Town house near Luxembourg-city.

Bereldange – Family home with a large garden on the outskirts of Luxembourg City. -- Ideally located in Bereldange, just a few minutes from the districts of Eich and Beggen in Luxembourg City, this charming family home enjoys a highly sought-after location. The property offers quick access to a wide range of amenities, including supermarkets (Cactus, Shopping Center Espace, Lidl, etc.), schools, nurseries and everyday services, while benefiting from excellent public transport connections to both Luxembourg City and Walferdange. -- Built on a plot of over 5 ares, the house offers a total floor area of more than 200 m², including approximately 150 m² of living space, providing generous volumes and excellent potential for further customization. - The ground floor features a versatile room suitable for a variety of uses, a shower room, a utility/laundry room, and a spacious garage with an impressive ceiling height of approximately 3.5 metres. This configuration is particularly well suited for large vehicles such as vans or a motorhome, while also providing substantial storage space. - The first floor accommodates the main living areas, comprising a kitchen, a double living room, two dining rooms, and a shower room with WC. The generous proportions and abundant natural light create a warm and comfortable living environment. - The second floor offers three bedrooms, including a charming attic bedroom. -- Outside, several terraces extend the living areas and provide the perfect setting to enjoy the private west-facing garden, a true green oasis just moments from the capital. -- The property has recently undergone significant technical improvements, including the complete renovation of the roof and the installation of photovoltaic solar panels combined with a battery storage system, helping to optimise energy production and electricity consumption. - Additional advantage : thanks to its layout, the ground floor is ideally suited for a professional practice, a liberal profession or a commercial activity, making the property particularly versatile. ---- Energy Performance Certificate (EPC) : H – I – G Heating system : 2019 Availability : End of 2026 Price : 1.249.000 € ---- For further information or to arrange a viewing : IMMO BROWN Tel.: +352 28 22 94 info@immobrown.lu

Bereldange – Familienhaus mit großem Garten am Stadtrand von Luxembourg City. -- In Bereldange, nur wenige Minuten von den Stadtteilen Eich und Beggen in Luxembourg City entfernt, gelegen, erfreut dieses charmante Familienhaus über eine äußerst gefragte Lage. Die Immobilie bietet eine schnelle Anbindung an eine breite Palette an Einrichtungen, darunter Supermärkte (Cactus, Shopping Center Espace, Lidl usw.), Schulen, Kindergärten und alltägliche Dienstleistungen. Gleichzeitig profitiert sie von hervorragenden öffentlichen Verkehrsverbindungen nach Luxembourg City und Walferdange. -- Das Haus wurde auf einem Grundstück von über 5 Ar erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von mehr als 200 m², darunter ungefähr 150 m² Wohnfläche. Es verfügt über großzügige Raumvolumen und ausgezeichnetes Potenzial für eine weitere Anpassung. - Das Erdgeschoss umfasst einen vielseitig nutzbaren Raum, ein Duschbad, einen Hauswirtschafts-/Wäscheraum sowie eine großzügige Garage mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ungefähr 3,5 Metern. Diese Aufteilung eignet sich besonders gut für große Fahrzeuge wie Lieferwagen oder Wohnmobile und bietet zugleich considerable Stauraumreserven. - Im ersten Obergeschoss befinden sich die Hauptwohnbereiche: eine Küche, ein doppeltes Wohnzimmer, zwei Esszimmer sowie ein Duschbad mit WC. Die großzügigen Proportionen und das reichliche natürliche Licht schaffen eine warme und angenehme Wohnumgebung. - Im zweiten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein charmantes Schlafzimmer im Dachgeschoss. -- Im Außenbereich erweitern sich die Wohnräume um mehrere Terrassen und bieten den perfekten Rahmen, um den privaten, nach Westen ausgerichteten Garten zu genießen – eine echte grüne Oase nur wenige Augenblicke von der Hauptstadt entfernt. -- Die Immobilie wurde kürzlich umfangreich technisch modernisiert. Dazu gehören die vollständige Sanierung des Dachs sowie die Installation von Photovoltaik-Solarpanels in Verbindung mit einem Batteriespe