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Wohnung zu vermieten · Luxembourg-Gasperich, Luxembourg
Wohnung zu vermieten, Studio — Luxembourg-Ville
- Angebotsmiete / Monat
- 1.600 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 25 m²
- Energieklasse
- A
73% über dem Gemeindemedian pro m²661 vergleichbare Anzeigen
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
- Möbliert
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Appartement studio à louer à Luxembourg-Ville, d'une surface de 24.89 m² au 2e étage d'une résidence de 2017 desservie par ascenseur. Ce logement de haut standing, en excellent état, offre un cadre de vie contemporain et fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une salle de bain complète ce studio qui intègre les équipements suivants : carrelage, triple vitrage, fenêtres aluminium, domotique, VMC double flux, volets électriques, alarme et porte blindée. Une cave et 1 emplacement de parking intérieur complètent ce bien. La résidence, construite en 2017 et de classe énergétique A, est située à 56 m d'un médecin, 170 m d'un parc, 272 m d'un supermarché et 775 m d'une gare. Les charges mensuelles s'élèvent à 150 EUR. L'appartement est libre et peut être visité sur rendez-vous.
Studio-Wohnung in Luxembourg-Ville zu vermieten, mit einer Fläche von 24.89 m² im 2. Stock eines von 2017 erbauten Wohnhauses mit Aufzug.
Diese hochwertige Wohnung in ausgezeichnetem Zustand bietet ein zeitgemäßes und funktionales Wohnumfeld. Der Eingangsbereich öffnet sich auf einen Wohnraum mit offener, vollständig ausgestatteter Küche.
Vollständige Beschreibung
Ein Badezimmer ergänzt dieses Studio, das über folgende Ausstattung verfügt: Fliesen, Dreifachverglasung, Aluminiumfenster, Hausautomation, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, Alarmanlage und Sicherheitstür. Ein Keller und 1 Innenparkplatz runden diese Immobilie ab.
Das 2017 erbaute Wohnhaus der Energieklasse A liegt 56 m von einem Arzt, 170 m von einem Park, 272 m von einem Supermarkt und 775 m von einem Bahnhof entfernt. Die monatlichen Nebenkosten betragen 150 EUR.
Die Wohnung ist verfügbar und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.600 €
- Monatliche Nebenkosten
- 150 €
- Wohnfläche
- 25 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · CO₂
- D
- Nettokaltmiete
- 1.600 € / pro Monat
- Sonstige monatliche Pflichtkosten
- 150 € / pro Monat
- Summe der bekannten monatlichen Beträge
- 1.750 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Möblierung
- Möbliert
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Parkplatz
- Möbliert
Kaution, Zimmer, Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 1.600 €
- Monatsmiete / m²
- 64,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 37,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +73%
- Vergleichbare Anzeigen
- 661
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 25.08.2026 · 1.600 €
- 29.09.2026 · 1.600 €
- Tage auf ChatHome
- 81
- Erstmals gesehen
- 25.08.2026
- Quelle geprüft
- 29.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 1.600 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 1.750 €
- Über ein Jahr
- ≥ 21.000 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
1.750 €
Monatlich gesamt1.750 €
MieteNebenkosten
Geprüft
- Nebenkosten
- 150 €
Nicht angegeben: Kaution
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.600 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 384.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥1.750 € /Monat
Im Vergleich
MonatsmieteKosten / Copro
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Energie
A
Energieklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- CO₂
- D
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Frühere Gebietserfassung
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ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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