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Kontakt →Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Haus zu vermieten · Bertrange
32% unter dem Gemeindemedian pro m²5 vergleichbare Anzeigen
La description La description: Située dans une impasse particulièrement calme à Bertrange, l’agence Immoptimum vous présente cette maison individuelle de 104 m2, construite dans les années 1980. Elle bénéficie de nombreux avantages, à savoir : Au rez-de-chaussée : L’entrée dessert un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le salon et la cuisine donnent accès à une grande terrasse avec store banne. Au sous-sol : Entièrement carrelé, il comprend un bureau ou une pièce d’appoint, une buanderie avec douche, des toilettes séparées, un local technique et un grand garage. Accès direct au jardin. Extérieurs et annexes : Un jardin entretenu avec arbres fruitiers et possibilité de potager, un barbecue en pierre et un espace couvert sous la terrasse. Un passage extérieur permet de contourner la maison. La cuisine et la salle de bains sont aménagées dans un style années 1980. Un rafraîchissement est possible par le locataire, avec participation du propriétaire aux fournitures, sous réserve d’un accord préalable. La maison bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en restant proche des principaux axes de circulation. Proche de toutes commodités : < 10 min de Thionville < 4 min de Guénange et des commerces de proximité < 8 min de la gare d’Uckange Accès rapide à l’autoroute A31 (axe stratégique Metz-Luxembourg). Loyer : 1 350,- EUR Forfait charges : 50,- EUR Comprenant : entretien annuel de la chaudière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères et ramonage. Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 1000 EUR Dont état des lieux* : Dépôt de garantie : 1 mois de loyer *Conformément à la réglementation en vigueur.
Die Beschreibung Die Beschreibung: In einer besonders ruhigen Sackgasse in Bertrange stellt Ihnen die Immobilienagentur Immoptimum dieses freistehende Haus mit 104 m2 vor, das in den 1980er-Jahren erbaut wurde. Es bietet viele Vorteile, nämlich: Im Erdgeschoss: Der Eingang führt zu einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Kamin, einer ausgestatteten Einbauküche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und separaten Toiletten.
Wohnzimmer und Küche führen auf eine große Terrasse mit Markise. Im Untergeschoss: Vollständig gefliest, umfasst es ein Arbeitszimmer oder einen zusätzlichen Raum, einen Waschraum mit Dusche, separate Toiletten, einen Technikraum und eine große Garage.
Direkter Zugang zum Garten. Außenbereich und Anbauten: Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen und Möglichkeit für ein Gemüsebeet, ein Steingrill und ein überdachter Bereich unter der Terrasse.
Ein Außenweg ermöglicht es, das Haus zu umgehen. Küche und Badezimmer sind im Stil der 1980er-Jahre eingerichtet.
Der Mieter kann eine Kühlung installieren, wobei der Eigentümer sich unter vorheriger Vereinbarung an den Lieferkosten beteiligt. Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnumgebung und ist zugleich nahe an den wichtigsten Verkehrsachsen.
Nahe an allen Annehmlichkeiten: < 10 min von Thionville < 4 min von Guénange und den Geschäften in der Nähe < 8 min vom Bahnhof Uckange Schnelle Zufahrt zur Autobahn A31 (strategische Achse Metz-Luxemburg). Miete: 1 350,- EUR Pauschale Nebenkosten: 50,- EUR Inbegriffen: jährliche Wartung der Heizung, Abfallentsorgungsgebühr und Schornsteinreinigung.
Agenturhonorar zu Lasten des Mieters*: 1000 EUR Davon Zustandsbericht*: Kaution: 1 Monat Miete *Gemäß geltender Rechtsvorschrift.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Monatsbudget
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Monatlich gesamt
Mindestens2.350 €
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.350 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 324.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.350 € /Monat
Im Vergleich
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Energieklasse D
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Bertrange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Von der Agentur genannte Entfernungen
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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