À vendre, Maison Hollenfels 5 Chambres - 370 m² - 3 450 000 €

EXCLUSIVITÉ BARNES Luxembourg — Hollenfels — Maison individuelle — 5 chambres — Terrain 36 ares Nichée dans le village résidentiel de Hollenfels, à quelques minutes du château médiéval éponyme et à environ 25 km de la Ville de Luxembourg, cette maison individuelle de 370 m² habitables développe un caractère rare : un terrain de 3 600 m² entièrement clos, une volumétrie généreuse répartie sur plusieurs niveaux et une double exposition est-ouest qui garantit la lumière toute la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux de 52 m², exposé à l'ouest, dont les proportions permettent de distinguer espace salon et salle à manger. La cuisine de 10,4 m² est indépendante et prolonge les espaces de réception vers la terrasse extérieure. L'ensemble bénéficie du double vitrage et d'une cheminée, pour un cadre chaleureux en toutes saisons. À l'étage, cinq chambres offrent des configurations variées, adaptées à un usage familial ou à l'accueil de résidents secondaires. Deux salles de bains complètent le niveau nuit. La surface totale bâtie atteint 744 m², intégrant trois garages indépendants qui constituent un atout rare à ce niveau de prestations. L'état général de la propriété est à rafraîchir, ce qui représente une opportunité de personnalisation pour un acquéreur souhaitant imprimer sa vision à l'ensemble. Hollenfels bénéficie d'une situation calme et verdoyante, à proximité des axes autoroutiers A6 et E411 reliant Luxembourg-Ville en moins de 30 minutes. Prix de vente : 3 450 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. DPE : en cours. Classe d'isolation thermique : en cours. Référence mandat : 87123130. Contact : Lambert Dupong, +352 621 161 010. --- Type de bien : Maison individuelle — Localisation : Hollenfels, Luxembourg (7435) — Surface habitable : 370 m² — Surface totale : 744 m² — Terrain : 3 600 m² (36 ares) — Chambres : 5 — Salles de bains : 2 — Garages : 3 — Prix : 3 450 000 €

EXKLUSIV BARNES Luxembourg — Hollenfels — Einfamilienhaus — 5 Schlafzimmer — Grundstück 36 Ar Eingebettet in das Wohndorf Hollenfels, wenige Minuten vom gleichnamigen mittelalterlichen Schloss und etwa 25 km von der Ville de Luxembourg entfernt, bietet dieses Einfamilienhaus mit 370 m² Wohnfläche einen seltenen Charakter: ein vollständig umzäuntes 3.600 m² großes Grundstück, eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen und eine doppelte Ausrichtung nach Osten und Westen, die den ganzen Tag für Licht sorgt. Das Erdgeschoss ist um einen hellen 52 m² großen Wohnbereich mit Ausrichtung nach Westen angeordnet, dessen Raumproportionen eine Trennung in Salon und Essbereich ermöglichen. Die 10,4 m² große Küche ist separat und erweitert den Empfangsbereich bis zur Außenterrasse. Die gesamte Wohnung verfügt über Doppelverglasung und einen Kamin, die ganzjährig eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Im Obergeschoss bieten fünf Schlafzimmer unterschiedliche Grundrisse, die sowohl für eine familiäre Nutzung als auch für die Unterbringung weiterer Bewohner geeignet sind. Zwei Bäder ergänzen die Schlafebene. Die gesamte bebaute Fläche beträgt 744 m² und umfasst drei separate Garagen, die bei diesem Qualitätsniveau einen seltenen Vorteil darstellen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist erneuerungsbedürftig und bietet einem Käufer die Möglichkeit, die eigene Vision in die gesamte Gestaltung einzubringen. Hollenfels liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, nahe den Autobahnachsen A6 und E411, die Luxembourg-Ville in weniger als 30 Minuten erreichen. Verkaufspreis: 3 450 000 € — Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers. DPE: in Bearbeitung. Wärmeschutzklasse: in Bearbeitung. Mandatreferenz: 87123130. Kontakt: Lambert Dupong, +352 621 161 010. --- Objektart: Einfamilienhaus — Standort: Hollenfels, Luxembourg (7435) — Wohnfläche: 370 m² — Gesamtfläche: 744 m² — Grundstück: 3 600 m² (36 Ar) — Schlafzimmer: 5 — Bäder: 2 — Garagen: 3 — Preis: 3 450 000 €