Appartement à Bereldange 930 000€

Description Rare opportunité d’investissement à Bereldange : appartement rénové composé de 3 chambres louées en colocation avec studio indépendant. Découvrez ce bien d’exception de 150 m2 habitables. entièrement rénové en 2023 et situé au 2è étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité. il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée). L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m2 avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2.70 m. Trois chambres meublées (14. 11 et 10 m2). actuellement louées. garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne. un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie. Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m2. avec entrée séparée. offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. un parking privatif ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire. Grâce à son orientation sud-ouest. l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle. renforçant encore son attractivité auprès des locataires. Situé à Bereldange. commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg. ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces. écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité. Un investissement clé en main. réunissant espace. confort et rendement locatif attractif. Prix de vente : 930 000 EUR. Surface habitable : 150 m2. Composition : 4 chambres. 2 salles de bain. 1 emplacement de parking extérieur Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois. Rentabilité & investissements : Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1.150 EUR par mois et le studio loué à 1.500 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif. Il y a la possibilité de faire une 4è chambre. Achat possible en share deal (via une société. permettant une réduction des frais d’enregistrement). Points forts : Rénovation complète en 2023 Orientation sud-ouest. garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante 1 emplacement de parking extérieur inclu Flexibilité d’utilisation : habitation. colocation. bureaux ou profession libérale.

Beschreibung Seltene Investitionsmöglichkeit in Bereldange:-renovierte Wohnung mit 3 vermieteten Schlafzimmern zur Mitbewohner Nutzung sowie einem unabhängigen Studio. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit 150 m2 Wohnfläche. vollständig 2023 renoviert und im 2è Stock eines Wohnhauses mit Aufzug gelegen. Sie verbindet modernen Komfort mit Rentabilität. Sie eignet sich equally zur hochwertigen Eigennutzung wie zu einer optimierten Vermietungsinvestition (Mitbewohner Nutzung und Kurzzeitvermietung). Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohnbereich von 57 m2 mit offener Küche und einer Deckenhöhe von 2.70 m. Drei möblierte Schlafzimmer (14. 11 und 10 m2). die derzeit vermietet sind. garantieren bereits regelmäßige Einnahmen. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit italienischer Dusche. ein separates WC mit Waschraum sowie Klimaanlage runden diesen Wohnbereich ab. Der wahre Vorteil: ein unabhängiges Studio von 30 m2. mit separatem Eingang. das eine ideale Flexibilität bietet, um Ihre Einnahmen zu diversifizieren. Ein privater Parkplatz sowie ein einfach zu findender Parkplatz vor dem Wohnhaus sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank seiner Ausrichtung nach Südwesten. verfügt die Wohnung über außergewöhnliche, durchgehende Helligkeit. die ihre Attraktivität für Mieter weiter verstärkt. In Bereldange. einer gefragten und ruhigen Gemeinde. nur wenige Minuten von Luxembourg-Ville und Kirchberg entfernt. profitiert diese Immobilie von unmittelbarer Nähe zu Geschäften. Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Eine ideale Adresse, um sowohl Familien als auch berufstätige Personen mit hoher Mobilität anzuziehen. Eine schlüsselfertige Investition. die Raum. Komfort und eine attraktive Mietrendite vereint. Verkaufspreis: 930 000 EUR. Wohnfläche: 150 m2. Aufteilung: 4 Schlafzimmer. 2 Badezimmer. 1 Außenparkplatz Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu organisieren und diese seltene Immobilie auf dem luxemburgischen Markt zu entdecken. Rentabilität & Inve