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Kontakt →Wohnung zu verkaufen · Senningerberg, Niederanven
13% unter dem Gemeindemedian pro m²36 vergleichbare Anzeigen
Appartement 1 chambre avec terrasse, parking intérieur et cave à Senningerberg. Situé rue des Résidences, L-2442 Senningerberg dans la commune de Niederanven Dans un environnement résidentiel et verdoyant de Senningerberg, cet agréable appartement de +/-54 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate de l’aéroport, du Kirchberg et de Luxembourg-Ville. Installé dans une résidence bien située, le bien séduit notamment par sa terrasse ensoleillée, son environnement arboré, son agencement pratique ainsi que ses espaces de rangement. Un espace de vie agréable : L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse réunissant : - Un séjour convivial avec accès direct à la terrasse - Une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à l’espace de vie - Une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours Un espace nuit confortable - Une chambre agréable et lumineuse - Une salle de bains avec WC Des annexes particulièrement appréciables : - Un emplacement de parking intérieur XL - Une grande cave privative - Une terrasse offrant une vue verdoyante ! Une localisation stratégique Senningerberg bénéficie d’une situation particulièrement recherchée pour sa proximité avec les principaux pôles économiques du pays. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, le Kirchberg et l’aéroport. À proximité se trouve également le pôle de transport Héienhaff, desservi notamment par plusieurs lignes de bus ainsi que par le tram T1, permettant de rejoindre l’Aéroport dans une direction et Luxembourg-Ville / Cloche d’Or dans l’autre. Le secteur offre également de nombreuses commodités pour le quotidien, avec notamment E.Leclerc Niederanven, des boulangeries, pharmacies et commerces de proximité. Les centres commerciaux du Kirchberg, dont Auchan Kirchberg, sont également facilement accessibles. Informations complémentaires Surface : ±54 m² 1 chambre 1 salle de bains avec WC Cuisine ouverte équipée Terrasse ensoleillée Parking intérieur Cave privative Charges : ±300 /mois Passeport énergétique : G Un appartement à découvrir Que ce soit pour une première acquisition, un pied à terre ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant entre nature, aéroport, Kirchberg et Luxembourg-Ville. A découvrir sans tarder !
1-Schlafzimmer-Wohnung mit Terrasse, Innenparkplatz und Keller in Senningerberg. In der rue des Résidences, L-2442 Senningerberg, in der Gemeinde Niederanven In einer Wohn- und Grünlage von Senningerberg bietet diese angenehme Wohnung mit +/-54 m² einen komfortablen und funktionalen Lebensbereich, unmittelbar in der Nähe des Flughafens, des Kirchbergs und von Luxembourg-Ville.
Die Wohnung befindet sich in einer gut gelegenen Residenz und überzeugt insbesondere durch ihre sonnige Terrasse, die baumbestandene Umgebung, die praktische Raumaufteilung sowie die Stauraummöglichkeiten. Ein angenehmer Wohnbereich: Die Wohnung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit: - Einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Eine voll ausgestattete offene Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist - Einer sonnigen Terrasse, ideal, um die schönen Tage zu genießen Ein komfortabler Schlafbereich - Ein angenehmes und helles Schlafzimmer - Ein Badezimmer mit WC Besonders wertvolle Nebenräume: - Ein Innenparkplatz in XL-Größe - Ein großer privater Keller - Eine Terrasse mit grüner Aussicht!
Eine strategische Lage Senningerberg genießt aufgrund seiner Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten des Landes eine besonders gefragte Lage. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich Luxembourg-Ville, der Kirchberg und der Flughafen bequem erreichen.
In der Nähe befindet sich außerdem der Verkehrsknoten Héienhaff, der unter anderem von mehreren Buslinien sowie der Tram T1 bedient wird. So ist die Aéroport in der einen Richtung und Luxembourg-Ville / Cloche d’Or in der anderen Richtung erreichbar.
Der Bereich bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten für den Alltag, darunter E.Leclerc Niederanven, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte in der Nähe. Die Einkaufszentren am Kirchberg, darunter Auchan Kirchberg, sind ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen Fläche: ±54 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit WC Ausgestattete offene Küche Sonnige Terrasse
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Esszimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 511.501 € – 594.810 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Änderbare Beispielmiete: 42,25 €/m² × 54 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse G
Heizung: Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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28.10.2026
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28.10.2026
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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