86878517

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle entièrement rénovée, située dans un cadre calme et proche de la nature à Wallerfangen. Avec une surface habitable d'environ 180 m² et des espaces utilitaires supplémentaires, ce bien offre beaucoup d'espace et de multiples possibilités d'aménagement – idéal pour les familles ou la cohabitation intergénérationnelle. La maison séduit par son agencement fonctionnel et spacieux sur deux étages : - 3 chambres (dont une avec dressing) - 2 salles de bains - Salon et salle à manger lumineux - Cuisine intégrée moderne - Grande véranda - Nombreux espaces de rangement - Pièce séparée dédiée au bricolage ou aux loisirs Équipements et particularités - Entièrement rénovée - Climatisation dans presque toutes les pièces - Grande terrasse avec jardin - Sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement - Garage et 4 places de stationnement extérieures L'aménagement sans barrières constitue un atout particulier : - Accès par rampe depuis le jardin - Monte-escalier vers l'étage supérieur - Terrain et potentiel de construction La propriété est située sur un terrain spacieux d'environ 926 m². De plus, à droite de la maison existante se trouve une autre parcelle constructible, déjà incluse dans le prix d'achat. Après consultation des autorités compétentes en matière d'urbanisme, il est possible de construire sur cette partie du terrain dans le cadre d'un projet de construction à définir. Cela vous ouvre des perspectives intéressantes : Agrandissement de la maison existante Construction d'un bâtiment d'habitation supplémentaire Plus-value durable grâce à un potentiel de construction distinct Le jardin aménagé est entièrement clôturé et offre une vue dégagée et imprenable sur la verdure, ce qui souligne encore davantage la qualité particulière de ce bien immobilier. Situation Wallerfangen séduit par un savant mélange de calme et de bonne accessibilité : - Liaison rapide vers les villes environnantes et l'autoroute - Environnement familial - Écoles et crèches à proximité - Emplacement proche de la nature offrant une excellente qualité de vie Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien immobilier ou convenir d'un rendez-vous pour une visite ? Contactez-nous – nous vous accompagnons dans votre projet d'acquisition de votre nouveau bien immobilier.

ImmoBuild Kohn freut sich, Ihnen dieses charmante, vollständig renovierte Einfamilienhaus in einer ruhigen und naturnahen Lage in Wallerfangen vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² und zusätzlichen Nutzflächen bietet dieses Objekt viel Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder ein generationenübergreifendes Zusammenleben. Das Haus besticht durch seine funktionale und geräumige Aufteilung über zwei Etagen: - 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleideraum) - 2 Badezimmer - Helles Wohn- und Esszimmer - Moderne Einbauküche - Große Veranda - Zahlreiche Stauraumflächen - Separater Raum für Werkeln oder Freizeitaktivitäten Ausstattung und Besonderheiten - Vollständig renoviert - Klimaanlage in fast allen Räumen - Große Terrasse mit Garten - Vollständiger Keller mit zahlreichen Stauraumflächen - Garage und 4Außenstellplätze Die barrierefreie Gestaltung stellt einen besonderen Vorteil dar: - Zugang über eine Rampe vom Garten aus - Treppenlift zum Obergeschoss - Grundstück und Baupotenzial Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 926 m². Rechts neben dem bestehenden Haus befindet sich außerdem eine weitere bebaubare Parzelle, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden für Stadtplanung ist es möglich, auf diesem Teil des Grundstücks im Rahmen eines noch festzulegenden Bauvorhabens zu bauen. Dies eröffnet Ihnen interessante Perspektiven: Erweiterung des bestehenden Hauses Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes Nachhaltige Wertsteigerung durch ein separates Baupotenzial Der gepflegte Garten ist vollständig eingezäunt und bietet einen freien, unverwechselbaren Blick auf die grüne Umgebung, was die besondere Qualität dieser Immobilie nochmals unterstreicht. Lage Wallerfangen besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: - Schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und