À vendre, Maison Roodt-sur-syre 4 Chambres - 258 m² - 1 499 000 €

À Roodt-sur-Syre, dans la commune de Betzdorf, cette maison mitoyenne offre 258 m² habitables pour 364 m² de surface totale, sur un terrain de 1,78 are. Le quartier résidentiel est calme et bien relié : 12 minutes suffisent pour rejoindre l'aéroport de Luxembourg-Findel et 25 minutes pour le centre de Luxembourg. Le dernier étage, aménagé en studio indépendant, donne à la maison une grande souplesse d'usage. Le premier étage est consacré aux pièces de vie. Le salon, lumineux et bien proportionné, s'organise autour d'un feu ouvert et comprend un coin bureau. Il ouvre sur le jardin orienté nord-ouest. La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne sur une terrasse de 25 m² exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur. Au deuxième étage se trouvent trois chambres de 23 m², 15 m² et 14 m², un bureau, une salle de douche et une salle de bains. Le troisième étage forme un studio indépendant avec une chambre, une salle de douche et un séjour doté des raccordements nécessaires pour installer une cuisine. Cet espace convient à un adolescent, à des invités, à un parent ou à une activité libérale. Le rez-de-chaussée regroupe un garage intérieur pour deux voitures, une buanderie, un local technique et une place de stationnement extérieure. L'école fondamentale de Roodt-sur-Syre, la piscine et l'aire de jeux de Niederanven, le supermarché de Sandweiler ainsi qu'une boulangerie, une pharmacie et des restaurants sont tous à moins de 5 minutes en voiture. La gare de Roodt-sur-Syre se trouve sur la ligne 30 des CFL (Luxembourg - Wasserbillig - Trèves). Ses trains Regional Bunn partent toutes les heures et rejoignent la gare centrale de Luxembourg en 22 minutes environ. Côté bus, les lignes 311, 322 et 326 vont jusqu'au Kirchberg (gare routière Luxexpo), et la ligne 323 relie Canach à Luxembourg en passant par Roodt-sur-Syre. Prix : 1 499 000 € HAI · Passeport énergétique : classe A, isolation thermique [à préciser] · Honoraires : [à préciser, charge vendeur ou acquéreur] Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez BARNES Luxembourg : BARNES-LUXEMBOURG.COM

In Roodt-sur-Syre, in der Gemeinde Betzdorf, bietet dieses Reihenhaus 258 m² Wohnfläche auf einer Gesamtfläche von 364 m² sowie einem Grundstück von 1,78 Ar. Die Wohngegend ist ruhig und gut angebunden: Der Flughafen Luxembourg-Findel ist in 12 Minuten und das Stadtzentrum von Luxembourg in 25 Minuten erreichbar. Das oberste Geschoss ist als eigenständige Studiowohnung ausgebaut und verleiht dem Haus eine hohe Flexibilität. Das erste Obergeschoss ist den Wohnräumen gewidmet. Der helle, gut geschnittene Wohnbereich ist um eine offene Feuerstelle angeordnet und verfügt über eine Schreibtischnische. Er öffnet sich zum nordwestlich orientierten Garten. Die eigenständige, vollständig ausgestattete Küche führt auf eine 25 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit 23 m², 15 m² und 14 m², ein Arbeitszimmer, eine Dusche und ein Badezimmer. Das dritte Obergeschoss bildet eine eigenständige Studiowohnung mit einem Schlafzimmer, einer Dusche und einem Wohnbereich mit den erforderlichen Anschlüssen für den Einbau einer Küche. Dieser Raum eignet sich für einen Jugendlichen, Gäste, einen Elternteil oder eine freiberufliche Tätigkeit. Das Erdgeschoss umfasst eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen Waschraum, einen Technikraum und einen Außenparkplatz. Die Grundschule von Roodt-sur-Syre, das Schwimmbad und der Spielplatz von Niederanven, der Supermarkt in Sandweiler sowie eine Bäckerei, eine Apotheke und Restaurants sind alle weniger als 5 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Roodt-sur-Syre liegt an der CFL-Linie 30 (Luxembourg - Wasserbillig - Trèves). Die Regional-Bunn-Züge fahren stündlich und erreichen den Hauptbahnhof von Luxembourg in etwa 22 Minuten. Mit dem Bus verkehren die Linien 311, 322 und 326 bis zum Kirchberg (Busbahnhof Luxexpo), während die Linie 323 Canach über Roodt-sur-Syre mit Luxembourg verbindet. Preis: 1 499 000 € HAI · Energiepass: Klasse A, Wärmedämm