Viel Land, kleines Haus – Ingendorf (Eifel)

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Immobilie Manche Immobilien kauft man wegen des Hauses. Bei diesem Angebot in Ingendorf dürfte für viele Interessenten vor allem das Grundstück ausschlaggebend sein. In der Bettingerstraße 16 befindet sich ein kleines Wohnhaus auf einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt 4.816 m². Die besondere Lage an der kurvenförmig verlaufenden Straße und die weitläufigen Flächen rund um das Haus machen dieses Angebot besonders interessant. Das Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Keller- und Garagenflächen. Die eigentlichen Wohnräume liegen im Obergeschoss. Darüber befinden sich das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie ein Spitzboden. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich insbesondere für Käufer an, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend verändern möchten. Wer das bestehende Haus erhalten möchte, könnte es nach einer umfassenden Sanierung in ein gemütliches Wohnhaus oder einen Rückzugsort für Wochenenden und Ferien verwandeln. Eine weitere Überlegung wäre, das vorhandene Gebäude durch einen Neubau zu ersetzen. Auch eine mögliche Teilung des Grundstücks mit anschließendem Verkauf einer Teilfläche als Baugrundstück könnte interessant sein. Die Lage des Grundstücks macht diese Überlegungen besonders reizvoll. Ob eine Grundstücksteilung, ein Neubau oder eine zusätzliche Bebauung tatsächlich möglich sind, ist jedoch noch nicht geklärt und bedarf einer Prüfung durch die zuständigen Behörden. Teile der Grundstücksfläche sind landwirtschaftlich ausgewiesen. Ein Angebot für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern sich auch mit den Möglichkeiten für morgen beschäftigen möchten. Lage Ingendorf liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld inmitten der Eifellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, bewaldeten Höhenzügen und kleinen Ortschaften. Wer die Natur schätzt und abseits des städtischen Trubels wohnen möchte, findet hier eine angenehme Umgebung. Die nahe gelegene Stadt Bitburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade die Kombination aus ländlicher Lage, weitläufigem Grundstück und der Nähe zur Stadt Bitburg macht den Standort interessant. +− Leaflet Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über eine einfache, überwiegend ältere Ausstattung. – vergleichsweise neue Einbauküche, im Kaufpreis enthalten – Badezimmer, vermutlich in den 1990er-Jahren modernisiert – Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen – Ältere, doppelt verglaste Fenster – Balkon im Obergeschoss – Garage im Gebäude – Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus – Keller- und Nebenflächen im Erdgeschoss – nicht ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden – zusammenhängende Grundstücksfläche von 4.816 m² Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards. Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen. Es sind Rissbildungen an den Außenfassaden vorhanden. In mindestens einem Raum sind durchhängende Deckenbereiche erkennbar. Auch im Dachgeschoss bestehen sichtbare Schäden und erheblicher Instandsetzungsbedarf. Das Ausmaß der vorhandenen Schäden sowie mögliche Auswirkungen auf die Bausubstanz und Statik wurden nicht abschließend fachlich untersucht. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, vor einer Kaufentscheidung eine entsprechende bautechnische Prüfung durchführen zu lassen. Das Baujahr wird auf ca. 1980 geschätzt. Verlässliche Bauunterlagen liegen derzeit nicht vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 90 m² beruht auf einer Schätzung und stellt keine verbindlich berechnete Wohnfläche dar. Sollte für eine Finanzierung eine Wohnflächenberechnung oder die Erstellung von Plänen erforderlich sein, können diese bei Bedarf erstellt und nachgereicht werden. Eine mögliche Grundstücksteilung, zusätzliche Bebauung oder Neubebauung ist nicht zugesichert und muss hinsichtlich der bauplanungsrechtlichen, bauordnungsrechtlichen und gegebenenfalls erschließungstechnischen Voraussetzungen eigenständig geprüft werden. Alle Angaben beruhen auf den derzeit verfügbaren Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.