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Wohnung zu verkaufen · Strassen
Wohnung in Strassen - Mamo Immobilier · ID 87487595
- Angebotspreis
- 625.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 74 m²
- Energieklasse
- E
28% unter dem Gemeindemedian pro m²117 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Mamo Immo vous propose à la vente cet agréable appartement situé à Strassen, au sein d'une résidence construite en 2007, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et de toutes les commodités. L'appartement séduit par ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et sa terrasse offrant une vue dégagée sur les environs. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux et lumineux, bénéficiant de larges ouvertures vitrées donnant directement accès à la terrasse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un comptoir en granit, créant un espace convivial et pratique au quotidien. La partie nuit comprend une chambre à coucher ainsi qu'une salle de douche avec WC et un espace prévu pour l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge. Un WC séparé complète l'agencement de l'appartement. Distribution des espaces - Hall d'entrée avec rangements intégrés - Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse - Cuisine ouverte et équipée avec comptoir en granit - 1 chambre à coucher - Salle de douche avec WC - Espace buanderie dans la salle de douche - WC séparé - Terrasse Annexes - 1 emplacement de parking intérieur - 1 cave privative Les points forts - Appartement lumineux et bien agencé - Séjour avec grandes baies vitrées - Terrasse avec vue dégagée - Cuisine équipée avec comptoir en granit - Rangements intégrés - Parking intérieur et cave - Situation centrale à Strassen - Proximité des commerces, transports et principaux axes routiers Grâce à sa situation privilégiée sur la route d'Arlon, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement immobilier, à quelques minutes de Luxembourg-Ville. Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Mamo Immo +352 27 07 35 info@mamoimmo.lu www.mamoimmo.lu
Mamo Immo bietet Ihnen diese angenehme Wohnung in Strassen zum Verkauf an. Sie liegt in einer 2007 erbauten Wohnanlage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und eine Terrasse mit freiem Ausblick auf die Umgebung. Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit großen Glasfronten, die direkten Zugang zur Terrasse bieten.
Vollständige Beschreibung
Die offene, vollständig ausgestattete Küche verfügt über zahlreiche Stauraummöglichkeiten und eine Arbeitsplatte aus Granit, was einen gemütlichen und praktischen Raum für den Alltag schafft. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC und einen Bereich für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners.
Ein separates WC vervollständigt die Aufteilung der Wohnung. Raumaufteilung - Eingangsdiele mit integrierten Schränken - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Offene, ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte - 1 Schlafzimmer - Duschbad mit WC - Waschbereich im Duschbad - Separates WC - Terrasse Nebenräume - 1 Innenstellplatz - 1 private Kellerabteil Vorzüge - Helle, gut aufgeteilte Wohnung - Wohnzimmer mit großen Glasfronten - Terrasse mit freiem Ausblick - Küche mit Granitarbeitsplatte - Integrierte Stauraumlösungen - Innenstellplatz und Keller - Zentrale Lage in Strassen - Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsachsen Dank der günstigen Lage an der Route d'Arlon eignet sich diese Wohnung ideal als Hauptwohnsitz oder als Immobilieninvestition, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an: Mamo Immo +352 27 07 35 info@mamoimmo.lu www.mamoimmo.lu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Kueche
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 625.000 €
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Strassen
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E · E
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 2007
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 625.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 625.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 2
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 625.000 €
- Pro m²
- 8.446 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.719 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -27,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 117
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 18.10.2026 · 625.000 €
- 23.10.2026 · 625.000 €
- Tage auf ChatHome
- 27
- Erstmals gesehen
- 18.10.2026
- Quelle geprüft
- 23.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -27,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 117
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 53,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 625.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 170.525 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 670.525 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 670.525 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 625.000 €
- Registrierungsgebühr
- 37.500 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.250 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 43.750 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.775 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 500.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Strassen kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
E
Energieklasse E · Wärmeklasse E
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Wärmeklasse
- E
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Strassen
- Baujahr
- 2007
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Strassen
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
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Apotheke2
Einkaufszentrum1
Cafés3
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 14
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie de Strassen · 540 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Strassen in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 26
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Am Pescher · 130 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Spillplaz Bei der Sportshal · 610 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Strassen, Cité Pescher Lilas · 110 m
- Strassen, Cité Pescher LilasÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu110 m
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- Strassen, KesselerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu710 m
- Strassen, SchafsstrachenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu930 m
- Strassen, ChapelleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu980 m
- Strassen, HondseckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu980 m
- Strassen, GeesseneckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Strassen, Michel AngeloÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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