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Wohnung zu verkaufen · Differdange, Differdange
Wohnung - Zu verkaufen - Differdange
- Angebotspreis
- 410.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 51 m²
- Energieklasse
- F
20% über dem Gemeindemedian pro m²312 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Aufzug
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Au 52 rue J.-F. Kennedy, en plein centre de Differdange, cet appartement traversant de 51 m² occupe le premier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 1997. Entièrement rénové en 2024, il se distingue par une distribution particulièrement efficace pour sa surface, avec une chambre de 15 m² et un espace de vie avec cuisine ouverte de 30 m². Son orientation traversante constitue l’un de ses principaux atouts : la chambre, orientée nord, profite d’un environnement plus tempéré et donne accès à un premier balcon, tandis que le séjour est orienté plein sud et se prolonge vers une seconde terrasse équipée. La rénovation apporte une vraie cohérence à l’ensemble : teintes claires, cuisine contemporaine entièrement équipée, salle de douche et WC repensés. La chambre dispose également d’un grand dressing intégré compris dans la vente. L’appartement est aujourd’hui entièrement libre et prêt à être occupé, sans travaux à prévoir. Sa localisation permet de profiter pleinement d’un mode de vie urbain : commerces, services, restaurants et transports se trouvent directement autour de la résidence. La Place du Marché est située à proximité immédiate et la gare de Differdange, également située rue J.-F. Kennedy, est accessible rapidement à pied. Il se compose comme suit : Hall d’entrée WC séparé avec lave-mains Salle de douche avec WC Chambre de 15 m² avec dressing intégré Balcon accessible depuis la chambre Séjour avec cuisine ouverte Terrasse orientée sud avec store banne Les équipements et informations techniques : Surface habitable de 51 m² Appartement traversant 1er étage avec ascenseur Orientation nord côté chambre et sud côté séjour Deux espaces extérieurs Rénovation réalisée en 2024 Sols en carrelage imitation bois Cuisine entièrement équipée rénovée en 2024 Double vitrage Volets électriques Chauffage au gaz Radiateurs muraux Buanderie commune Cave privative de 7 m² Emplacement de parking souterrain privatif Accès au parking par ascenseur à voitures Charges de copropriété de 200 € par mois Passeport énergétique FF Résidence construite en 1997 Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place du Marché et zone piétonne de Differdange Geoportail Gare de Differdange et connexions CFL CFL Commerces et services du centre-ville Restaurants, cafés et commerces de proximité Proxy Delhaize Cité du Fer Banques, poste et services administratifs Arrêts de bus et mobilité locale Marchés hebdomadaires et animations du centre-ville
In der 52 rue J.-F. Kennedy, mitten im Zentrum von Differdange, befindet sich diese durchgehende Wohnung von 51 m² im 1.
Etage eines 1997 erbauten Hauses mit Aufzug. Sie wurde 2024 vollständig renoviert und zeichnet sich durch eine besonders effiziente Raumaufteilung für ihre Fläche aus, mit einem Schlafzimmer von 15 m² und einem Wohnbereich mit offener Küche von 30 m².
Vollständige Beschreibung
Ihre durchgehende Ausrichtung ist einer ihrer Hauptvorteile: Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer profitiert von einem gemäßigteren Umfeld und verfügt über einen ersten Balkon, während der Wohnbereich vollständig nach Süden ausgerichtet ist und sich auf eine zweite ausgestattete Terrasse erweitert. Die Renovierung sorgt für eine stimmige Gesamtwirkung: helle Farbtöne, eine zeitgemäße, vollständig ausgestattete Küche sowie eine neu gestaltete Dusche und Toilette.
Das Schlafzimmer verfügt außerdem über einen großen integrierten Kleiderschrank, der im Verkaufspreis enthalten ist. Die Wohnung ist heute vollständig frei und bezugsfertig, ohne dass Arbeiten erforderlich sind.
Die Lage ermöglicht ein vollkommen städtisches Leben: Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants und Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar rund um das Gebäude. Die Place du Marché liegt in unmittelbarer Nähe, und die ebenfalls in der rue J.-F.
