Luxembourg - Merl

Description Nexvia presents this cosy three-bedroom flat, with a cadastral usable area of 109.57 sqm, situated on the second floor of a modern residential development built in 2007 by the developer Giorgetti, in Luxembourg Merl. The property, ideally situated at the rear of the building, features a large terrace and pleasant views of the surrounding greenery.Layout: spacious living area comprising an open-plan kitchen leading into the living/dining room (50 sqm), with direct access to a 9 sqm balcony - pantry/utility room with laundry area (3.6 sqm) - separate toilet (2.3 sqm) - full bathroom with bathtub, shower, double washbasin and toilet (9.2 sqm) - hallway (4 sqm) leading to the three bedrooms (14.3 + 10 + 9.1 sqm)Outside: balcony/terrace (9 sqm)Included: 1 private indoor parking space (16.4 sqm) - 1 private cellar (8 sqm) - 1 private storage attic (11 sqm)Further information:Comfort: parquet flooring - double glazing - double washbasins - electric shutters - new façade (renovated at the end of 2023)Heating: gasSurroundings: quiet residential estate - Cité am BongertNearest bus stops: Merl, Celtes (2 mins), Merl, St. Gengoul and Merl, Marcel Cahen (5 mins).They are served by bus routes 12, 5, 6, 10, and 24, offering direct connections to the City Centre, Kirchberg, Merl Park, the Central Station, the airport, and Cloche d'Or.Offering a highly family-friendly environment, the Am Bongert Estate is ideally located. This apartment benefits from immediate proximity to an exceptional range of educational and cultural facilities, all within a 5 to 15-minute walk. These include the Marcel Cahen nursery school, Merl primary school, the ISL (International School of Luxembourg), the Conservatoire (CVL), and the Geesseknäppchen campus, home to leading secondary schools such as Athénée de Luxembourg and Lycée Michel Rodange.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Description Nexvia präsentiert diese gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung mit einer katasteramtlichen Nutzfläche von 109.57 sqm, die sich im zweiten Stockwerk einer modernen Wohnanlage befindet, die 2007 vom Entwickler Giorgetti in Luxembourg Merl erbaut wurde. Die optimal am hinteren Gebäudeteil gelegene Immobilie verfügt über eine große Terrasse und einen angenehmen Blick auf die umliegende Begrünung.Aufteilung: großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, die in das Wohn-/Esszimmer (50 sqm) übergeht und direkten Zugang zu einem 9 sqm großen Balkon hat – Speisekammer/Hauswirtschaftsraum mit Waschbereich (3.6 sqm) – separates WC (2.3 sqm) – Vollbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (9.2 sqm) – Flur (4 sqm), der zu den drei Schlafzimmern führt (14.3 + 10 + 9.1 sqm)Außenbereich: Balkon/Terrasse (9 sqm)Im Preis enthalten: 1 privater Innenparkplatz (16.4 sqm) – 1 privater Keller (8 sqm) – 1 privater Dachspeicher (11 sqm)Weitere Informationen:Komfort: Parkettboden – Doppelverglasung – Doppelwaschtische – elektrische Rollläden – neue Fassade (Ende 2023 renoviert)Heizung: GasUmgebung: ruhige Wohnsiedlung – Cité am BongertNächste Bushaltestellen: Merl, Celtes (2 mins), Merl, St. Gengoul und Merl, Marcel Cahen (5 mins).Sie werden von den Buslinien 12, 5, 6, 10 und 24 angefahren, die direkte Verbindungen zum Stadtzentrum, nach Kirchberg, zum Merl Park, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und zu Cloche d'Or bieten.Die Am Bongert Estate bietet eine äußerst familienfreundliche Umgebung und liegt ideal. Diese Wohnung befindet sich unmittelbar in der Nähe eines außergewöhnlich vielfältigen Angebots an Bildungs- und Kultureinrichtungen, die sämtlich within 5 to 15-minute walk erreichbar sind. Dazu gehören die Marcel Cahen nursery school, die Merl primary school, die ISL (International School of Luxembourg), das Conservatoire (CVL) sowie der Campus Geesseknäppchen, in dem führende weiterführende Schulen wie das Athénée de Luxembourg und das Lycée Michel Rodange untergebracht sind.