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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Rochefort
Wohn- und Geschäftshaus - Option v. - 5580 Rochefort Option 3 255 m²
- Angebotspreis
- 319.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 255 m²
- Energieklasse
- D
- Keller
- Homeoffice
- Separates WC
- Klimaanlage
- Doppelverglasung
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Au cœur du centre-ville de Rochefort, dans une situation stratégique bénéficiant d’un passage constant et de la proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel rare sur le marché local. Le rez-de-chaussée développe une belle surface commerciale avec une large vitrine offrant une visibilité optimale pour tout type d’activité : commerce de détail, bureau, profession libérale ou autre projet professionnel. Les caves sous la surface viennent compléter l’ensemble avec un espace de stockage appréciable. Une entrée distincte dessert les étages, permettant une parfaite séparation entre le commerce et le résidentiel. Les niveaux supérieurs offrent de multiples possibilités d’aménagement : duplex spacieux ou combinaison d’un appartement au premier étage et d’un studio au deuxième. Avec plus de 250m² utiles répartis sur trois niveaux, les volumes constituent un véritable atout et permettent d’envisager aussi bien un investissement locatif performant qu’un projet combinant activité professionnelle et habitation. Un immeuble polyvalent, idéalement situé, aux perspectives de valorisation particulièrement attractives. Prix annoncé sous réserve d’acceptation des propriétaires vendeurs. Toute description ou proposition de transformation est donnée à titre commercial et devra obtenir les autorisations légales et administratives nécessaires.
Im Herzen des Stadtzentrums von Rochefort, in strategischer Lage mit stetem Passantenverkehr und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, entdecken Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus, das ein seltenes Potenzial auf dem lokalen Markt bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine schöne Gewerbefläche mit einem großen Schaufenster, das optimale Sichtbarkeit für jede Art von Aktivität bietet: Einzelhandel, Büro, freier Beruf oder ein anderes geschäftliches Vorhaben.
Die Kellerräume unter der Fläche vervollständigen das Ensemble mit beachtlichem Lagerraum. Ein separater Eingang erschließt die oberen Etagen und ermöglicht eine perfekte Trennung zwischen Gewerbe und Wohnbereich.
Vollständige Beschreibung
Die oberen Etagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: eine geräumige Maisonette oder eine Kombination aus einer Wohnung im ersten Stock und einem Studio im zweiten Stock. Mit mehr als 250m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen stellen die Raumvolumina einen echten Vorteil dar und ermöglichen sowohl eine renditestarke Mietinvestition als auch ein Projekt, das geschäftliche Tätigkeit und Wohnen verbindet.
Ein vielseitiges Gebäude in idealer Lage mit besonders attraktiven Wertsteigerungsaussichten. Angegebener Preis vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer/Verkäufer.
Jede Beschreibung oder jeder Umbauvorschlag erfolgt zu gewerblichen Zwecken und bedarf der erforderlichen gesetzlichen und behördlichen Genehmigungen.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 319.000 €
- Wohnfläche
- 255 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Rochefort
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- mazout (chauf. centr.)
- Aufzug
- Nein
- Baujahr
- 1947
- Grundstück
- 153 m²
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- PEB · classe globale
- D
- Endenergie
- 296 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 319.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Verfahrensstand
- Non
- Dokument
- Certificat PEB
- Dokumentstatus
- provided
- Dokument
- Contrôle électrique
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Möblierung
- Unmöbliert
- Belegung
- Leerstehend
- Grundstücksfläche
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 1 count
- Geschosse im Gebäude
- 3 count
- Rollstuhlzugang
- Nein
- Heizung (Quelle)
- mazout (chauf. centr.)
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- oil
- Klimaanlage
- Ja
- Grundriss
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- Bureau, Contrôle d'accès, Sécurité, Alarme, carrelages
- Außenausstattung (Quelle)
- Large vitrine en rez-de-chaussée, Entrée distincte desservant les étages, Type de toit en pente, Châssis (ouvertures) aluminium
- Garage
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Separates WC
- Ja
- Homeoffice
- Doppelverglasung
Zimmer, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 319.000 €
- Pro m²
- 1.251 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 319.000 €
- 31.10.2026 · 319.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 31.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
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Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 319.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
358.875 €
Steuern und Notar (12,5 %): 39.875 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie358.875 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten342.799 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 39.875 €
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: mazout (chauf. centr.)
A++A+ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Heizung
- mazout (chauf. centr.)
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
PAG geprüft am · 03.11.2026
Umgebung
- Ort
- Rochefort
- Schulen
- 7 · Suchradius: 1 km · · 1 Min zu Fuß
- Ecole fondamentale libre Saint-Joseph
- 90 m
- Nächste Schule
- 1 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
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- Luxemburg Bahnhof83 min
- Kirchberg89 min
- Cloche d'Or84 min
- Luxemburg-Stadt87 min
- Belval / Esch89 min
- Flughafen Findel94 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort77–88 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–89 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–94 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–86 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort81–92 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort79–90 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort81–92 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort86–97 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort77–88 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort84–95 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–89 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–94 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort74–85 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort80–91 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–86 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort81–92 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort87–98 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort82–93 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–87 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort77–88 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–94 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
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- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 1 min
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