Energie
A
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Valeur Real Estate vous propose à la vente ce bel appartement d'une surface habitable de 78,33 m², situé à Steinfort dans une résidence construite en 2017 par le groupe Félix Giorgetti. L'appartement se trouve dans un excellent état d'entretien et bénéficie de finitions soignées, d'un grand balcon, d'un emplacement intérieur et d'une cave privative. Disposition de l'appartement Hall d'entrée : environ 4,10 m² Séjour avec cuisine ouverte : environ 38,00 m² Chambre à coucher 1 : environ 10,08 m² Chambre à coucher 2 : environ 13,31 m² Salle de bains : 4,02 m² WC séparé : environ 2,32 m² Hall de nuit : environ 6,50 m² Grand balcon : environ 6,30 m² La surface habitable intérieure totale s'élève à 78,33 m². L'espace de vie constitue l'un des principaux atouts de l'appartement. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée de la marque Thiex, réalisée avec des matériaux et des finitions de qualité. Cet espace convivial donne directement accès au grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas à l'extérieur ou aménager un agréable espace de détente. La partie nuit comprend deux chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un hall de nuit assurant une séparation confortable entre les espaces de vie et de repos. L'appartement est complété par : Un emplacement de stationnement intérieur Une cave privative Un ascenseur desservant les différents niveaux de la résidence Données techniques Année de construction : 2017 Construction réalisée par le groupe Félix Giorgetti Passeport énergétique : A/A Chauffage au sol Ventilation mécanique contrôlée ? VMC Fenêtres en PVC avec triple vitrage Volets électriques Dalles en béton Ascenseur Revêtements de sol en parquet et en carrelage Cuisine équipée Thiex Grand balcon Appartement en bon état général Points forts Classe énergétique A/A Construction récente et qualitative Appartement bien entretenu Séjour spacieux et lumineux Cuisine Thiex avec de belles finitions Deux chambres à coucher Grand balcon Chauffage au sol Triple vitrage et volets électriques Emplacement intérieur Cave privative Ascenseur Situation recherchée à Steinfort Steinfort et ses commodités Steinfort est une commune dynamique et appréciée de l'ouest du Luxembourg, située à proximité immédiate de la frontière belge. Elle offre un cadre de vie agréable, combinant environnement résidentiel, espaces verts et accès facile aux commodités du quotidien. La commune dispose notamment de commerces, restaurants, établissements scolaires, structures d'accueil pour enfants, infrastructures sportives et services médicaux. Plusieurs supermarchés et zones commerciales sont également accessibles rapidement. Steinfort bénéficie de bonnes connexions en transports publics vers Luxembourg-Ville et les communes environnantes. La proximité de l'autoroute A6 permet de rejoindre facilement la capitale, Mamer, Capellen, Bertrange ainsi que la Belgique. Cet appartement représente une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou un acquéreur à la recherche d'un logement moderne, confortable et économe en énergie dans une commune bien desservie.
Valeur Real Estate bietet Ihnen dieses schöne Apartment mit einer Wohnfläche von 78,33 m² in Steinfort zum Verkauf an. Es befindet sich in einer im Jahr 2017 von der Gruppe Félix Giorgetti errichteten Residenz.
Das Apartment befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über sorgfältig ausgeführte Oberflächen, einen großen Balkon, einen Innenparkplatz und einen privaten Kellerraum.
Aufteilung des Apartments
Eingangsflur: etwa 4,10 m²
Wohn- und Essbereich mit offener Küche: etwa 38,00 m²
Schlafzimmer 1: etwa 10,08 m²
Schlafzimmer 2: etwa 13,31 m²
Badezimmer: 4,02 m²
Separates WC: etwa 2,32 m²
Flur im Schlafbereich: etwa 6,50 m²
Großer Balkon: etwa 6,30 m²
Die gesamte innere Wohnfläche beträgt 78,33 m².
Der Wohnbereich ist einer der wichtigsten Vorzüge des Apartments. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer mit Markenprodukten von Thiex ausgestatteten Küche, die mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgeführten Oberflächen realisiert wurde.
Dieser gemütliche Bereich bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der ideal ist, um schöne Tage zu genießen, Mahlzeiten im Freien einzunehmen oder einen angenehmen Entspannungsbereich einzurichten.
Der Schlafbereich umfasst 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur im Schlafbereich, der eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen gewährleistet.
Das Apartment wird ergänzt durch:
Einen Innenparkplatz
Einen privaten Kellerraum
Einen Aufzug, der die verschiedenen Ebenen der Residenz erschließt
Technische Daten
Baujahr: 2017
Errichtung durch die Gruppe Félix Giorgetti
Energieausweis: A/A
Fußbodenheizung
Kontrollierte mechanische Lüftung (VMC)
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Betonbodenplatten
Aufzug
Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
Ausgestattete Thiex-Küche
Großer Balkon
Apartment in gutem Allgemeinzustand
Highlights
Energieklasse A/A
Neuer und hochwertiger Bau
Gut gepflegtes Apartment
Geräumiger und hell
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
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So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
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Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
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Nur bekannte Kosten
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Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Gas
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
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Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
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Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
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Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
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ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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