1-SCHLAFZIMMER-WOHNUNG ZU VERKAUFEN IN DIEKIRCH

SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l’un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l’offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l’endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l’offre de loisirs sportifs, accessible toute l’an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s’anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l’année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d’Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d’autres musées remarquables: le Musée national d’Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d’époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d’Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l’offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l’accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l’énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu’un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d’isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu’un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. L’arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L’accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d’Ettelbruck et de l’autoroute A7 vers la capitale. Dans l’autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l’Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d’infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d’accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l’enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l’organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Réf. agence : B-1-11 BEI DER DISTILLERIE 1910 LN