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Kontakt →Wohnung · Colmar-Berg
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Wohnung zu verkaufen · Colmar-Berg
Wohnung - Zu verkaufen - Colmar-Berg
- Angebotspreis
- 565.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 80 m²
- Energieklasse
- H
- Etage
- 5
11% unter dem Gemeindemedian pro m²26 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Garage
- Parkplatz
- Aufzug
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Appartement 2 chambres avec vue dégagée Colmar-Berg REMAX Luxembourg vous présente à la vente ce lumineux appartement d’environ 80 m², situé dans un environnement calme et verdoyant à Colmar-Berg. Son véritable coup de cœur : un balcon avec une magnifique vue dégagée sur les champs et les collines, sans vis-à-vis. L’appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle : Les espaces * Hall d’entrée spacieux avec armoires intégrées * Beau séjour lumineux avec salle à manger et accès direct au balcon * Cuisine séparée, équipée et fonctionnelle avec coin repas * **2 chambres** de ± 11,86 m² et ± 12,84 m² * Salle de bain avec WC de ± 4,80 m² * WC séparé Le balcon Un bel espace extérieur permettant de profiter pleinement de la **vue ouverte sur la nature et la campagne environnante**. Les annexes * Garage fermé privatif * Cave * Buanderie commune La résidence est bien entretenue et la façade ainsi que le balcon ont récemment été rénovés. Colmar-Berg bénéficie d'une situation pratique, à proximité d'Ettelbruck et Diekirch, avec gare, transports publics, commerces, écoles et accès rapide aux principaux axes routiers. Un appartement lumineux, fonctionnel et surtout une vue qui fait toute la différence.** Les points forts Vue exceptionnelle Luminosité naturelle Distribution optimale Résidence entretenue Garage fermé Situation recherchée
Wohnung mit 2 Zimmern mit freiem Blick in Colmar-Berg REMAX Luxembourg präsentiert Ihnen diese helle Wohnung mit einer Fläche von etwa 80 m² in einer ruhigen und grünen Umgebung in Colmar-Berg. Ihr ganz besonderes Highlight: ein Balkon mit herrlichem freiem Blick auf die Felder und Hügel, ohne Blickbeeinträchtigung.
Die Wohnung bietet eine angenehme und zweckmäßige Raumaufteilung: Die Räume * Geräumige Eingangshalle mit Einbauschränken * Schöner, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon * Separierte, ausgestattete und zweckmäßige Küche mit Essbereich * **2 Zimmer** von ± 11,86 m² und ± 12,84 m² * Badezimmer mit WC von ± 4,80 m² * Separates WC Der Balkon Ein schöner Außenbereich, der es ermöglicht, den **freien Blick auf die Natur und die umliegende Landschaft** voll zu genießen. Weitere Räume * Privater, geschlossener Garageplatz * Keller * Gemeinschaftswaschraum Die Residenz wird gut gepflegt, und die Fassade sowie der Balkon wurden kürzlich renoviert.
Vollständige Beschreibung
Colmar-Berg bietet eine praktische Lage in der Nähe von Ettelbruck und Diekirch, mit Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und einem schnellen Zugang zu den wichtigsten Straßenverbindungen. Eine helle, zweckmäßige Wohnung und vor allem ein Blick, der den Unterschied ausmacht.** Die Highlights Außergewöhnlicher Blick Natürliche Helligkeit Optimale Raumaufteilung Gepflegte Residenz Geschlossener Garageplatz Begehrte Lage
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 565.000 €
- Wohnfläche
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Colmar-Berg
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- H
- Heizung
- Heizöl
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Etage
- 5
- Baujahr
- 1988
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- H
- Inserierter Angebotspreis
- 565.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 565.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 3.000 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Klimaanlage
- Ja
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 565.000 €
- Pro m²
- 7.063 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.969 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -11,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 26
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 27.07.2026 · 565.000 €
- 01.10.2026 · 565.000 €
- Tage auf ChatHome
- 111
- Erstmals gesehen
- 27.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -11,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 26
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 70,9 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 565.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 154.265 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 606.265 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 606.265 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 565.000 €
- Registrierungsgebühr
- 33.900 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.650 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 39.550 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.715 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 452.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Colmar-Berg kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
H
Energieklasse H
Heizung: Heizöl
A+ABCDEFGHI
GeprüftVon der Agentur angegeben
- Energieklasse
- H
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Colmar-Berg
- Baujahr
- 1988
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Colmar-Berg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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