Appartement à Luxembourg-Belair

Charmant duplex situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein cœur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un environnement calme et recherché. D’une surface habitable d’environ 72 m², ce bien se présente en très bon état et séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Entièrement rénové en 2017 dans un style moderne et intemporel, il constitue un lieu de vie élégant et chaleureux, prêt à être occupé immédiatement. Le niveau principal s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un agréable espace de vie comprenant un salon et une salle à manger particulièrement lumineux, avec une cuisine ouverte de marque Leicht, haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s’intégrant harmonieusement à l’ensemble. Une salle de douche avec WC complète la partie jour, offrant un confort appréciable au quotidien. Un bel escalier mène au niveau supérieur, dédié à la partie nuit. Celui-ci accueille une spacieuse chambre bénéficiant de mobilier sur mesure, un espace bureau, un coin dressing ainsi qu’une salle de bain en suite, créant un véritable espace privé, à la fois fonctionnel et raffiné. L’appartement bénéficie de belles prestations telles qu’un parquet en chêne, des luminaires encastrés, des Velux antibruit, du mobilier sur mesure et d'une porte blindée Dierre, soulignant le standing de l’ensemble. Une cave privative ainsi qu’un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé à proximité immédiate, avec des places disponibles dans la rue d’Orange toute proche. Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce duplex représente une opportunité attractive tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate. Il est enfin possible de réunir cet appartement avec le duplex voisin afin de créer un ensemble d’environ 150 m², offrant un potentiel rare et particulièrement intéressant. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2006

Charmantes Duplex in der angesehenen avenue Guillaume, mitten im Herzen von Belair, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, von Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stockwerk eines gesicheren bourgeoisen Gebäudes aus den 1920er-Jahren mit Aufzug und lediglich fünf Wohnungen und bietet eine ruhige, gepflegte Umgebung. Mit einer Wohnfläche von etwa 72 m² präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, ihre Helligkeit und die Qualität ihrer Ausstattung. Sie wurde 2017 vollständig in einem modernen und zeitlosen Stil renoviert und ist ein eleganter, warmer Ort zum Wohnen, der sofort bezugsfertig ist. Das Hauptniveau öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der in einen angenehmen Wohnbereich mit einem besonders hellen Wohnzimmer und Esszimmer führt. Eine offene Küche der Marke Leicht, hochwertig und vollständig mit Geräten von Bosch und Siemens ausgestattet, fügt sich harmonisch in das Ganze ein. Eine Dusche mit WC ergänzt den Tagbereich und bietet täglich spürbaren Komfort. Eine schöne Treppe führt zum Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist. Dort befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigter Einrichtung, ein Arbeitsbereich, ein Ankleidebereich sowie ein en suite Badezimmer und schaffen so einen wirklichen privaten Raum, der zugleich funktional und raffiniert ist. Die Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungen wie einen Eichenparkett, Einbauspots, geräuschgedämmte Velux-Fenster, maßgefertigte Möbel und eine gepanzerte Tür von Dierre, die den Anspruch der gesamten Wohnung unterstreichen. Ein privater Keller sowie ein Stellplatz im Gemeinschaftswaschraum, der vollständig mit Bosch-Waschmaschine und -Trockner ausgestattet ist, sind ebenfalls enthalten. Parken ist in unmittelbarer Nähe einfach möglich, da in der nahegelegenen rue d’Orange Stellplätze verfügbar sind. Ideal in einem der gefragtesten Viertel Luxemburgs gelegen, stellt dieses