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- Angebotsmiete / Monat
- 4.800 €
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 250 m²
- Energieklasse
- A
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- E-Auto-Ladestation
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Steinsel ? Élégante villa contemporaine neuve aux prestations d'exception Au cœur de l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg, cette somptueuse villa contemporaine de 250 m² habitables (environ 310 m² de surface totale) incarne un art de vivre où architecture, lumière et élégance se rencontrent harmonieusement. Pensée dans les moindres détails, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses lignes épurées et ses prestations haut de gamme. Les larges baies vitrées invitent la lumière naturelle à chaque niveau, tandis que les espaces de réception s'ouvrent avec fluidité sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Rez-de-chaussée L'entrée dévoile un hall raffiné de 9,16 m² menant à un remarquable espace de réception de 70 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère résolument contemporaine. Les grandes ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin paysager. Un vaste garage de 52 m², équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, complète ce niveau. Premier étage L'espace nuit accueille une élégante suite avec chambre de 16 m² et salle de bains privative de 8 m². Trois chambres supplémentaires de 13 m², 15 m² et 16 m², deux salles de bains, une buanderie/chaufferie ainsi qu'un vaste hall de distribution de 15 m² composent cet étage. Deux terrasses privatives de 13 m² et 11 m² offrent des espaces extérieurs supplémentaires, baignés de lumière. Dernier étage Véritable espace de vie complémentaire, ce niveau propose une pièce polyvalente de 25 m², idéale pour un salon privé, une bibliothèque, une salle de sport, un bureau ou une salle de jeux. Celle-ci s'ouvre sur une superbe terrasse panoramique de 19 m². Une chambre de 12 m² ainsi qu'une remarquable suite parentale d'environ 25 m², composée d'une chambre, d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains privative, viennent parfaire ce dernier niveau dans une atmosphère intime et élégante. Prestations d'exception Cette propriété bénéficie d'équipements répondant aux standards les plus exigeants : * Chauffage au sol dans l'ensemble de la maison * Triple vitrage à haute performance * Panneaux photovoltaïques * Batterie de stockage d'énergie * Borne de recharge pour véhicule électrique * Finitions premium et matériaux soigneusement sélectionnés * Excellente performance énergétique (A/A) Un emplacement privilégié Située à Steinsel, commune particulièrement prisée pour sa qualité de vie, cette villa offre un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes de communication. Une propriété confidentielle et résolument contemporaine, destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, de volumes généreux et d'un confort de vie absolu. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez : Philippe Mélard +352 661 405 446 philippe@vanmaurits.lu
Beschreibung Steinsel ? Elegante, zeitgenössische neue Villa mit außergewöhnlichen Ausstattungen.
Im Herzen einer der gefragtesten Gemeinden Luxemburgs verkörpert diese prächtige zeitgenössische Villa mit 250 m² Wohnfläche (etwa 310 m² Gesamtnutzfläche) eine Lebenskunst, in der Architektur, Licht und Eleganz harmonisch aufeinandertreffen. Bis ins kleinste Detail durchdacht, verführt diese Immobilie durch ihre großzügigen Raumvolumen, klaren Linien und hochwertigen Ausstattungen.
Vollständige Beschreibung
Die großen Fensterfronten holen auf jeder Ebene natürliches Licht herein, während die Wohnbereiche fließend auf die Terrassen und den Garten übergehen und so eine perfekte Kontinuität zwischen Innen und Außen schaffen. Erdgeschoss: Der Eingang offenbart einen eleganten Flur von 9,16 m², der zu einem bemerkenswerten Wohnbereich von 70 m² führt, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in einer konsequent zeitgenössischen Atmosphäre vereint.
Die großen Öffnungen verlängern diesen Bereich natürlich auf die Terrasse und den Landschaftsgarten. Eine großzügige Garage von 52 m² mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt diese Etage.
Obergeschoss: Der Nachtbereich umfasst eine elegante Suite mit einem 16 m² großen Schlafzimmer und einem 8 m² großen privaten Badezimmer. Drei weitere Schlafzimmer mit 13 m², 15 m² und 16 m², zwei Badezimmer, ein Waschraum/Heizraum sowie ein großzügiger Verteilerflur von 15 m² prägen diese Etage.
Zwei private Terrassen mit 13 m² und 11 m² bieten zusätzliche, von Licht durchflutete Außenbereiche. Oberste Etage: Als echter zusätzlicher Lebensraum bietet diese Ebene einen vielseitigen Raum von 25 m², der sich ideal für einen privaten Salon, eine Bibliothek, einen Fitnessraum, ein Büro oder einen Spielraum eignet.
Dieser öffnet sich auf eine herrliche Panoramaterrasse von 19 m². Ein Schlafzimmer mit 12 m² sowie eine bemerkenswerte Hauptsuite von etwa 25 m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einem maßgeschneiderten Ankleideraum und einem privaten Badezimmer, vervollständi
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 4.800 €
- Kaution
- 9.600 €
- Wohnfläche
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Steinsel
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2022
- Grundstück
- 300 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Nettokaltmiete
- 4.800 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 310 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- neuve
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Verglasung
- triple
- E-Ladestation
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- E-Auto-Ladestation
- Dreifachverglasung
Monatliche Nebenkosten, Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 4.800 €
- Monatsmiete / m²
- 19,00 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 4.800 €
- 04.10.2026 · 4.800 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 04.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 4.800 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Von der Agentur angegeben
- Kaution
- 9.600 €
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 4.800 €
- Über ein Jahr
- ≥ 57.600 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens4.800 €
Von der Agentur angegeben
- Kaution
- 9.600 €
Nicht angegeben: Nebenkosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 4.800 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 1.152.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥4.800 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
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Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Steinsel
- Baujahr
- 2022
- Grundstück
- 300 m²
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Steinsel
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
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Steinsel in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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