Maison de 209 m2 à vendre à Mersch

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 07: maison jumelée sur un terrain de 4,02 ares avec une surface habitable de +/- 165 m2 et une surface totale de +/-209 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - loc. technique - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 : - hall - 3 chambres à coucher - débarras - salle de bains Etage 02 : - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.399.400,00 € (3 % TVA) Prix : 1.449.400,00 € (17 % TVA - investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

Neues Baugebiet "Rue Bouvart" in Mersch, Parzelle 07: Einfamilienhaus auf einem 4,02-Are-Grundstück mit einer Wohnfläche von +/- 165 m2 und einer Gesamtfläche von +/- 209 m2, umfassend: Erdgeschoss: - Eingangshalle - WC - Waschraum - Technikraum - Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - Terrasse - Garten - Garage für 2 Autos - 2 Stellplätze im Freien 01. Etage: - Halle - 3 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer 02. Etage: - Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad Preis: 1.399.400,00 € (3 % MwSt.) Preis: 1.449.400,00 € (17 % MwSt. - Investition) Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Baugebiet «Rue Bouvart» Das Baugebiet «Rue Bouvart» liegt auf den höher gelegenen Flächen von Mersch, hinter der Rue Bouvart, in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Es befindet sich unterhalb eines neueren Wohnprojekts, das von uns errichtet wurde. Dieses neue Projekt profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Sonnenschein und die unmittelbare Nähe aller Annehmlichkeiten vereint. Die Bauplätze bieten einen idealen Rahmen für den Bau moderner Einfamilienhäuser, die sich perfekt in eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft einfügen. Umgebung Die Gemeinde Mersch liegt im Herzen des Großherzogtums und verfügt über eine strategische Lage zwischen der Hauptstadt und dem Norden des Landes. Sie verbindet die Vorteile einer dynamischen Kleinstadt mit der Lebensqualität einer bewahrten natürlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Baugebiets befinden sich: Geschäfte, Einkaufszentren «Topaze» und «Listo» sowie Supermärkte auf dem Merscherberg Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen Arztpraxen und Apotheken Sporteinrichtungen und kommunale Infrastruktur Das Zentrum von Mersch bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der 13 Hektar große Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und seinem kleinen See s