Haus zu verkaufen · Hobscheid, Habscht

Maison - Hobscheid - 1.350.000 €

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

· Deutsche Übersetzung anzeigen

Haus - Hobscheid - 1.350.000 €

1.350.000 €

3.678 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 106
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 28.09.2026

Agentur anrufen Agentur anschreiben Website der Agentur

6 Schlafzimmer
367 m²
E · Energieklasse
Gas
Parkplatz
Alle Fakten →

Angeboten von Agence Immobilière Hélène Grober · Primärquelle

Erstmals gesehen 28.06.2026 · zuletzt geprüft 28.09.2026

Agenturprofil ansehen Ist das Ihre Agentur?

Originalanzeige ansehen → immo-grober.lu ↗

Kosten · Markt · Energie · Belege

Lohnt sich das Weiterlesen?

Quelle geprüft · 28.09.2026

Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Preis pro m²3.678 €Noch kein Marktvergleich für dieses Objekt
EnergieEHeizung: Gas
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

Ein Teil der Agenturseite war nicht lesbar; einzelne Angaben fehlen womöglich nur uns.

In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Haus mit 6 Schlafzimmern zum Kauf in Habscht, 367 m². Etwa 2 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 65 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

8Geprüft
3Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartHaus
Preis1.350.000 €
Wohnfläche367 m²
Schlafzimmer6
AngebotsartZu verkaufen
LageHabscht
Energie- · WärmeschutzklasseE
HeizungGas
ParkenJa
Grundstück600 m²
GarageJa
KellerJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusAufzugAusrichtung

Nicht von der Quelle bestätigtBadezimmer

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Habscht

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: EQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 1.350.000 €Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Angebotspreis für Käufer: 1.350.000 €Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Immobilientyp: HausQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 367 m²Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Grundstücksfläche: 600 m²Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 6Quelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Badezimmer: Nicht von der Quelle bestätigt
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht von der Quelle bestätigt
Etage: Nicht angegeben
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): gasQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: gasQuelle: Agence Immobilière Hélène Grober · Stand 28.09.2026
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht von der Quelle bestätigt
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht von der Quelle bestätigt
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Waschküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Kamin: Nicht von der Quelle bestätigt
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

1.350.000 €

3.678 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Située au cœur du charmant village de Hobscheid, cette maison unifamiliale de caractère avec appartement indépendant offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. La propriété se trouve à proximité du centre du village, d’un arrêt de bus et à environ 25 km de Luxembourg-ville. Érigée à l’origine vers 1820 et entièrement rénovée et modernisée au fil des années, notamment entre 2008 et 2011, la maison combine le charme de l’ancien et le confort contemporain. La maison principale se déploie sur plusieurs niveaux, articulés autour d'un bel escalier en acier, et propose de beaux volumes habitables comprenant notamment : - un hall d’entrée avec escalier - un vaste salon/séjour lumineux avec poêle à bois - une cuisine équipée avec accès direct vers le jardin - plusieurs chambres dont une suite avec dressing - plusieurs salles de douche modernes Les combles aménagés offrent des espaces supplémentaires avec chambres, salle de douche et espace de détente, ainsi que des pièces polyvalentes pouvant servir de bureau, fitness ou salle de loisirs. Un appartement indépendant situé dans l’annexe latérale complète l’ensemble. Il dispose d’une entrée séparée, d’un séjour avec kitchenette, d’une salle de douche et d’une chambre dans les combles, offrant une solution idéale pour accueillir la famille, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif. La propriété comprend également : - un garage avec porte motorisée (un 2e garage, sous forme d'abris de jardin, est disponible sur la partie arrière du jardin) - une buanderie et plusieurs espaces de rangement - une cave à vin - des terrasses et aménagements extérieurs - un jardin avec différentes zones de plantation Cette propriété rare séduira les familles recherchant un bien spacieux avec potentiel locatif ou multigénérationnel, dans un environnement calme et verdoyant au cœur des Ardennes luxembourgeoises. Eco-Pass: E-E Disponibilité à convenir. Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse.

Im Herzen des charmanten Dorfes Hobscheid bietet dieses charakteristische Einfamilienhaus mit separater Wohnung eine ruhige Wohnumgebung und zugleich eine gute Nähe zu Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsachsen. Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Dorfkern, einer Bushaltestelle und etwa 25 km von Luxemburg-Stadt. Das ursprünglich um 1820 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre vollständig renoviert und modernisiert, insbesondere zwischen 2008 und 2011, und verbindet den Charme des Alten mit zeitgemäßem Komfort. Das Haupthaus erstreckt sich über mehrere, um eine schöne Stahltreppe angeordnete Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen, darunter: - einen Eingangsbereich mit Treppe - ein helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin - eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten - mehrere Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Ankleideraum - mehrere moderne Duschräume Die ausgebauten Dachräume bieten zusätzlichen Raum mit Schlafzimmern, Duschräumen und einem Entspannungsbereich sowie vielseitig nutzbare Räume, die als Büro, Fitnessraum oder Freizeitraum dienen können. Eine separate Wohnung im seitlichen Anbau rundet das Angebot ab. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, einen Wohnraum mit Kochzeile, ein Duschbad und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss und bietet eine ideale Lösung zur Unterbringung der Familie, Schaffung eines professionellen Raums oder Erzielung von Mieteinnahmen. Die Liegenschaft umfasst außerdem: - eine Garage mit motorisiertem Tor (ein 2. Garagenplatz in Form eines Gartenhauses befindet sich im hinteren Teil des Gartens) - einen Waschraum und mehrere Abstellflächen - einen Weinkeller - Terrassen und Außenanlagen - einen Garten mit verschiedenen Pflanzflächen Diese seltene Immobilie wird Familien ansprechen, die ein geräumiges Objekt mit Vermietungspotenzial oder für mehrere Generationen in einer ruhigen, grünen Umgebung im Herzen der luxemburgischen Ardennen suchen. Eco-Pass: E-E Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Die Maklergebühren werden bezahlt

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Garten
Garage
Parkplatz
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 2 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 65 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Garage
Große Fenster
Kamin
Einbauküche
Kücheninsel

Renoviert
Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 28.09.2026

Renovierung: Keine größeren Arbeiten erkennbar
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 28.09.2026

Noch nicht geprüft: Zustand

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

94.500 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

1.350.000 €

Pro m²

3.678 €

1.350.000 € ÷ 367 m²

Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 28.06.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 28.06.20261.350.000 €
Zuletzt geprüft · 28.09.20261.350.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · immo-grober.lu · 28.06.2026
Quelle geprüft · 28.09.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Habscht

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Habscht kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

3,3 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-1.878 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

949.196 €

Erwartete Monatsmiete

3.938 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 94.500 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse E

Heizung: Gas

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: E
Heizung: Gas

Nicht angegeben: Wärmeklasse

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 695/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 6 Schlafzimmer; 367 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 1293

Jan

EUR 1104

Feb

EUR 915

Mär

EUR 663

Apr

EUR 411

Mai

EUR 285

Jun

EUR 285

Jul

EUR 285

Aug

EUR 411

Sep

EUR 663

Okt

EUR 915

Nov

EUR 1104

Dez

StromGas

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: habscht-A-101/5103
Fläche: 520 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX_v071_PE_MIX_v

Kein bekanntes Hindernis

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 29.09.2026 · Bewertetes Flurstück: habscht-A-101/5103 · 520,4 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: In der abgeschlossenen Prüfung wurde keine Sperre erfasst.

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Verkaufsumfang und Kontrolle über das gesamte Grundstück sind nicht festgestellt.

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.