Energie
A
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- Angebotspreis
- 530.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 2
21% unter dem Gemeindemedian pro m²14 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Keller
- Waschküche
- Offene Küche
- Wärmepumpe
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Découvrez cet appartement charmant à vendre, situé dans la ville paisible de Mertzig, Luxembourg, proposé exclusivement par Agence Immobilière Chaves. Cette propriété exceptionnelle en 2028. Détails de la propriété Cet appartement (n°5) spacieux de 64,11 m² ou 86,48 m2 est idéal pour un investisseur ou un couple. Avec une chambre et une douche moderne, il offre un espace de vie confortable à optimiser selon vos goûts. Profitez de la cuisine ouverte, parfaite pour les amateurs de modernité et de convivialité. La terrasse de 9 m² est idéale pour des soirées relaxantes en plein air. De plus, une buanderie et une cave sont incluses pour plus de confort et de praticité. L'accès à la fibre optique garantit une connexion Internet de haute qualité, indispensable de nos jours. Avec une classe énergétique A et une bonne isolation thermique (classe B), cet appartement est conçu pour offrir des économies d'énergie notables. Notez que la disponibilité de ce bien est prévue à partir du 31 janvier 2028. À proximité Mertzig est un charmant quartier résidentiel jonglant entre modernité et authenticité. Les écoles et établissements d'enseignement sont facilement accessibles, offrant des options éducatives adéquates. Les amateurs de shopping et de restauration apprécieront la variété d'enseignes et de restaurants locaux. Pour les amateurs de nature, plusieurs parcs offrent des opportunités de détente ou d'activités de plein air. Pour les soins de santé, le quartier est bien desservi avec des établissements médicaux proches. En matière de transport, Mertzig bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité! Pour plus d'informations, veuillez nous contacter via le formulaire de contact ou par téléphone dès aujourd'hui. Le prix annoncé comprend la TVA 3%, sous réserve d'autorisation de l'administration de l'enregistrement.
Beschreibung Entdecken Sie diese charmante Wohnung zum Verkauf in der friedlichen Stadt Mertzig, Luxembourg, die ausschließlich von Agence Immobilière Chaves angeboten wird. Diese außergewöhnliche Immobilie im Jahr 2028.
Objektdetails Diese geräumige Wohnung (Nr. 5) mit 64,11 m² oder 86,48 m2 eignet sich ideal für einen Investor oder ein Paar. Mit einem Schlafzimmer und einer modernen Dusche bietet sie einen komfortablen Wohnbereich, der nach Ihren Wünschen optimiert werden kann.
Vollständige Beschreibung
Die offene Küche ist perfekt für Liebhaber von Moderne und Geselligkeit. Die Terrasse mit 9 m² ist ideal für entspannte Abende im Freien.
Darüber hinaus sind ein Waschraum und ein Keller für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung enthalten. Der Zugang zu Glasfaserkabeln gewährleistet eine hochwertige Internetverbindung, die heute unverzichtbar ist.
Mit Energieklasse A und guter Wärmedämmung (Klasse B) wurde diese Wohnung so konzipiert, dass sie nennenswerte Energieersparnisse bietet. Bitte beachten Sie, dass die Verfügbarkeit dieser Immobilie voraussichtlich ab dem 31.
Januar 2028 besteht. Lage Mertzig ist eine charmante Wohngegend zwischen Moderne und Authentizität.
Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten angemessene Bildungsmöglichkeiten. Shopping- und Gastronomiebegeisterte werden die Vielfalt lokaler Geschäfte und Restaurants schätzen.
Für Naturliebhaber bieten mehrere Parks Gelegenheiten zur Entspannung oder für Aktivitäten im Freien. Im Bereich der Gesundheitsversorgung ist die Gegend mit nahegelegenen medizinischen Einrichtungen gut versorgt.
Dank einfacher Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert Mertzig zudem Ihre täglichen Wege. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Weitere Informationen erhalten Sie über das Kontaktformular oder telefonisch. Der ausgeschriebene Preis enthält 3% MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die Registrierungsverwaltung.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 530.000 €
- Wohnfläche
- 86,5 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Mertzig
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · B
- Heizung
- Wärmepumpe
- Etage
- 2
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 530.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 530.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 86,48 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Verfügbar ab
- 2028-01-31
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 530.000 €
- Pro m²
- 6.129 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.759 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 530.000 €
531.347 € – 673.457 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 531.347 € – 673.457 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -21%
- Vergleichbare Anzeigen
- 14
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 531.347 € – 673.457 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 14.06.2026 · 530.000 €
- 28.09.2026 · 530.000 €
- Tage auf ChatHome
- 154
- Erstmals gesehen
- 14.06.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -21%
- Vergleichbare Anzeigen
- 14
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 68,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 530.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 144.780 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 568.780 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 568.780 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 530.000 €
- Registrierungsgebühr
- 31.800 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.300 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 37.100 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.680 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 424.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 37.100 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 28.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mertzig kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse B
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- B
- Heizung
- Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mertzig
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Mertzig
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Mertzig — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.435
- 2026 · +0,8 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Turelbaach (5,3 km)
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- CRECHE BEI DEN TURELCHER · 990 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortVichten - Mertzig
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Vichten - Mertzig
- Streckenlänge
- 8,7 km
- Entfernung zur Strecke
- 1,1 km
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 5
- Nächste erfasste Haltestelle
- Mertzig, Eglise · 980 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 13 min
15 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Mertzig, EgliseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu980 m
- Mertzig, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1.000 m
- Mertzig, WéchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mertzig, InternatÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mertzig, ButzebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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