Maison jumelée à vendre

English text belowDécouvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison.*** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange ***- Type : Maison Jumelée - LOT 21- Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 3,24 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison :- Superficie habitable : Environ 161,01 m² (hors locaux techniques, cave et garage).- Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++.Rez-de-chaussée : - Superficie de 82,41 m².- Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule.- Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage.- Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.Premier étage : - Superficie de 78,60 m².- Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC.- Local technique (débarras) inclus.Équipements haut de gamme :- Chauffage au sol.- Fenêtres à triple vitrage.- Volets électriques.- Parquet.- Pompe à chaleur air/eau.- Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK.Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Assurances : - Garantie d'achèvement.- Garantie décennale.- Garantie biennale.Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : www.venice-consulting.lu.************************English versionDiscover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home.For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 21- Location: Erzelt, BertrangeSituated on a plot of 3.24 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities.House Features: - Living area: Approximately 161.01 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage).- Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++.Ground Floor: - Area of 82.41 m².- Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle.- Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor.- Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden.First Floor: - Area of 78.60 m².- Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC.- Technical room (storage) included.High-Quality Amenities: - Underfloor heating.- Triple-glazed windows.- Electric shutters.- Parquet flooring.- Air/water heat pump.SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels.Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee.- Ten-year guarantee.- Two-year guarantee.To explore additional properties, please visit our website: www.venice-consulting.lu.

Entdecken Sie das Viertel Erzelt in Bertrange, eine ideal ruhige Umgebung für Familien, die einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum von Luxembourg (6 kms, etwa 10/15 mns mit dem Auto) bietet. Profitieren Sie von Geschäften in der Nähe, hochwertigen Schulen und Grünflächen für einen ausgeglichenen Alltag. Erzelt verbindet modernen Komfort mit einer freundlichen Atmosphäre – ideal für Ihr neues Zuhause. *** Zu verkaufen: Modernes Reihenhaus in der Siedlung "An Erzelt" in Bertrange *** - Typ: Reihenhaus - LOT 21 - Lage: Erzelt, Bertrange Das Haus steht auf einem 3,24 ares großen Grundstück und liegt ideal, um schnell das Stadtzentrum zu erreichen und die Geschäfte in der Nähe zu nutzen. Merkmale des Hauses: - Wohnfläche: Etwa 161,01 m² (ohne Technikräume, Keller und Garage). - Umweltstandards: Entspricht den strengsten Standards und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+++. Erdgeschoss: - Fläche: 82,41 m². - Enthält eine Innengarage für ein Fahrzeug und einen Carport im Freien für ein zweites Fahrzeug. - Zugang zu mehreren Abstellräumen, einem separaten WC und einer Treppe zum ersten Stockwerk. - Offene Küche mit direktem Zugang zum Ess- und Wohnbereich sowie zur privaten Terrasse und zum privaten Garten. Obergeschoss: - Fläche: 78,60 m². - Enthält drei Schlafzimmer, eine Elternsuite mit Ankleideraum sowie ein Familienbad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem WC. - Technikraum (Abstellraum) ist enthalten. High-End-Ausstattung: - Fußbodenheizung. - Dreifachverglasung. - Elektrische Rollläden. - Parkett. - Luft/Wasser-Wärmepumpe. - Zertifizierte thermische Solarpaneele SOLAR KEYMARK. Verkaufsbedingungen: - Der angegebene Preis umfasst eine stark ermäßigte Mehrwertsteuer von 3 % (vorbehaltlich der Widmung der Immobilie zur Hauptwohnung) und steht unter dem Vorbehalt der Annahme Ihres Antrags durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Versicherungen: - Fertigstellungsgarantie. - Zehnjährige Gewährleistung. - Garanti