Vente Maison à Rosport - 5 Chambres - 1 150 000 euros - G&Vimmo

G&V Immo, votre agence immobilière de confiance depuis 2002 à Echternach, vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier situé aux n°9-11, rue du Barrage à Rosport. Nichée au cœur de la magnifique région du Mullerthal, également connue sous le nom de la « Petite Suisse Luxembourgeoise », Rosport séduit par son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie exceptionnelle. Située à proximité de la frontière allemande et bordée par la Sûre, la commune bénéficie de nombreuses commodités : école fondamentale, maison relais, commerces, restaurants, station-service, infrastructures sportives et espaces de loisirs. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables et paysages remarquables qui entourent la localité. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons (n°9 et n°11) regroupées sous un seul numéro cadastral, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Implanté sur un terrain d'une superficie totale d'environ 6 ares 10 centiares (6a10ca), cet ensemble conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie. Maison n°9 – Surface habitable d'environ 180 m² Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un agréable living. Quelques marches permettent d'accéder à un espace comprenant une cuisine/buanderie. Depuis ce lieu, vous rejoignez directement le garage commun, qui offre également un passage vers la maison n°11. Le garage dispose de plusieures pièces annexes particulièrement pratiques : une réserve, un WC séparé, une chaufferie ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur, où se trouve le magnifique jardin situé à l'arrière de la propriété. Premier étage : L'étage principal accueille un vaste et lumineux salon/séjour, une cuisine équipée, deux chambres à coucher ainsi qu'un couloir donnant accès à un charmant balcon. Les deux chambres bénéficient d'une ouverture directe à une très grande terrasse ensoleillée, équipée d'un escalier permettant de rejoindre le jardin, véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Maison n°11 – Surface habitable d'environ 140 m² Rez-de-chaussée : Cette seconde habitation comprend une entrée desservant une salle à manger conviviale, un salon, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle de bains. Les pièces de vie offrent un accès direct à une vaste cour intérieure ainsi qu'au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Premier étage : Vous y trouverez trois chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une cuisine supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants. Combles : Un vaste grenier aménageable d'une superficie d'environ 66 m² complète cette habitation et offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. Dépendances et espaces extérieurs Les deux habitations bénéficient d'un garage commun d'environ 53 m², offrant un espace généreux pour le stationnement, le rangement ou un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, d'une grande cour intérieure ainsi que d'un agréable jardin aménagé. Ces espaces invitent à partager d'agréables moments de détente en famille ou entre amis dans un cadre calme et verdoyant. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration unique, cet ensemble immobilier se prête idéalement à l'accueil d'une grande famille, à un projet intergénérationnel permettant à plusieurs générations de vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou encore à toute personne recherchant un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Disponibilité : immédiate Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au +352 621 287 097 ou par e-mail à info@gvimmo.lu.

G&V Immo, Ihre vertrauenswürdige Immobilienagentur in Echternach seit 2002, stellt Ihnen exklusiv diese Liegenschaft in der rue du Barrage 9-11 in Rosport vor. Eingebettet im Herzen der herrlichen Region Mullerthal, die auch als „Petite Suisse Luxembourgeoise“ bekannt ist, zieht Rosport durch seine grüne Umgebung, seine Ruhe und seine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Gemeinde liegt nahe der deutschen Grenze und wird von der Sûre begrenzt. Sie verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens: Grundschule, maison relais, Geschäfte, Restaurants, Tankstelle, Sportanlagen und Freizeitbereiche. Naturfreunde werden die zahlreichen Wanderwege, Radwege und außergewöhnlichen Landschaften rund um die Ortschaft schätzen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Häusern (Nr. 9 und Nr. 11), die unter einer einzigen Katasternummer zusammengefasst sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 6 ares 10 centiares (6a10ca). Diese Liegenschaft eignet sich daher hervorragend für eine große Familie, ein generationenübergreifendes Projekt oder jede Person, die großzügige Wohnflächen sucht. Haus Nr. 9 – Wohnfläche von etwa 180 m² Erdgeschoss: Der Eingang öffnet sich zu einem angenehmen Wohnbereich. Über wenige Stufen erreicht man einen Bereich mit einer Küche/Waschküche. Von dort aus hat man direkten Zugang zur gemeinsamen Garage, die außerdem einen Durchgang zum Haus Nr. 11 bietet. Die Garage verfügt über mehrere besonders praktische Nebenräume: einen Abstellraum, ein separates WC, einen Heizraum sowie einen direkten Zugang nach draußen, wo sich der herrliche Garten hinter dem Anwesen befindet. Obergeschoss: Die Hauptebene verfügt über ein großes und helles Wohn-/Esszimmer, eine ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen Flur mit Zugang zu einem charmanten Balkon. Beide Schlafzimmer öffnen sich direkt auf eine sehr große, sonnenexponierte Terrasse, die mit einer Treppe ausgestattet ist