Hauptvorteil Schifflange: renovierte Wohnung 2020, Dachboden von 33 m² zum Ausbau

Zu verkaufen · Schifflange 3856, Luxemburg

585.000 €

• Wohnung
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 90 m²
• Energieklasse: H
• Postleitzahl: 3856

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats schätzt chathome.lu die monatlichen Wohnkosten auf ~3.009 €. Inseratsquelle zuletzt am 26. August 2026 gesehen.

À Schifflange, au 2 rue de la Montagne, cet appartement de 90 m² entièrement rénové en 2020 se présente en état impeccable, jamais habité depuis les travaux. Deux chambres, un séjour-cuisine généreux de 38 m² et surtout un grenier de 33 m² supplémentaires à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux ou rangement. Un bien prêt à vivre, au 2ème étage, à deux pas des commerces et des transports. Dès l'entrée, la rénovation se voit : sols, menuiseries, cuisine, tout a été repris en 2020 avec des finitions soignées d'un appartement pensé pour le confort au quotidien. On s'imagine tout de suite s'installer sans avoir à ouvrir un seul chantier, ni à repeindre le moindre mur avant l'emménagement. Le séjour-cuisine de 38 m² forme le cœur de l'appartement : assez grand pour un vrai coin repas et un salon confortable, sans sacrifier l'un pour l'autre. La cuisine ouverte garde le contact avec la pièce de vie, pratique pour surveiller les enfants ou continuer une conversation en préparant le repas. La première chambre (20,1 m²) est assez spacieuse pour accueillir un lit double et un coin bureau ; la seconde (14 m²) convient à un enfant ou à un bureau fermé. La salle de bains/toilettes (7,2 m²) complète l'ensemble. Le vrai atout du bien reste le grenier de 33 m² : par sa taille, il se prête à de nombreux usages, bureau fermé, salle de jeux, deuxième salon ou simplement rangement, selon ce dont votre famille a besoin aujourd'hui ou demain. L'appartement est réparti sur plusieurs niveaux et profite d'un chauffage au gaz par radiateurs, avec thermostat connecté pour piloter sa consommation à distance. Double vitrage, fenêtres PVC et fenêtres coulissantes, stores électriques, éclairage extérieur, fibre optique et interphone complètent un équipement pensé pour un usage quotidien sans mauvaise surprise. Charges de copropriété : 250 euros par mois. L'emplacement joue clairement en faveur d'une vie de famille : le bus est à 1 minute, la gare et la gare routière à 250 mètres, l'autoroute à 2 minutes. Les commerces sont à 100 mètres, le supermarché à 150 mètres, l'école primaire à 500 mètres, la crèche et la garderie à 5 minutes. Un parc se trouve à 3 minutes pour les sorties du week-end. De quoi organiser un quotidien familial sans dépendre systématiquement de la voiture. Le bien se situe au 2ème étage d'un immeuble en béton, réparti sur 3 niveaux. Disponibilité à convenir avec les propriétaires actuels. Un appartement entièrement rénové, avec un grenier de cette taille à aménager selon vos projets : ce type de combinaison ne reste pas longtemps disponible à Schifflange. Visite sur rendez-vous, dossier complet transmis sur demande.