Kennedy gelegene gare de Differdange ist schnell zu Fuß erreichbar. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle Separates WC mit Waschbecken Dusche mit WC Schlafzimmer von 15 m² mit integriertem Kleiderschrank Vom Schlafzimmer zugänglicher Balkon Wohnbereich mit offener Küche Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise Ausstattung und technische Informationen: Wohnfläche von 51 m² Durchgehende Wohnung 1.
Etage mit Aufzug Ausrichtung nach Norden auf der Schlafzimmerseite und nach Süden auf der Wohnbereichsseite 2 Außenbereiche Renovierung im Jahr 2024 Bodenfliesen mit Holzoptik Vollständig ausgestattete, 2024 renovierte Küche Doppelverglasung Elektrisch betriebene Rollläden Gasheizu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Kueche
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 410.000 €
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Differdange
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Ausrichtung
- Süden
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- Inserierter Angebotspreis
- 410.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 410.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 4
- Baujahr
- 1997
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Klimaanlage
- Ja
- Renovierungsjahr
- 2024
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Baustatus · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 410.000 €
- Pro m²
- 8.039 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.688 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +20,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 312
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 410.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +20,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 312
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 61,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 410.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 112.260 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 440.260 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 440.260 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 410.000 €
- Registrierungsgebühr
- 24.600 €
- Umschreibungsgebühr
- 4.100 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 28.700 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.560 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 328.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 28.700 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 22.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Differdange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Differdange für ein Objekt dieser Größe, 31,25 €/m² × 51 m². · Q4 2026 · 1.590 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 2.063 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 2.405 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 1.590 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten in Differdange für ein Objekt dieser Größe, 31,25 €/m² × 51 m². · Q4 2026 · 1.590 €
- vor Leerstand
- 4,7 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 4,4 %
- Monatliche Hypothek
- 1.810 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -562 €
Energie
F
Energieklasse F
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
Städtisches Mischgebiet für Wohnen und verträgliche Nutzungen (MIX-u). Einige Einschränkungen müssen noch geprüft werden. Für die Bauvorgaben werden die schriftlichen Gemeindevorschriften benötigt.
PAG geprüft am
- Lage
- Differdange
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Planungskarte
1/2
- PAGMIX-u
Der PAG legt die Zone und zulässige Nutzungen fest.
- PAPNicht festgestellt
Der PAP präzisiert die Nutzung und Bebauung des Bodens.
- Ihr Vorhaben
Die Gemeinde prüft das Vorhaben anhand der geltenden Pläne und Bauvorschriften.
Veröffentlichte Lage
- Erfasste PAG-Zone
- MIX-u
- Erfasstes Planungsinstrument
- PAG
- PAG geprüft am
- 22.10.2026
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Guichet.lu · PAG / PAPVollständige Grundstücksanalyse und Quellen
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Diese Prüfung beschreibt die am angegebenen Datum gelesenen Regeln. Klären Sie Ihr Bauvorhaben mit der Gemeinde.
Dieses Grundstück
Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.
Parzelle & Zone
- Bewertetes Flurstück
- 364/6562
- Fläche
- 210 m²· aus der Karte gemessen
- PAG-Zone
- MIX-uStädtisches Mischgebiet für Wohnen und verträgliche Nutzungen.
Einige Einschränkungen müssen noch geprüft werden.
Was könnte sich ändern?
- Zusätzlich bauenNicht festgestellt
- Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
- Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
- Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
- Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
- Grundstück teilenNicht festgestellt
- Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt
? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen
Die vollständige Planungsakte
Planung und Potenzial der Immobilie
Verkaufsfläche und Neuentwicklung
Alle Verkaufsflurstücke sind noch nicht geprüft
Geprüfte Sektorregeln oder genehmigte Grundstücksgrenzen: 0/1
Vollständige Gebäudemaße: 0/1
Eine finanzielle Bewertung benötigt vollständige Nachweise, einen geprüften realisierbaren Entwurf und ausdrückliche Preis- und Kostenannahmen.
Dies sind Entwicklungsszenarien, kein festgestellter Marktwert oder Nachweis der Überlegungen des Verkäufers. Grenzen können nicht zwischen Flurstücken übertragen werden.
