Energie
A
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →1 / 40
- Angebotspreis
- 575.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 55 m²
- Energieklasse
- A
34% über dem Gemeindemedian pro m²81 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
KAYL ? PENTHOUSE RÉCENT AVEC DEUX MAGNIFIQUES TERRASSES, PARKING INTÉRIEUR ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Valeur Real Estate a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de type penthouse, idéalement situé au 29, rue du Moulin à Kayl, au dernier étage d'une résidence moderne construite en 2018. Offrant une surface habitable de 54,57 m² et une surface brute de 81,30 m², ce bien séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Les deux grandes terrasses constituent un véritable prolongement de l'espace de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, un hall équipé d'une armoire réalisée sur mesure vous accueille et mène vers une agréable pièce de vie comprenant un séjour lumineux avec salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Les nombreuses baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offrent un accès direct aux terrasses. La chambre à coucher bénéficie d'un volume généreux et d'un accès vers l'extérieur. Une salle de douche moderne ainsi qu'un WC séparé complètent parfaitement l'aménagement intérieur. Au sous-sol, un emplacement de parking intérieur privatif ainsi qu'une cave privative viennent compléter ce bien. Composition Dernier étage -Hall d'entrée avec armoire sur mesure-Séjour avec salle à manger et cuisine ouverte-1 chambre à coucher-Salle de douche-WC séparé-Terrasse de 11,65 m²-Terrasse de 17,46 m² Sous-sol Emplacement intérieur privatifCave privative Surface habitable : 54,57 m²Surface brute : 81,30 m² Données techniques -Construction : 2018-Passeport énergétique : A / A-Chauffage au gaz-Chauffage au sol-Ventilation mécanique contrôlée (VMC)-Fenêtres PVC triple vitrage-Volets électriques-Excellente isolation thermique et acoustique-Ascenseur-Cuisine entièrement équipée-Revetement de sol en carrelage grand format aspect bois-État impeccable, aucun travaux à prévoir Les atouts- Deux magnifiques terrasses offrant une excellente qualité de vie- Dernier étage avec luminosité exceptionnelle- Classe énergétique A/A- Chauffage au sol- Résidence récente- Parking intérieur et cave- Cuisine moderne entièrement équipée- Matériaux de qualité et finitions soignées- Ascenseur- Situation calme et recherchée Kayl ? Une commune où il fait bon vivre Située au cœur du sud du Luxembourg, Kayl est aujourd'hui une commune particulièrement appréciée pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des grands centres économiques. À seulement quelques minutes d'Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Luxembourg-Ville grâce aux autoroutes A4 et A13 ainsi qu'à la gare CFL, la localisation offre une excellente mobilité au quotidien. La commune dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, infrastructures sportives, sentiers de promenade et espaces verts, faisant de Kayl un choix idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Ce penthouse représente une opportunité rare sur le marché grâce à sa qualité de construction, son excellente performance énergétique, ses prestations haut de gamme et ses deux vastes terrasses. Son état irréprochable permet une occupation immédiate sans aucun investissement complémentaire. Un bien idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement moderne, confortable et durable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Valeur Real Estate.
KAYL ? PENTHOUSE MIT ZWEI MAGNIFIKEN TERRASSEN, INNENPARKPLATZ UND HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG
Valeur Real Estate freut sich, Ihnen dieses ausgezeichnete Penthouse-Apartment vorstellen zu dürfen. Es befindet sich idealerweise am 29, rue du Moulin à Kayl im obersten Stockwerk einer modernen Residenz, die 2018 errichtet wurde.
Vollständige Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von 54,57 m² und einer Gesamtfläche von 81,30 m² besticht diese Immobilie durch ihre zeitgemäße Architektur, ihre außergewöhnliche Helligkeit und ihre hochwertige Ausstattung. Die beiden großen Terrassen bilden eine echte Erweiterung des Wohnbereichs und ermöglichen es, die schönen Tage in einer ruhigen Wohnumgebung in vollem Umfang zu genießen.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit einem maßgefertigten Schrank und führt zu einem angenehmen Wohnbereich mit hellem Wohnzimmer, Essbereich sowie vollständig ausgestatteter offener Küche. Die zahlreichen Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine schöne natürliche Helligkeit und bieten direkten Zugang zu den Terrassen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Grundfläche und einen Außenzugang. Ein modernes Duschbad sowie ein separates WC runden die Innenausstattung perfekt ab.
Im Untergeschoss ergänzen ein privater Innenparkplatz und ein privater Keller diese Immobilie.
