Maison à Christnach

Situé au cœur de la région de la « Petite Suisse Luxembourgeoise », dans le charmant village de Christnach, ce bien bénéficie d’un emplacement idyllique, à seulement 20 minutes de Luxembourg. Édifiée en 2011, cette maison unifamiliale de standing, classée B/C, s’inscrit dans un environnement verdoyant et paisible, sur un terrain de 21 ares. Déployant une surface habitable d’environ 418 m², la propriété séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’accueil (±22 m²), un bureau (±13 m²), des toilettes invités, ainsi qu’un élégant espace de vie de ±55 m² agrémenté d’une cheminée. La cuisine ouverte, entièrement équipée et signée Küppersbusch (±23 m²), s’intègre harmonieusement à l’ensemble et donne accès à une superbe terrasse de ±45 m². À l’étage, un spacieux palier (±24,5 m²) dessert quatre chambres à coucher, dont une suite avec dressing et accès au balcon, ainsi que deux salles de bains raffinées, équipées de douches à l’italienne, de baignoires hydromassantes et d’un éclairage thérapeutique. Les finitions intérieures se distinguent par un revêtement en pierre naturelle italienne, conférant à l’ensemble une élégance intemporelle, du sous-sol jusqu’au grenier. Le dernier niveau propose un vaste grenier aménagé, offrant de multiples possibilités d’usage : bureau, espace de loisirs, salle de sport ou appartement indépendant. Le sous-sol complète ce bien avec un grand garage (±54 m²), un studio indépendant avec cuisine équipée (±30 m²), un espace bien-être comprenant un bain turc et une cabine infrarouge, ainsi qu’une cave à vin. La propriété bénéficie d’équipements techniques de pointe : géothermie, pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires, volets électriques, système domotique Bus Bticino, alarme et vidéosurveillance, ainsi qu’un feu ouvert raccordé au système de chauffage. À l’extérieur, plusieurs terrasses totalisant des surfaces généreuses (±100 m² et ±45 m²), ainsi qu’un balcon (±11 m²), permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Le jardin paysager, parfaitement entretenu et agrémenté d’une aire de jeux, offre une vue dégagée et vient parfaire cette propriété rare. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2051

Im Herzen der Region der «Petite Suisse Luxembourgeoise», im charmanten Dorf Christnach, genießt dieses Objekt eine idyllische Lage, nur 20 Minuten von Luxemburg entfernt. Das 2011 erbaute, hochwertige Einfamilienhaus der Energieklasse B/C liegt in einer grünen und ruhigen Umgebung auf einem 21 Ar large? Grundstück. Mit einer Wohnfläche von etwa 418 m² beeindruckt die Immobilie bereits beim Betreten durch ihre großzügigen Raumvolumen und ihre Helligkeit. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Eingangsbereich (±22 m²), einem Arbeitszimmer (±13 m²), Gäste-WC sowie einem eleganten Wohnbereich von ±55 m² mit Kamin. Die vollständig ausgestattete, offene Küche von Küppersbusch (±23 m²) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Zugang zu einer großartigen Terrasse von ±45 m². Im Obergeschoss erschließt ein geräumiger Flur (±24,5 m²) vier Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Ankleideraum und Balkonzugang, sowie zwei exquisite Badezimmer mit italienischen Duschen, Whirlpoolbädern und therapeutischer Beleuchtung. Die Innenausstattung zeichnet sich durch eine Verkleidung aus italienischem Naturstein aus und verleiht dem Haus vom Keller bis zum Dachboden eine zeitlose Eleganz. Die oberste Ebene bietet einen großzügig ausgebauten Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Freizeitraum, Sportraum oder eigenständige Wohnung. Der Keller rundet das Angebot mit einer großen Garage (±54 m²), einer eigenständigen Wohnung mit ausgestatteter Küche (±30 m²), einem Wellnessbereich mit türkischem Bad und Infrarotkabine sowie einem Weinkeller ab. Das Haus verfügt über modernste technische Ausstattung: Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Solarpaneele, elektrische Rollläden, das Smart-Home-System Bus Bticino, Alarm- und Videoüberwachungssystem sowie einen offenen Kamin, der an das Heizsystem angeschlossen ist. Im Außenbereich befinden sich mehrere Terrassen mit großzügiger Gesamtfläche (±100 m² und ±45 m²) sowie ein Balkon (±11 m²), p