Überblick
Erfasst am · Bewertetes Flurstück: 364/6562 · 209,8 m²
Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.
Wichtigste Sperre: Die Abdeckung der Sperren ist für dieses Grundstück unvollständig.
- Gewerbliche Nutzung
- Prüfung erforderlich
Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.
Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.
Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.
Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.
Was könnte sich ändern?
Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich — Die Zonenkategorie allein erlaubt keine gewerbliche Nutzung; eine in den Gemeinderegeln genannte Nutzung ist erforderlich.
Die Zonenkategorie allein erlaubt keine gewerbliche Nutzung; eine in den Gemeinderegeln genannte Nutzung ist erforderlich.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Grundstück teilenNicht festgestellt — Regeln zur Grundstücksteilung fehlen.
Regeln zur Grundstücksteilung fehlen.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.
Nachweise: Nicht festgestellt · Nicht festgestellt
Bei der Gemeinde zu prüfen
Nächster Schritt: Vorhaben und aktuelle Regeln mit der Gemeinde oder einer qualifizierten Fachperson prüfen.
Bestand und indikative Kapazität
Die gespeicherten Nachweise stützen keine zahlenmäßige Entwicklungsgrenze. In den Details stehen die fehlenden Angaben.
Berechnungsgrundlage
Aus der Kartengeometrie gemessene Grundstücksfläche · 209,8 m²
MIX-u · Städtisches Mischgebiet für Wohnen und verträgliche Nutzungen.
Abstände, Grundstücksform, rechtliche Zufahrt, Nachbarrechte und Genehmigung können das Mögliche weiter begrenzen.
Einschränkungen und Nachweise
Zone aufgeschobener Entwicklung · Nicht vorhanden
PAP Neubaugebiet · Nicht vorhanden
Planungsdienstbarkeit · Nicht vorhanden
Geschütztes Gebäude oder Denkmal · Nicht geprüft
Weitere Planungsbeschränkung · Nicht vorhanden
Naturschutz · Nicht vorhanden
Wasserschutz · Nicht vorhanden
Hochwasserrisiko · Nicht vorhanden
Lärmbelastung · Nicht vorhanden
Reservierter Straßen- oder Wegkorridor · Nicht vorhanden
Die Abdeckung wurde für diese historische Prüfung nicht gespeichert.
- Flurstückidentität: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zonierung: data.public.lu — PAG
- Baugrenzen: data.public.lu — PAG
- Bestandsgebäude: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Einschränkungen: geoportail.lu — PAG overlays
Angrenzende Grundstücke prüfen
Angrenzende Grundstücke wurden nicht geprüft.
Objektprüfungen
Mit offiziellen Luxemburger Karten abgeglichen; nicht belegt bleibt unbekannt
Veröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Differdange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt5
Apotheke5
Einkaufszentrum1
Cafés5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Fiorino · 70 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
22.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 1 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 0 min2 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 3 min
- Nächste Schule
- 2 min
- Nächster Bahnhof
- 4 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Differdange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 31.421
- 2026 · +2,1 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.768 €/m² (4.796 € – 8.574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Differdange (500 m)
Differdange in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
22.10.2026
- Supermarkt5Suchradius: 1 km
- Apotheke5Suchradius: 1 km
- Restaurants32Suchradius: 1 km
- Cafés2Suchradius: 1 km
- Nachtleben29Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio4Suchradius: 1 km
- Tennis1Suchradius: 1 km
- Spielplatz14Suchradius: 1 km
- Schulen4· 2 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe5· 1 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park4· 3 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 21
- Nächster erfasster Ort
- Hakuna Matata · 40 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortFußballplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Stade Jaminet · 1,8 km
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof26 min
- Kirchberg33 min
- Cloche d'Or26 min
- Luxemburg-Stadt30 min
- Belval / Esch13 min
- Flughafen Findel39 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–38 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–36 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–19 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–44 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–60 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort55–92 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–69 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort44–77 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort9–40 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort57–99 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–28 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–35 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–28 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–32 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort5–16 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–40 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–38 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–36 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–19 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–44 min
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