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Haus zu verkaufen · Syren, Weiler-la-Tour
29% unter dem Gemeindemedian pro m²17 vergleichbare Anzeigen
Érigée sur un terrain de 10,46 ares, cette superbe propriété d’environ 250 m² de surface brute se distingue par son cadre paisible et verdoyant, ses prestations modernes et son excellent état d’entretien. Elle offre un parfait équilibre entre confort contemporain, intimité et proximité des commodités. PROXIMITE de la ville de Luxembourg, de la commune de Hesperange,.. Caractéristiques principales Surface habitable : ± 250 m² Chambres : 4 Bureau : 1 Grenier : partiellement aménagé Garage : pour 2 voitures Parkings extérieurs : 3 emplacements devant la maison Espaces de rangement : nombreux et bien pensés Qualité supérieure de la construction Dalles en béton Toiture en ardoises (en très bon état) Façades impeccables Fenêtres double vitrage Équipements Chaudière au gaz avec radiateurs de qualité Internet fibre optique Volets PVC avec moustiquaires Prise 380 volts Réservoir d’eau de pluie de 10 000 litres (arrosage jardin, possibilité de raccorder la machine à laver) Extérieurs exceptionnels: Trois terrasses totalisant 140 m² : Terrasse principale Terrasse piscine Terrasse panoramique Grand jardin arboré, avec de nonbreux arbres fruitiers Accès latéral (passage pour véhicule au jardin) PONIS FORTS distinguant la maison: Séjour lumineux et spacieux Suite parentale avec dressing Piscine récente type swim spa : Chauffée, avec jets de nage et espace spa Gestion via application connectée Isolation thermique et phonique remarquable Cheminée pour une ambiance chaleureuse Terrain profond avec végétation luxuriante garantissant une intimité totale, en pleine nature
Dieses außerordentliche Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 10,46 Ar und einer Bruttogeschossfläche von etwa 250 m² ist auf einem herrlichen, ruhigen und grünen Gelände errichtet und zeichnet sich durch moderne Ausstattung sowie einen ausgezeichneten Instandhaltungszustand aus. Es bietet die perfekte Balance aus zeitgemäßem Komfort, Privatsphäre und der Nähe zu Annehmlichkeiten aller Art.
NÄHE zur Stadt Luxemburg, zur Gemeinde Hesperange,.. Hauptmerkmale Wohnfläche: ± 250 m² Schlafzimmer: 4 Arbeitszimmer: 1 Dachboden: teilweise ausgebaut Garage: für 2 Fahrzeuge Außenparkplätze: 3 Stellplätze vor dem Haus Stauraum: zahlreich und durchdacht Hochwertige Bauqualität Betonplatten Schieferdach (in sehr gutem Zustand) Makellose Fassaden Doppelverglaste Fenster Ausstattung Gasheizung mit hochwertigen Heizkörpern Glasfaserk Internet PVC-Fensterläden mit Insektenschutz Steckdose 380 volts Regentonne mit 10 000 Litern (zur Gartenbewässerung, possibility? possibility to connect washing machine: Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine) Außenbereiche: Drei Terrassen mit insgesamt 140 m²: Hauptterrasse Poolterrasse Panoramaterrasse Großer, baumbestandener Garten mit zahlreichen Obstbäumen Seitlicher Zugang (Durchgang für Fahrzeuge zum Garten) STÄRKEN, die das Haus hervorheben: Helles und geräumiges Wohnzimmer Elterneingang mit Ankleideraum Neuer Pool vom Typ Swim Spa: Beheizt, mit Swimms jets und Spa-Bereich Steuerung über eine vernetzte App Herausragende Wärme- und Schalldämmung Kamin für eine warme Atmosphäre Tiefes Grundstück mit üppiger Vegetation, das inmitten der Natur absolute Privatsphäre bietet
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Terrasse
Originalfoto des Inserats
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Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
16.07.2026 · Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl · 1.390.000 €
18.07.2026 · M2 by Serge Veyder · 1.390.000 €
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So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
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Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse E · Wärmeklasse F
Heizung: Gas
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Kosten & Klassen →Amtliche Zahlen für Weiler-la-Tour — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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