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- Angebotsmiete / Monat
- 5.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 260 m²
- Etage
- 1
49% unter dem Gemeindemedian pro m²661 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Magnificent, spacious, and very bright 3-bedroom duplex penthouse located on the 7th and 8th floors with a surface area of 260m² offering exceptional views of the Kirchberg plateau, large sunny terraces, and a private elevator in the apartment.Layout:First level: entrance hall with large custom-made closets - fully equipped separate kitchen - dining room with access to the first terrace - large 72m² living room - separate toilet - 2 bedrooms with closets - one bathroom - 1 shower room.First floor:Hallway with laundry room - master bedroom with en-suite bathroom and access to the terrace - 1 large living area - separate toilet - kitchenette.Included: 2 indoor parking spaces - 1 cellarAdditional information:Comfort: double-glazed windows - large bay windows - electric shutters and roller shutters - fitted kitchen - gas heating - tiled and parquet flooring - videophone - secure door - elevator - CMV - 2 independent entrances.Heating: GasBathrooms: 1 bathtub - 2 showers - 2 separate toilets - 2 non-separate toiletsEnvironment: Its location is ideal, a stone's throw from the European institutions and many other companies. In addition, the Kirchberg district now offers a wide range of sporting and cultural activities, especially with easy access to Luxembourg City.
Beschreibung: Prächtige, geräumige und sehr helle 3-Zimmer-Duplex-Penthouse in der 7. und 8. Etage mit einer Fläche von 260m², die außergewöhnliche Ausblicke auf das Kirchberg-Plateau, große sonnige Terrassen und einen privaten Aufzug in der Wohnung bietet.
Aufteilung: Erste Ebene: Eingangshalle mit großen maßgefertigten Schränken – voll ausgestattete separate Küche – Esszimmer mit Zugang zur ersten Terrasse – großes 72m² Wohnzimmer – separates WC – 2 Schlafzimmer mit Schränken – 1 Badezimmer – 1 Duschraum.
Vollständige Beschreibung
Erste Etage: Flur mit Waschraum – Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse – 1 große Wohnfläche – separates WC – Küchenzeile.
Im Preis inbegriffen: 2 Innenparkplätze – 1 Keller.
Zusätzliche Informationen: Komfort: Doppelverglaste Fenster – große Erkerfenster – elektrische Rollläden und Fensterläden – Einbauküche – Gasheizung – Fliesen- und Parkettboden – Videofon – gesicherte Tür – Aufzug – CMV – 2 unabhängige Eingänge.
Heizung: Gas.
Badezimmer: 1 Badewanne – 2 Duschen – 2 separate WCs – 2 nicht separate WCs.
Umgebung: Die Lage ist ideal, nur einen Steinwurf von den europäischen Institutionen und vielen anderen Unternehmen entfernt. Darüber hinaus bietet das Kirchberg-Viertel inzwischen eine breite Palette an sportlichen und kulturellen Aktivitäten, insbesondere due to the gute Anbindung an Luxembourg City.
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Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 5.000 €
- Monatliche Nebenkosten
- 1.000 €
- Wohnfläche
- 260 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- 1
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Für monatlichen Mietvergleich geeignet
- Ja
- Nettokaltmiete
- 5.000 € / pro Monat
- Sonstige monatliche Pflichtkosten
- 1.000 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Videosprechanlage
Kaution, Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 5.000 €
- Monatsmiete / m²
- 19,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 37,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -48,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 661
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 5.000 €
- 26.09.2026 · 5.000 €
- Tage auf ChatHome
- 127
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 26.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 5.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 6.000 €
- Über ein Jahr
- ≥ 72.000 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
6.000 €
Monatlich gesamt6.000 €
MieteNebenkosten
Geprüft
- Nebenkosten
- 1.000 €
Nicht angegeben: Kaution
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 5.000 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 1.200.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥6.000 € /Monat
Im Vergleich
MonatsmieteKosten / Copro
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Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
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