Etage. Eine Holztreppe führt zur oberen Etage, die vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist.
Diese Etage umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank sowie ein helles Badezimmer mit großem Waschbecken, WC und sorgfältig ausgewählten Materialien, die einen hohen Komfort bieten. Im Keller verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Ein Gemeinschaftsb
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.100 €
- Wohnfläche
- 73 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Baujahr
- 2007
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- B
- Nettokaltmiete
- 2.100 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Klimaanlage
- Ja
- Balkon
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Fahrradabstellraum
Monatliche Nebenkosten, Kaution, Zimmer, Baustatus, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 2.100 €
- Monatsmiete / m²
- 29,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 37,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -21,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 661
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.08.2026 · 2.100 €
- 27.09.2026 · 2.100 €
- Tage auf ChatHome
- 101
- Erstmals gesehen
- 06.08.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 2.100 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 2.100 €
- Über ein Jahr
- ≥ 25.200 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens2.100 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.100 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 504.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.100 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
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Energie
B
Energieklasse B
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- 2007
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
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Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
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Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
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Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
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