Aufteilung
Oberstes Stockwerk
-Eingangsflur mit maßgefertigtem Schrank-Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche-1 Schlafzimmer-Duschbad-separates WC-Terrasse von 11,65 m²-Terrasse von 17,46 m²
Untergeschoss
Privater InnenparkplatzPrivater Keller
Wohnfläche: 54,57 m²Gesamtfläche: 81,30 m²
Technische Daten
-Baujahr: 2018-Energieausweis: A / A-Gasheizung-Fußbodenheizung-mechanisch kontrollierte Lüftung (MCL)-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung-Elektrische Rollläden-Ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung-Aufzug-Vollständig ausgestattete Küche-Bodenbelag aus großformatigen Fliesen in Holzoptik-Einwandfreier Zustand, keine Arbeiten zu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 40
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 575.000 €
- Wohnfläche
- 54,6 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Kayl
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 2018
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 575.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 575.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 54,57 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 81,3 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 575.000 €
- Pro m²
- 10.537 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.849 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +34,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 81
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 575.000 €
- 19.10.2026 · 575.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +34,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 81
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 73,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 575.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 156.975 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 616.975 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 616.975 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 575.000 €
- Registrierungsgebühr
- 34.500 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.750 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 40.250 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.725 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 460.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 40.250 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 22.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Kayl kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Kayl für ein Objekt dieser Größe, 24,07 €/m² × 54.57 m². · Q4 2026 · 1.310 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 2.893 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 3.373 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 1.310 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Kayl für ein Objekt dieser Größe, 24,07 €/m² × 54.57 m². · Q4 2026 · 1.310 €
- vor Leerstand
- 2,7 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 2,6 %
- Monatliche Hypothek
- 2.539 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -1.434 €
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
Städtisches Mischgebiet für Wohnen und verträgliche Nutzungen (MIX-u). Bauliche Einschränkungen sind erfasst; siehe die Prüfungen unten. Für die Bauvorgaben werden die schriftlichen Gemeindevorschriften benötigt.
PAG geprüft am
- Lage
- Kayl
- Baujahr
- 2018
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Planungskarte
1/2
- PAGMIX-u
Der PAG legt die Zone und zulässige Nutzungen fest.
- PAPNicht festgestellt
Der PAP präzisiert die Nutzung und Bebauung des Bodens.
- Ihr Vorhaben
Die Gemeinde prüft das Vorhaben anhand der geltenden Pläne und Bauvorschriften.
Veröffentlichte Lage
- Erfasste PAG-Zone
- MIX-u
- Erfasstes Planungsinstrument
- PAG
- Erfasste Einschränkung
- Geschütztes Gebäude oder Denkmal
- PAG geprüft am
- 22.10.2026
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Guichet.lu · PAG / PAPVollständige Grundstücksanalyse und Quellen
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Diese Prüfung beschreibt die am angegebenen Datum gelesenen Regeln. Klären Sie Ihr Bauvorhaben mit der Gemeinde.
Dieses Grundstück
Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.
Parzelle & Zone
- Bewertetes Flurstück
- 206/10995
- Fläche
- 883 m²· aus der Karte gemessen
- PAG-Zone
- MIX-uStädtisches Mischgebiet für Wohnen und verträgliche Nutzungen.
Wichtigste Sperre: Geschütztes Gebäude oder Denkmal
Was könnte sich ändern?
- Zusätzlich bauenNicht festgestellt
- Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
- Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
- Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
- Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
- Grundstück teilenNicht festgestellt
- Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt
? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen
Die vollständige Planungsakte
Planung und Potenzial der Immobilie
Verkaufsfläche und Neuentwicklung
Alle Verkaufsflurstücke sind noch nicht geprüft
Geprüfte Sektorregeln oder genehmigte Grundstücksgrenzen: 0/1
Vollständige Gebäudemaße: 0/1
Eine finanzielle Bewertung benötigt vollständige Nachweise, einen geprüften realisierbaren Entwurf und ausdrückliche Preis- und Kostenannahmen.
Dies sind Entwicklungsszenarien, kein festgestellter Marktwert oder Nachweis der Überlegungen des Verkäufers. Grenzen können nicht zwischen Flurstücken übertragen werden.
Überblick
Erfasst am · Bewertetes Flurstück: 206/10995 · 883,1 m²
Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.
Wichtigste Sperre: Geschütztes Gebäude oder Denkmal
- Gewerbliche Nutzung
- Prüfung erforderlich
Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.
Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.
Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.
Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.
Wichtigste erfasste Einschränkung
Denkmalschutz · Mittel
Was könnte sich ändern?
Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich — Die Zonenkategorie allein erlaubt keine gewerbliche Nutzung; eine in den Gemeinderegeln genannte Nutzung ist erforderlich.
