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A
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wohnung zu verkaufen · Bridel, Kopstal
Ideal gelegen in Bridel: helle 60 m²-Wohnung mit Innenparkplatz und Keller
- Angebotspreis
- 650.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 60 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 1
15% über dem Gemeindemedian pro m²18 vergleichbare Anzeigen
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
- Videosprechanlage
- Einbauküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Visite virtuelle : Ce bien est proposé au prix de 640 000 EUR + 10 000 EUR de frais d’agence soit 650 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur. Dans une résidence récente et sécurisée, découvrez ce lumineux appartement de 60.14 m², en excellent état et sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d’une cuisine ouverte sur un séjour, offrant un bel espace de vie. La chambre dispose d’un accès direct à la salle d’eau. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien comprend également une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu’une cave. Actuellement loué en tant que bureau, il sera vendu libre de toute occupation. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Localisation : * A Bridel * Environnement résidentiel calme avec des commodités de proximité (restaurants, cafés, centre médical, structures pour enfants et installations sportives) * Commerces dans les communes voisines * Luxembourg-Ville à environ 7 km (soit 10–12 minutes en voiture hors trafic ou 25–35 minutes en bus) * Appartement au 1er étage avec ascenseur Présentations détaillées: Lumineux appartement de 60,14 m² présentant les prestations suivantes: * Une entrée avec placard intégré et visiophone * Un espace de 29,85 m² comprenant : – Une cuisine équipée (ajout d’un ilot central/ voir photos) ouverte sur le séjour * Des toilettes séparées avec lave-mains * Une chambre de 16 m² avec placard intégré et accès direct à la salle d’eau de 5,86 m² (douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu) Au deuxième sous-sol * Une cave privative de 4,55 m² Stationnement * Une place de stationnement privative (14,92 m²) au premier sous-sol de la résidence * Places de stationnement aux abords de l’immeuble Taxe, charges, copropriété et consommation énergétique : * —€/mois de charges de copropriété * Chauffage électrique au sol * —€/an d’impôts fonciers * CPE : A
Virtuelle Besichtigung:
Diese Immobilie wird für 640 000 EUR + 10 000 EUR Maklergebühr, also 650 000 EUR FAI, zu Lasten des Käufers angeboten.
Vollständige Beschreibung
In einer neuen und gesicherten Residenz entdecken Sie diese helle Wohnung von 60.14 m², die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und keinerlei Renovierungsarbeiten erfordert. Sie besteht aus einer Küche, die zum Wohnzimmer offen ist und einen schönen Wohnbereich bietet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 1.
Stockwerk mit Aufzug und umfasst außerdem einen privaten Parkplatz im Untergeschoss sowie einen Keller. Derzeit als Büro vermietet, wird sie mit keinerlei Belegung verkauft.
Ideal für den erstmaligen Immobilienkauf, eine Vermietungsinvestition oder eine berufliche Tätigkeit.
Lage:
* In Bridel * Ruhige Wohnumgebung mit nahe gelegenen Einrichtungen (Restaurants, Cafés, medizinisches Zentrum, Einrichtungen für Kinder und Sporteinrichtungen) * Geschäfte in den benachbarten Gemeinden * Luxembourg-Ville in etwa 7 km (etwa 10–12 Minuten mit dem Auto bei schwachem Verkehr oder 25–35 Minuten mit dem Bus)
* Wohnung im 1. Stockwerk mit Aufzug
Ausführliche Beschreibung:
Helle Wohnung von 60,14 m² mit folgenden Merkmalen:
* Ein Flur mit integriertem Schrank und Gegensprechanlage * Ein Bereich von 29,85 m² mit: – einer ausgestatteten Küche (Hinzufügung einer zentralen Kochinsel / siehe Fotos), die zum Wohnzimmer offen ist * einem separaten WC mit Waschtisch * einem Schlafzimmer von 16 m² mit integriertem Schrank und direktem Zugang zum 5,86 m² großen Badezimmer (italienische Dusche, Waschtischmöbel und hängendes WC)
Im zweiten Untergeschoss * Ein privater Keller von 4,55 m²
Parkmöglichkeiten * Ein privater Parkplatz (14,92 m²) im ersten Untergeschoss der Residenz * Parkplätze in der Nähe des Gebäudes
Steuern, Kosten, Eigentümergemeinschaft und Energieverbrauch: * —€/Monat Kosten der Eigentümergemeinschaft * Elektrische Fußbodenheizung * —€/Jahr Grundsteue
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Schlafzimmer
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 650.000 €
- Wohnfläche
- 60,1 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- KopstalPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Heizung
- Elektrisch
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 650.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 650.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 60,14 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- electric
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Videosprechanlage
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 650.000 €
- Pro m²
- 10.808 €
- Gemeindemedian / m²
- 9.423 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 650.000 €
612.373 € – 688.570 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 612.373 € – 688.570 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +14,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 18
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 612.373 € – 688.570 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 650.000 €
- 29.09.2026 · 650.000 €
- Tage auf ChatHome
- 125
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 29.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +14,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 18
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 69 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 650.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 177.300 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 697.300 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 697.300 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 650.000 €
- Registrierungsgebühr
- 39.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 45.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.800 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 520.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 45.500 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Kopstal kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 27,69 €/m² × 60,14 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Änderbare Beispielmiete: 27,69 €/m² × 60,14 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 27,69 €/m² × 60,14 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A
Heizung: Elektrisch
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Elektrisch
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Kopstal
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Kopstal
- Ort
- Kopstal
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
29.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Kopstal — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 4.740
- 2026 · +2,5 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 2.101 € pro Monat · 27,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 34 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 9.708 €/m² (6.319 € – 12.385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Walferdange
Kopstal in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
29.09.2026
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants4Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio1Suchradius: 1 km
- Tennis4Suchradius: 1 km
- Spielplatz6Suchradius: 1 km
- Schulen0Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe5Suchradius: 1 km
- Park1Suchradius: 1 km
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 4
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 9
- Kopstal, BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Kopstal, KapellÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Kopstal, KléipeschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Kopstal, SaangenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bridel, BerkÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bridel, FlamoÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bridel, TaverneÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bridel, StuffÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bridel, SchanzÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu