Energie
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 240.000 €
- Energieklasse
- E
- Garten
- Gemeinschaftsgarten
- Parkplatz
- Keller
- Einbauküche
Beschreibung
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IMMONEXT vous propose en exclusivité, à Knutange, à proximité des commerces et dans une rue à sens unique, un immeuble de rapport composé de deux appartements, offrant une surface habitable totale de 140 m². L’immeuble dispose également d’un jardin pouvant être aménagé et divisé afin de permettre à chaque appartement de bénéficier de son propre espace extérieur, ainsi que d’un sous-sol complet comprenant trois grandes caves. Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 54 m². Il se compose d’une agréable pièce de vie avec salon et séjour, d’une cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC. Loyer potentiel estimé : 680 € par mois. Au premier étage : un appartement duplex de 87 m² Le premier niveau comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, une chambre et un WC indépendant. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une salle de bains rénovée ainsi que trois chambres. Loyer potentiel estimé : 1 050 € par mois. Un investissement offrant une rentabilité attractive sur la base d’un prix de vente de 240 000 € et de loyers potentiels cumulés de 1 730 € par mois, soit 20 760 € par an, la rentabilité locative brute s’élève à environ 8,65 %. L’immeuble est actuellement libre de toute occupation, permettant une mise en location rapide des deux appartements selon votre projet d’investissement. L’immeuble ne nécessite pas de travaux urgents identifiés. La façade et la toiture constituent une base saine pour votre investissement. Une isolation intérieure pourra toutefois être envisagée afin d’améliorer le confort thermique des logements et leur performance énergétique. Un espace extérieur, accessible depuis le sous-sol, offre la possibilité d’aménager un jardin privatif pour chacun des appartements. Un grand espace de stationnement est également disponible à proximité immédiate de l’immeuble, et le stationnement dans la rue reste relativement facile. Caractéristiques complémentaires : Taxe foncière : 1 470 € Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement, avec chaudières installées en 2016 Sous-sol complet avec trois grandes caves Jardin aménageable Stationnement à proximité Une situation géographique recherchée. L’immeuble bénéficie d’une situation privilégiée à Knutange, à proximité des commerces et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement la frontière luxembourgeoise, Thionville et Hettange-Grande. Prix de vente : 240 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
IMMONEXT bietet Ihnen exklusiv in Knutange, in der Nähe von Geschäften und in einer Einbahnstraße, ein Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 140 m² an. Das Gebäude verfügt zudem über einen Garten, der angelegt und geteilt werden kann, damit jede Wohnung ihren eigenen Außenbereich nutzen kann, sowie über ein voll unterkellertes Untergeschoss mit drei großen Kellerräumen.
Im Erdgeschoss: eine 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m². Sie besteht aus einem angenehmen Wohnbereich mit Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC.
Vollständige Beschreibung
Geschätzte potenzielle Miete: 680 € pro Monat. Im ersten Stock: eine Maisonettewohnung mit 87 m² Die erste Ebene umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein separates WC.
Im zweiten und letzten Stockwerk finden Sie ein renoviertes Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Geschätzte potenzielle Miete: 1 050 € pro Monat.
Eine Investition mit attraktiver Rendite: Auf Basis eines Verkaufspreises von 240 000 € und kumulierten potenziellen Mieteinnahmen von 1 730 € pro Monat bzw. 20 760 € pro Jahr beträgt die Bruttomietrendite rund 8,65 %. Das Gebäude ist derzeit unvermietet und frei von jeglicher Nutzung, was eine schnelle Vermietung beider Wohnungen entsprechend Ihrem Investitionsprojekt ermöglicht.
Am Gebäude wurden keine dringenden Renovierungsarbeiten festgestellt. Fassade und Dach bilden eine solide Basis für Ihre Investition.
Eine Innendämmung könnte jedoch in Betracht gezogen werden, um den Wärmekomfort der Wohnungen und deren Energieeffizienz zu verbessern. Ein Außenbereich, der vom Untergeschoss aus zugänglich ist, bietet die Möglichkeit, für jede der Wohnungen einen privaten Garten anzulegen.
Ein großer Parkplatz steht ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Gebäudes zur Verfügung, und das Parken an der Straße ist relativ unkompliziert. Zusätzliche Merkmale: Grundsteuer: 1 470 € Individuelle Gasheizung für jede Wohnung mit im Jahr 2016 installierten Heizkesseln Voll unterkellert mit drei großen Kellern Ausbaufähiger Garten Parkmöglichkeiten in der Nähe Eine gefragte Lage.
Das Gebäude profitiert von einer privilegierten Lage in Knutange, in der Nähe von Geschäften und wichtigen Verkehrsachsen, über die sich die luxemburgische Grenze, Thionville und Hettange-Grande schnell erreichen lassen. Verkaufspreis: 240 000 €, inklusive Vermittlungsprovision, zu Lasten des Verkäufers.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 240.000 €
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- KnutangePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E
- Heizung
- Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement, avec chaudières installées en 2016
- Parken
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 2.930 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 4.020 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- E
- DPE · classe GES
- E
- Endenergie
- 239 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 52 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 240.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Einheiten
- 2
- Jahresmiete
- 20.760 €
- Bruttorendite (angegeben)
- 8,7 %
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Belegung
- Leerstehend
- Nutzfläche
- 140 m²
- Bruttofläche
- 141 m²
- Zustand (Quelle)
- En bon état
- Geschosse im Gebäude
- 3 count
- Heizung (Quelle)
- Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement, avec chaudières installées en 2016
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- gas
- Klimaanlage
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 54 m²., Il se compose d’une agréable pièce de vie avec salon et séjour, d’une cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC., Au premier étage : un appartement duplex de 87 m², Le premier niveau comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, une chambre et un WC indépendant., Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une salle de bains rénovée ainsi que trois chambres.
- Außenausstattung (Quelle)
- Un espace extérieur, accessible depuis le sous-sol, offre la possibilité d’aménager un jardin privatif pour chacun des appartements., Un grand espace de stationnement est également disponible à proximité immédiate de l’immeuble, et le stationnement dans la rue reste relativement facile., Sous-sol complet avec trois grandes caves, Jardin aménageable, Stationnement à proximité
- Stellplatz
- Ja
- Gemeinschaftsgarten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnfläche, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 240.000 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.10.2026 · 240.000 €
- 26.10.2026 · 240.000 €
- Tage auf ChatHome
- 20
- Erstmals gesehen
- 26.10.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 240.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
259.488 €
Steuern und Notar (8,12 %): 19.488 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie259.488 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten258.174 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 19.488 €
Energie
E
Energieklasse E
Heizung: Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement, avec chaudières installées en 2016
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Heizung
- Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement, avec chaudières installées en 2016
- CO₂
- E
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
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Kosten & Klassen →Grundstück
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung39 min
- KirchbergGebietsschätzung46 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung40 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung45 min
- Belval / EschGebietsschätzung43 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung52 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–63 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–64 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–69 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet19–67 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet57–122 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet71–139 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–137 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet12–60 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet19–67 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet13–60 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet17–65 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet15–62 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–63 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–64 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–69 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet19–67 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet10–58 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet19–66 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet10–58 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet15–63 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet12–59 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet23–71 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet12–60 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–68 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet12–60 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet18–65 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet14–62 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–73 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet57–122 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet71–139 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–137 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–143 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet65–143 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet70–143 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet103–128 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet97–121 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet56–132 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet60–130 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet56–124 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet64–142 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet52–143 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet52–143 min
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