Wohnung zu verkaufen · Differdange, Differdange

Appartement à Differdange

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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Wohnung in Differdingen

597.842 €

6.039 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 96
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 01.10.2026

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2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
99 m²
H · Energieklasse
Gas
Aufzug
Alle Fakten →

Angeboten von IMMO & CONSEIL · Primärquelle

Erstmals gesehen 05.07.2026 · zuletzt geprüft 01.10.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 01.10.2026

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Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieHWärmeklasse H · Heizung: Gas
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Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Differdange, 99 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 4 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

10Geprüft
1Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis597.842 €
Wohnfläche99 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageDifferdange
Energie- · WärmeschutzklasseH · H
HeizungGas
AufzugJa
KellerJa

Nicht angegebenBaustatusParkenAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Differdange

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: HQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
CPE · isolation thermique: HQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
CPE · CO₂: GQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 597.842 €Quelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Angebotspreis für Käufer: 597.842 €Quelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 99 m²Quelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: 5Quelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 2Quelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Badezimmer: 1Quelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht von der Quelle bestätigt
Etage: Nicht angegeben
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: JaQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): gasQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: gasQuelle: IMMO & CONSEIL · Stand 01.10.2026
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Nicht angegeben
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht angegeben
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

597.842 €

6.039 € Pro m² — 597.842 € ÷ 99 m²

Unsere geschätzte Spanne471.419 € – 563.091 €

471.419 €563.091 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 96
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 01.10.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

597.842 €

6.039 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

✨ Laissez-vous séduire par le charme des grands volumes au dernier étage Certains appartements procurent une sensation particulière dès les premiers instants. Celui-ci en fait incontestablement partie. Situé au dernier étage d'une résidence calme et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce superbe appartement d'environ 99 m² conjugue avec élégance espace, luminosité et confort de vie. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par le magnifique plafond cathédrale, qui apporte caractère et volume à l'espace de vie. Associé à une luminosité traversante, il crée une atmosphère chaleureuse, aérée et particulièrement agréable au quotidien. Le séjour d'environ 30 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Baigné de lumière naturelle et ouvert sur une vue dégagée, il invite aussi bien à la détente qu'aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort pour répondre aux besoins de la vie de tous les jours. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un environnement paisible propice au repos. La mezzanine d'environ 10 m² constitue un véritable espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque, un espace télétravail ou encore un agréable coin lecture. Vivre au dernier étage, c'est aussi profiter d'un privilège rare : aucun voisin au-dessus, davantage de tranquillité, une belle intimité et une qualité de vie très appréciée. Idéalement situé à Differdange, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare, des transports en commun et des principaux axes routiers, facilitant tous vos déplacements. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement pérenne, cet appartement réunit les qualités essentielles : de beaux volumes, beaucoup de lumière, un cachet indéniable et une situation idéale. Un bien où il fait bon vivre… à découvrir sans attendre. 📞 Contactez dès aujourd'hui Immo&Conseil S.A. au 26 51 22 90 pour organiser votre visite. Les informations reprises dans cette annonce sont fournies à titre indicatif. Bien qu'établies avec le plus grand soin, elles ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'erreurs ou d'omissions. Votre équipe Immo&Conseil S.A. se réjouit de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

Im obersten Stockwerk einer ruhigen, gepflegten Residenz mit Aufzug entdecken Sie diese Durchgangswohnung von ca. 99 m². Die Kathedralendecke und das natürliche Licht schaffen eine warme und luftige Atmosphäre. Das 30 m² große Wohnzimmer, lichtdurchflutet, bietet eine freie Aussicht. Die separate, ausgestattete Küche vereint Komfort und Funktionalität. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein 10 m² großes Mezzanin, ideal für ein Büro, vervollständigen diese Immobilie. - Kathedralendecke - Mezzanin (10 m²) - Aufzug - Freie Aussicht - Nähe zu Geschäften, Schulen, Bahnhof

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Aufzug
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 4 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Hohe Decke
Einbauküche
Badewanne
Große Fenster

Guter Zustand
Renoviert

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 21.09.2026 – 01.10.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

41.849 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

597.842 €

Pro m²

6.039 €

597.842 € ÷ 99 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

471.419 €597.842 €563.091 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 03.10.2026

Schätzung auf Verkaufsniveau: 454.165 € – 542.482 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 05.07.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 05.07.2026597.842 €
Zuletzt geprüft · 01.10.2026597.842 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · immo-conseil.lu · 05.07.2026
Quelle geprüft · 01.10.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Differdange

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Differdange kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-726 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

420.347 €

Erwartete Monatsmiete

2.092 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 41.849 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse H · Wärmeklasse H

Heizung: Gas

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: H
Wärmeklasse: H
Heizung: Gas

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 390/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 99 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 745

Jan

EUR 633

Feb

EUR 521

Mär

EUR 372

Apr

EUR 222

Mai

EUR 147

Jun

EUR 147

Jul

EUR 147

Aug

EUR 222

Sep

EUR 371

Okt

EUR 521

Nov

EUR 633

Dez

StromGas

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: differdange-B-1002/9193
Fläche: 377 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: HAB_1034_PE_HAB_1

Kein bekanntes Hindernis

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeBestand 365 m² · Indikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Die Planungsregeln für dieses Grundstück ließen sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen; daher ist noch keine dieser Planungsfragen beantwortet.

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 01.10.2026 · Bewertetes Flurstück: differdange-B-1002/9193 · 376,7 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: Die Abdeckung der Sperren ist für dieses Grundstück unvollständig.

Zusätzlich bauen: Nicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzen: Nicht festgestellt
Zweites Haus auf dem Grundstück: Nicht festgestellt

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Überlagerte Zone · Niedrig

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.