Energie
H
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →1 / 34
Haus zu verkaufen · Junglinster
ZU VERKAUFEN – Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern in Junglinster
- Angebotspreis
- 995.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 140 m²
- Energieklasse
- H
3% unter dem Gemeindemedian pro m²85 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Maison d'habitation jumelée avec 3 chambres à coucher, située dans un quartier résidentiel calme et agréable. Elle est construite sur un terrain de 2,04 ares et se trouve dans un très bon état général. La commune de Junglinster offre une excellente infrastructure avec une multitude de commerces, d'écoles, médecins, centre sportif et culturel, transport public avec de bonnes connexions vers Kirchberg et Luxembourg-Ville. La maison offre sur une surface habitable de +/- 140 m2: - rez-de-chaussée: hall d'entrée, cuisine équipée, séjour avec poêle à bois et véranda couverte et accès à la terrasse orientée S, WC séparé, débarras/placard, 3 emplacements extérieurs - 1er étage: hall de nuit avec accès à un balcon orienté O, 2 chambres à coucher, salle de douche avec lavabo et WC - 2ème étage: chambre à coucher, grenier - sous-sol: hall avec buanderie, cave, débarras, garage pour 1 voiture (nouvelle porte de garage de 2014), chaufferie (nouvelle installation de 2014) Junglinster se trouve à seulement 8 minutes de l'autoroute et à 15 minutes du Kirchberg et de Luxembourg-Ville. Pour tous renseignements: contact@immo-biewer.lu ou +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster
Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern, gelegen in einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel. Sie ist auf einem Grundstück von 2,04 Ar errichtet und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Gemeinde Junglinster bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Schulen, Ärzten, einem Sport- und Kulturzentrum sowie öffentlichem Verkehr mit guten Verbindungen nach Kirchberg und Luxemburg-Stadt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von +/- 140 m2: - Erdgeschoss: Eingangsdiele, Einbauküche, Wohnbereich mit Holzofen und überdachter Veranda sowie Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, separates WC, Abstellraum/Schrank, 3 Außenstellplätze - 1.
Vollständige Beschreibung
Obergeschoss: Nachtdiele mit Zugang zu einem westlich ausgerichteten Balkon, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken und WC - 2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Dachboden - Untergeschoss: Diele mit Waschküche, Keller, Abstellraum, Garage für 1 Auto (neues Garagentor von 2014), Heizraum (neue Anlage von 2014).
Junglinster liegt nur 8 Minuten von der Autobahn entfernt und 15 Minuten von Kirchberg und Luxemburg-Stadt. Für alle Auskünfte: contact@immo-biewer.lu oder +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 34
facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 995.000 €
- Wohnfläche
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Junglinster
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- H · H
- Heizung
- Heizöl
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Grundstück
- 204 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Inserierter Angebotspreis
- 995.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 995.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 204 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil, wood
- Stellplätze
- 3
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 995.000 €
- Pro m²
- 7.107 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.361 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 85
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 13.10.2026 · 1.100.000 €
- 20.10.2026 · 995.000 €
- Tage auf ChatHome
- 32
- Erstmals gesehen
- 13.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 1
- Letzte Preissenkung
- 105.000 €
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 85
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 135,2 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 995.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 270.795 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.066.795 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.066.795 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 995.000 €
- Registrierungsgebühr
- 59.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 9.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 69.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.145 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 796.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 69.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 22.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Junglinster kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Junglinster: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 22,06 €/m² × 140 m² (zu wenige Mietangebote in Junglinster). · Q4 2026 · 3.090 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 5.006 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 5.836 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 3.090 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4,43% · 05.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Junglinster: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 22,06 €/m² × 140 m² (zu wenige Mietangebote in Junglinster). · Q4 2026 · 3.090 €
- vor Leerstand
- 3,7 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 3,5 %
- Monatliche Hypothek
- 4.393 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -1.711 €
Energie
H
Energieklasse H · Wärmeklasse H
Heizung: Heizöl
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- H
- Wärmeklasse
- H
- Heizung
- Heizöl
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Junglinster
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 204 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Junglinster
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt3
Apotheke1
Einkaufszentrum2
Cafés1
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 7
- Nächster erfasster Ort
- Laangwiss 1 · 530 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Junglinster — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 9.139
- 2026 · +1,2 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.737 €/m² (5.260 € – 9.441 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Ernz
Junglinster in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- l'autoroute · 8 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 7
- Nächster erfasster Ort
- Lënster Lycée · 1,1 km
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietFußballplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- FC Jeunesse Junglinster · 1,4 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 15
- Nächste erfasste Haltestelle
- Junglinster, Um Lei · 900 m
- Junglinster, Um LeiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu900 m
- Junglinster, Op der GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu910 m
- Junglinster, Rue de la GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu920 m
- Junglinster, Lënster LycéeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu990 m
- Junglinster, Op de FréinenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Junglinster, Um ReilandÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Gonderange, MierchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Junglinster, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Junglinster, P+RÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Gonderange, EeschëlerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Junglinster, Um RadioÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Gonderange, Op der GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Gonderange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Gonderange, Am DuerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
- Gonderange, Op der BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu