Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Garnich Localité, Garnich

KW Select, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose ce superbe duplex en état de futur achèvement(gros oeuvre en cours), situé à Garnich (canton de Capellen) dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une petite résidence de seulement deux logements. Ce bien séduit par son architecture contemporaine, ses finitions de qualité et ses volumes généreux. IMPORTANT : les travaux de gros œuvre sont actuellement en cours (90 % réalisé). Livraison prévue fin 2026 – Réservez votre futur chez-vous dès aujourd’hui ! Ce duplex offre une surface au sol de ± 135 m² (± 115 m2 de surface habitable), réparties principalement sur deux niveaux, comprenant plusieurs terrasses, complétées par des annexes et de beaux extérieurs dont un jardin privatif. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, modernité et exclusivité. Disposition des pièces : 1er étage comprenant: – Spacieux espace de vie de ±44m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte) avec accès à une loggia offrant une vue dégagée Étage +2 mansardé sous combles comprenant - 3 chambres - 1 grand dressing - 1 Salle de bains & toilettes - 2 terrasses Annexes comprenant pour chaque duplex: – 1 Cave privative - 1 garage – 1 emplacement de parking extérieur – Terrasses – Jardin privatif Caractéristiques techniques & équipements : – Classe énergétique A-A – Chauffage au sol via pompe à chaleur – Panneaux photovoltaïques – Triple vitrage sur châssis aluminium – Volets électriques – Porte d’entrée sécurisée – Prestations de qualité Environnement & commodités : – Quartier résidentiel calme et verdoyant – Proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et parcs – Bonne desserte en transports en commun – Gare accessible à proximité Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. * Prix indiqué hors TVA. La TVA applicable est à ajouter au prix affiché. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A - Surface du terrain: 7.13 ares Reference agence: APM:18496-86097056

KW Select, Ihr Spezialist für Immobilien in Luxemburg, bietet Ihnen dieses herrliche Duplex in zukunftsfertigem Zustand (Rohbauarbeiten laufen) in Garnich (Kanton Capellen) an. Es befindet sich in einer ruhigen, Wohnumgebung innerhalb einer kleinen Residenz mit nur zwei Wohneinheiten. Diese Immobilie besticht durch ihre zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. WICHTIG: Die Rohbauarbeiten werden derzeit fortgeführt (90 % abgeschlossen). Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026 – Sichern Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause schon heute! Dieses Duplex verfügt über eine Grundfläche von ± 135 m² (± 115 m2 Wohnfläche), die hauptsächlich auf zwei Ebenen verteilt ist, sowie mehrere Terrassen, zusätzliche Nebenräume und schöne Außenbereiche, darunter einen privaten Garten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Komfort, Modernität und Exklusivität suchen. Raumaufteilung: 1. Etage mit: – Großzügigem Wohnbereich von ±44m² (Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche) mit Zugang zu einer Loggia mit freier Aussicht. Mansardgeschoss unter dem Dach mit: – 3 Schlafzimmern – 1 großen Ankleideraum – 1 Badezimmer und Toilette – 2 Terrassen. Nebenräume für jedes Duplex: – 1 privaten Keller – 1 Garage – 1 Außenparkplatz – Terrassen – Privater Garten. Technische Merkmale und Ausstattung: – Energieklasse A-A – Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe – Photovoltaikpaneele – Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen – Elektrische Rollläden – Sicherheitseingangstür – Qualitätsausstattung. Umgebung und Annehmlichkeiten: – Ruhiges, grünes Wohnviertel – Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten, Geschäften, Restaurants und Parks – Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bahnhof in der Nähe erreichbar. Verpassen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht, Eigentümer zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. * Preis ohne Mehrwertsteuer. Die anwendbare Mehrwertsteuer ist zum ausgewiesenen Preis hinzuzufügen. Verkaufsdetails – Provision: