Energie
A
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- Angebotspreis
- 1.307.981 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 95 m²
- Energieklasse
- A
15% über dem Gemeindemedian pro m²1.878 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Fahrradabstellraum
- Aufzug
Beschreibung
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Appartement 3 chambres – Résidence Thales, Cloche d’Or – Luxembourg !!Disponible immédiatement!! Ce magnifique appartement de 3 chambres est situé au sein de la Résidence Thales, un immeuble de haut standing implanté dans la copropriété D5-10 du prestigieux développement Cloche d’Or à Luxembourg. Caractéristiques de l’appartement : Surface cadastrale : 95,23 m² Surface pondérée : 100,49 m² Appartement traversant avec 2 loggias, offrant une belle luminosité naturelle 3 chambres avec placards intégrés 1 salle de bains + 1 salle de douches Placards supplémentaires dans l’entrée Parking intérieur et cave inclus dans le prix Prix incluant 3 % de TVA Un cadre de vie exceptionnel à la Cloche d'Or : La Résidence Thales se distingue par son architecture moderne, ses finitions haut de gamme, et ses façades en pierre naturelle. Elle dispose également de parties communes soignées, d’un système de domotique avancé, et d’un passeport énergétique AAA, garantissant performance énergétique et confort optimal. Emplacement stratégique : En plein cœur du quartier dynamique de la Cloche d’Or, vous bénéficiez d’un accès immédiat à : Le centre commercial Cloche d’Or (commerces, restaurants, services) Les sièges de grandes entreprises et institutions Des écoles, crèches, espaces verts et services publics Le centre-ville de Luxembourg et les axes autoroutiers vers la France, la Belgique et l’Allemagne
3-Zimmer-Wohnung – Résidence Thales, Cloche d’Or – Luxemburg !!Sofort verfügbar!! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Résidence Thales, einem hochwertigen Gebäude in der Wohneigentumsanlage D5-10 der prestigeträchtigen Entwicklung Cloche d’Or in Luxemburg.
Eigenschaften der Wohnung: Katasterfläche: 95,23 m² Gewichtete Fläche: 100,49 m² Durchgangswohnung mit 2 Loggien, die viel natürliches Licht bietet 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken 1 Badezimmer + 1 Duschbad Zusätzliche Schränke im Eingangsbereich Innenparkplatz und Keller im Preis enthalten Preis inklusive 3 % Mehrwertsteuer Ein außergewöhnliches Wohnumfeld in Cloche d'Or: Die Résidence Thales zeichnet sich durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und Natursteinfassaden aus. Sie verfügt außerdem über gepflegte Gemeinschaftsbereiche, ein fortschrittliches Hausautomationssystem und einen Energieausweis AAA, der Energieeffizienz und optimalen Komfort garantiert.
Vollständige Beschreibung
Strategische Lage: Im Herzen des dynamischen Viertels Cloche d’Or haben Sie sofortigen Zugang zu: Dem Einkaufszentrum Cloche d’Or (Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen) Den Hauptsitzen großer Unternehmen und Institutionen Schulen, Kindergärten, Grünflächen und öffentlichen Einrichtungen Dem Stadtzentrum von Luxemburg und den Autobahnrouten nach Frankreich, Belgien und Deutschland
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Balkon
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.307.981 €
- Wohnfläche
- 95,2 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.307.981 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.307.981 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 95,23 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stufenloser Zugang
- Ja
- Rollstuhlzugang
- Ja
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Smart Home
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
- Fahrradabstellraum
- Videosprechanlage
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.307.981 €
- Pro m²
- 13.735 €
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +15,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.07.2026 · 1.307.981 €
- 05.10.2026 · 1.307.981 €
- Tage auf ChatHome
- 118
- Erstmals gesehen
- 19.07.2026
- Quelle geprüft
- 05.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +15,3%
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 109,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.307.981 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 355.579 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.401.964 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.401.964 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.307.981 €
- Registrierungsgebühr
- 78.479 €
- Umschreibungsgebühr
- 13.080 €
- Übertragungssteuern
- 91.559 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.424 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Gemeindezuschlag, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.046.385 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · Gemeindezuschlag · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Luxembourg kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt9
Apotheke2
Einkaufszentrum2
Cafés3
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Do for love · 50 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Luxembourg in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Crèche · 1000 m
- École primaire · 300 m
- École secondaire · 300 m
- Parc · 300 m
- Supermarché · 200 m
- Autoroute · 500 m
- Commerces · 200 m
- Thales
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 39
- Nächster erfasster Ort
- L'Enfant Roi Dyapason · 290 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Kuelebierg · 1 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Gasperich, Hildegard von Bingen · 50 m
- Gasperich, Hildegard von BingenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu50 m
- Gasperich, Gerhard MercatorÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu180 m
- Gasperich, WaassertuermÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Gasperich, Jean PiretÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu240 m
- Gasperich, Lise MeitnerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Gasperich, Waassertuerm (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu280 m
- Gasperich, Charles DarwinÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
- Gasperich, Lycée VaubanTramhaltestelle · Mobiliteit.lu320 m
- Gasperich, prov. Cloche d'Or Quai 4ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu320 m
- Gasperich, Émile BianÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu350 m
- Gasperich, Cloche d'OrÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu450 m
- Gasperich, FrancophonieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Gasperich, François HogenbergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Howald, P&R HowaldÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu600 m
- Gasperich, Schaarfen EckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu670 m
- Gasperich, Stengege WeeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu750 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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