Die Zonenkategorie allein erlaubt keine gewerbliche Nutzung; eine in den Gemeinderegeln genannte Nutzung ist erforderlich.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Grundstück teilenNicht festgestellt — Regeln zur Grundstücksteilung fehlen.
Regeln zur Grundstücksteilung fehlen.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Bestand und indikative Kapazität
Die gespeicherten Nachweise stützen keine zahlenmäßige Entwicklungsgrenze. In den Details stehen die fehlenden Angaben.
Berechnungsgrundlage
Aus der Kartengeometrie gemessene Grundstücksfläche · 883,1 m²
MIX-u · Städtisches Mischgebiet für Wohnen und verträgliche Nutzungen.
Abstände, Grundstücksform, rechtliche Zufahrt, Nachbarrechte und Genehmigung können das Mögliche weiter begrenzen.
Einschränkungen und Nachweise
Zone aufgeschobener Entwicklung · Nicht vorhanden
PAP Neubaugebiet · Nicht vorhanden
Planungsdienstbarkeit · Nicht vorhanden
Geschütztes Gebäude oder Denkmal · Erfasst
Weitere Planungsbeschränkung · Nicht vorhanden
Naturschutz · Nicht vorhanden
Wasserschutz · Nicht vorhanden
Hochwasserrisiko · Nicht vorhanden
Lärmbelastung · Nicht vorhanden
Reservierter Straßen- oder Wegkorridor · Nicht vorhanden
Denkmalschutz · Niedrig
100 %
geoportail.lu — PAG overlays
Denkmalschutz · Mittel
geoportail.lu
- Flurstückidentität: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonierung: data.public.lu — PAG
- Baugrenzen: data.public.lu — PAG
- Bestandsgebäude: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Einschränkungen: geoportail.lu — PAG overlays
Angrenzende Grundstücke prüfen
Angrenzende Grundstücke wurden nicht geprüft.
Objektprüfungen
Mit offiziellen Luxemburger Karten abgeglichen; nicht belegt bleibt unbekannt
Veröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Kayl
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés2
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- De Schnékert · 570 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
22.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 37 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min15 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 2 min
- Nächste Schule
- 16 min
- Nächster Bahnhof
- 6 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Kayl — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 9.989
- 2026 · +0,2 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.257 €/m² (4.539 € – 9.467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Kayldall (2,8 km)
Kayl in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
22.10.2026
- Supermarkt1Suchradius: 1 km
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants7Suchradius: 1 km
- Cafés2Suchradius: 1 km
- Nachtleben5Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio1Suchradius: 1 km
- Spielplatz8Suchradius: 1 km
- Schulen0· 16 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe0· 37 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park1· 2 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 8
- Nächster erfasster Ort
- Villa Wonnerland · 180 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortFußballplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Stade Emile Müller · 420 m
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof20 min
- Kirchberg27 min
- Cloche d'Or20 min
- Luxemburg-Stadt26 min
- Belval / Esch15 min
- Flughafen Findel33 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort14–25 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–32 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort15–26 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–21 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–38 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–58 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort47–82 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–69 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–77 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–45 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–87 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort11–22 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–29 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort12–23 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–28 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort7–18 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort23–34 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort14–25 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–32 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort15–26 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–21 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–38 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort11–22 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort11–22 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort16–27 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort6–17 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–35 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–24 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort22–33 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–24 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–29 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–19 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–37 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–58 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort47–82 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–69 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–77 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–45 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–87 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–61 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–88 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–71 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort39–74 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–53 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort50–92 min
- Nach Belval / Esch · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort100–107 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–61 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–77 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–51 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort60–65 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–34 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–88 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–62 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–83 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–64 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–77 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–43 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort46–76 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–75 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort44–94 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–76 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–86 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–53 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–99 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Kayl, Post · 130 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 6 min
15 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Kayl, PostÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu130 m
- Kayl, Um BrillÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Kayl, EecherweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Kayl, PoliceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu460 m
- Kayl, Am PullÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu460 m
- Kayl, GareBahnhof · Mobiliteit.lu470 m
- Kayl, Cité BerensÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu480 m
- Kayl, BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Kayl, route d'EschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Kayl, SportshalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu600 m
- Kayl, DiddelengerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu650 m
- Tétange, KiirfechtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu700 m
- Kayl, abri P.&Ch.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu780 m
- Kayl, BarrièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Kayl, Cimetière KaylÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu960 m
- Tétange, SchungfabrikÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu990 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu