Appartement - A vendre - Luxembourg

Au cœur de la capitale, boulevard de la Pétrusse, cet appartement entièrement rénové vous invite à profiter dun panorama rare sur la vallée de la Pétrusse, la passerelle, la Cité Judiciaire et la cathédrale. Une vue vivante et apaisante qui accompagne chaque moment du quotidien. Situé dans la bien nommée résidence Printania, boulevard de la Pétrusse, cet appartement denviron 90 m² rénové en 2019 avec des finitions haut de gamme séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et ses larges baies vitrées qui encadrent la ville comme de véritables tableaux. Dès l'entrée, un hall en étoile distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie d'environ 50 m² accueille un séjour élégant ouvert sur une cuisine contemporaine de grande qualité, sublimée par une cave à vin apparente pensée pour une vie conviviale et raffinée. L'espace nuit, situé à l'arrière au calme, comprend deux chambres avec accès direct au balcon plein sud : - une chambre principale avec dressing intégré - une seconde chambre, idéale pour un usage polyvalent Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. L'appartement prend place dans une résidence des années 70. Il a fait l'objet d'une rénovation complète haut de gamme en 2019, incluant la reconfiguration du plan, la mise à jour des installations électriques et des tuyauteries, ainsi que des matériaux de qualité : - parquet en chêne - porte d'entrée blindée - cave privative - l'immeuble propose une buanderie commune même si la machine à laver est installée dans l'appartement. - ascenseur Emplacement privilégié : tram, commerces et promenades de la vallée de la Pétrusse accessibles à pied, pour un cadre de vie central et verdoyant. L'appartement était actuellement vide, les photos et vidéos meublées sont des propositions d'aménagement. Surfaces - Surface habitable : ± 90 m² - Hall / couloir : ± 5 m² - Séjour & cuisine : ± 50 m² - Chambre 1 : ±12,6 m² - Chambre 2 : ±9,5 m² - Salle de bains :± 5 m² - WC séparé : ±1,4 m² Caractéristiques techniques - CPE : F/G Chauffage au gaz - Double vitrage - Volets roulants manuels - Balcon côté cour, plein sud - Charges : ± 300 euros par mois - Absence de garage (possibilité d'accompagnement pour une location ou un achat dans le quartier) Disponibilité immédiate La commission d'agence de 3 % + TVA est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement familial avec une vue exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Im Herzen der Hauptstadt, boulevard de la Pétrusse, lädt Sie diese vollständig renovierte Wohnung dazu ein, ein seltenes Panorama über das Pétrusstal, die Passerelle, die Cité Judiciaire und die Kathedrale zu genießen – eine lebendige und beruhigende Aussicht, die jeden Moment des Alltags begleitet. Die Wohnung befindet sich in der trefflich benannten Résidence Printania, boulevard de la Pétrusse, und wurde 2019 mit hochwertiger Ausstattung renoviert. Ihre Helligkeit, großzügigen Raumaufteilung und breiten Fensterfronten, die die Stadt wie echte Gemälde einrahmen, gefallen auf Anhieb. Bereits beim Eintritt verteilt ein sternförmiger Flur die Räume harmonisch. Der etwa 50 m² große Wohnbereich beherbergt ein elegante Wohnzimmer, das zu einer zeitgenössischen Küche hoher Qualität offen ist. Ein sichtbarer Weinkeller setzt dem Ganzen einen Hauch von geselliger und anspruchsvoller Lebensart ein. Der ruhig im hinteren Bereich gelegene Nachtbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon: - ein Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleideraum - ein zweites Schlafzimmer, das sich ideal für vielseitige Nutzung eignet Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnung. Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren. Es wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert, wobei der Grundriss neu konzipiert, die Elektroinstallationen und Rohrsysteme erneuert sowie hochwertige Materialien eingesetzt wurden: - Eichenparkett - gepanzerte Eingangstür - privater Keller - das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Waschraum, obwohl in der Wohnung eine Waschmaschine installiert ist - Aufzug Attraktive Lage: Tram, Geschäfte und Spazierwege im Pétrusstal sind zu Fuß erreichbar und bieten eine zentrale, grüne Umgebung. Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Aufnahme unbewohnt. Die möblierten Fotos und Videos stellen Einrichtungsvorschläge dar. Flächen - Wohnfläche: ± 90 m² - Flur / Gang: ± 5 m² - Wohn- u