Studio in Dudelange

Immo Losch presents to you exclusively this ready-to-move-in studio, a rare opportunity to seize without delay, ideally located just a few steps from the city center of Dudelange, in one of the most sought-after communes in southern Luxembourg. Property description This approximately 27 sqm studio, located on the ground floor of a 1980 building, consists of: - A main room - A separate kitchen - A shower room - A private cellar Ideal for a first purchase or a rental investment! Whether you are a first-time buyer looking to take the step towards ownership, or an investor seeking a profitable property ready to operate immediately, this studio ticks all the boxes: - Immediate availability: no waiting time, you are the owner and the property is ready to occupy or rent upon signing; - Accessible entry ticket: a manageable size for a first purchase without compromising on location; - Attractive rental yield: Dudelange shows sustained rental demand, driven by its strategic position in the southern basin of Luxembourg; - Simplified management: a studio is easy to maintain and rent out, with strong potential for appreciation after refreshment. A strategic location The fourth city in Luxembourg, Dudelange combines all the assets to attract tenants and owners: - Vibrant city center with shops, boutiques, cafes, and restaurants, notably around the main square and the "Am Duerf" zone; - Complete infrastructures: schools, services, health centers, supermarkets, and sports facilities; - Efficient public transportation: several CFL stations (Dudelange-Center, Dudelange-Town…) with direct links to Luxembourg City, complemented by an urban bus network; - Green spaces and leisure nearby: Le'h park, Mont Saint-Jean, Haardt Nature Reserve; - Dynamic cultural life: exhibition spaces, art centers, and regular events. This combination makes Dudelange an extremely attractive city, both for living and investing. For more information or to organize a visit: Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu

Immo Losch präsentiert Ihnen exklusiv dieses bezugsfertige Studio, eine seltene Gelegenheit, die Sie ohne Verzögerung nutzen können, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Dudelange, in einer der gefragtesten Gemeinden im Süden Luxembourgs. Objektbeschreibung Dieses Studio mit einer Fläche von etwa 27 sqm befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes von 1980 und besteht aus: - einem Hauptraum - einer separaten Küche - einem Duschbad - einem privaten Keller Ideal für einen Erstkauf oder eine Vermietungsinvestition! Ob Sie Erstkäufer sind und den Schritt in die eigene Immobilie wagen möchten, oder als Anleger eine rentable, sofort betriebsbereite Immobilie suchen: Dieses Studio erfüllt alle Anforderungen: - Sofort verfügbar: keine Wartezeit, Sie werden Eigentümer und die Immobilie kann bei Vertragsabschluss bezogen oder vermietet werden; - Bezahlbarer Einstieg: eine handliche Größe für den Erstkauf ohne Abstriche bei der Lage; - Attraktive Mietrendite: Dudelange verzeichnet eine anhaltende Mietnachfrage, die durch die strategische Lage im südlichen Becken Luxembourgs gefördert wird; - Unkomplizierte Verwaltung: Ein Studio ist leicht zu pflegen und zu vermieten und bietet nach einer Renovierung starkes Wertsteigerungspotenzial. Eine strategische Lage Als vierte Stadt Luxembourgs vereint Dudelange alle Voraussetzungen, um Mieter und Eigentümer anzuziehen: - Lebendiges Stadtzentrum mit Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, insbesondere rund um den Hauptplatz und die Zone „Am Duerf“; - Vollständige Infrastruktur: Schulen, Dienstleistungen, Gesundheitszentren, Supermärkte und Sportanlagen; - Effizienter öffentlicher Nahverkehr: mehrere CFL-Stationen (Dudelange-Center, Dudelange-Town…) mit direkten Verbindungen nach Luxembourg City, ergänzt durch ein städtisches Busnetz; - Grüne Flächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Le'h park, Mont Saint-Jean, Haardt Nature Reserve; - Dynamisches Kulturleben: Ausstellungsräume, Kunstzentren und regelmäßige Ve