Appartement de 82.82 m2 à vendre à Diekirch

L'appartement (duplex) B-3-25 de 82.82m2 compose comme suit: - Entrée - Séjour, cuisine avec Débarras et Loggia - Salle de douche - WC - 2 Chambres (une avec dressing) - 1 empl. intérieur Prix appartement B-2-25 : 733.140 - € (TVA 3% - pour habitation) Prix appartement B-2-25 : 783.140 - € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 La résidence «Bei der Distillerie» est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les animations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super-marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte complètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an-née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événements de plein air (marchés, fêtes locales, concerts carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cina salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fondations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar-dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et objets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs cabinets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés.

Die Wohnung (Duplex) B-3-25 mit 82,82 m² setzt sich wie folgt zusammen: - Eingang - Wohnbereich, Küche mit Abstellraum und Loggia - Dusche - WC - 2 Schlafzimmer (eines mit Ankleide) - 1 Innenstellplatz Preis Wohnung B-2-25: 733.140 - € (MwSt. 3% - für Wohnzwecke) Preis Wohnung B-2-25: 783.140 - € (MwSt. 17% für Investition) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Die Residenz „Bei der Distillerie“ befindet sich in der 3, rue Alexis Heck, in einem zentralen und beliebten Viertel von Diekirch, zwischen ruhigem Wohnumfeld und den Aktivitäten der Innenstadt. Die Residenz wird auf einem Grundstück von ca. 14,08 Ar errichtet. Geschäfte, Dienstleistungen, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten einen praktischen Alltag ohne systematische Nutzung des Autos. UMGEBUNG Diekirch bietet eine vollständige Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien, Berufstätigen und Senioren gerecht wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Nahversorgungsgeschäfte, Arztpraxen und wichtige Dienstleistungen. Die Fußgängerzone im Stadtzentrum, eine der ersten des Landes seit 1978, vereint Geschäfte, Brasserien und Terrassen. Der Wochenmarkt, der jeden Dienstagmorgen im Freien stattfindet, ergänzt das lokale Angebot angenehm. Die Brunnen des Parks der Befreiung (zentraler Platz) tragen zum Charme des Ortes bei. Das Sportzentrum Diekirch und das Hallenbad ergänzen das Freizeitangebot, das ganzjährig zugänglich ist. Die Ufer der Sauer, mit Rad- und Wanderwegen ausgestattet, bieten einen idealen natürlichen Rahmen zur Erholung. Zum Beispiel eignet sich der Entdeckungspark In Bedigen (12 ha Blumenwiesen mit Herden und interaktiven Pfaden) für Familienausflüge. Im Sommer belebt sich die Stadt mit zahlreichen Open-Air-Veranstaltungen (Märkte, lokale Feste, Konzerte, Karnevale). Für kulturelle Ausflüge, das Ciné S