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Wohnung zu vermieten · Bertrange
Penthouse 3 Schlafzimmer – A3-04
- Angebotsmiete / Monat
- 7.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 192 m²
13% über dem Gemeindemedian pro m²24 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Penthouse 3 chambres – A3-04A3-04 Disponibilité : Octobre 2025 Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce très beau penthouse 3 chambres + bureau, situé au 3ème et dernier étage de la résidence Gemini, au coeur de la cité Millewee à Bertrange. Venant d'être finalisé, le projet Millewee a été conçu pour offrir un environnement privilégié à ses occupants, alliant luxe et confort. Au portes de Luxembourg-Ville, dans un écrin de verdure et de tranquillité, chaque logement a été étudié individuellement pour offrir un cadre privilégié et intimiste. Cet appartement de ± 192,32 m² de surface habitable, dispose de finitions haut standing et d'une hauteur sous plafond de 3,45 mètres. Il se compose comme suit : - une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour ; - une suite parentale avec dressing et salle de bain complète ; - deux chambres ; - une salle de douche avec WC ; - un bureau ; - une buanderie ; - un WC séparé ; - un débarras ; - une terrasse de ± 22,02 m², accessible depuis la pièce de vie et le bureau ; Une cave à vin, une cave privative ainsi que trois emplacements de stationnement viennent compléter ce bien d'exception. Gemini offre à ses résidents un moment de détente et de sport grâce à son espace wellness avec sauna, hammam et piscine ainsi qu'un espace fitness. * Les plus de ce bien : - appartement de première occupation ; - finitions de très haute qualité ; - résidence neuve de haut standing avec espace wellness ; - espace extérieur - localisation géographique : quartier résidentiel et calme, proche gare et accès autoroute A6. - proche centre commercial de la Belle Etoile ; - passeport énergétique AAA ; Loyer mensuel : 7.000€ + 1.200€ d'avances sur charges Garantie bancaire: 2 mois de loyer Le montant de la commission d'agence, correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA, est à payer à 50% par le preneur Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition - marie.boell@brouwers.lu *Appartement en cours de finalisation - les visuels intérieurs sont peuvent ne pas correspondre aux finitions réelles.
Penthouse 3 Schlafzimmer – A3-04A3-04 Verfügbarkeit: Oktober 2025
Brouwers Bureau Immobilier bietet Ihnen exklusiv zur Vermietung dieses sehr schönen Penthouses mit 3 Schlafzimmern und Arbeitszimmer an. Er befindet sich im 3. und letzten Stockwerk der Residenz Gemini, im Herzen der cité Millewee in Bertrange.
Vollständige Beschreibung
Das gerade fertiggestellte Projekt Millewee wurde konzipiert, um seinen Bewohnern eine privilegierte Umgebung zu bieten, die Luxus und Komfort vereint. An den Toren von Luxembourg-Ville, in einem grünen und ruhigen Umfeld, wurde jede Wohnung individuell gestaltet, um einen bevorzugten und intimen Rahmen zu bieten.
Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ± 192,32 m², hochwertige Ausstattungen und eine Deckenhöhe von 3,45 Metern. Sie setzt sich wie folgt zusammen: - eine vollständig ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und Wohnbereich; - ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und vollständigem Badezimmer; - zwei Schlafzimmer; - eine Dusche mit WC; - ein Arbeitszimmer; - einen Wäscheraum; - ein separates WC; - einen Abstellraum; - eine Terrasse von ± 22,02 m², die vom Wohnbereich und vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist;
Ein Weinkeller, ein privater Keller sowie drei Parkplätze runden dieses außergewöhnliche Objekt ab. Gemini bietet seinen Bewohnern dank seines Wellnessbereichs mit Sauna, Hamam und Schwimmbad sowie eines Fitnessbereichs einen Moment der Entspannung und sportlichen Betätigung.
* Die Vorteile dieser Immobilie: - Erstbezug; - Ausstattung sehr hoher Qualität; - neue hochwertige Residenz mit Wellnessbereich; - Außenbereich - geografische Lage: ruhiges Wohnviertel, in der Nähe des Bahnhofs und mit Zugang zur Autobahn A6. - in der Nähe des Einkaufszentrums Belle Etoile; - Energiepass AAA;
Monatliche Miete: 7.000€ + 1.200€ Vorauszahlungen auf Nebenkosten Bankbürgschaft: 2 Monatsmieten
Der Betrag der Maklerprovision, der einem Monatsmietzins ohne Nebenkosten zuzüglich 17 % MwSt. entspricht, ist zu 50 % vom Mieter zu zahlen
Für weitere In
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 7.000 €
- Wohnfläche
- 192,3 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Bertrange
- Parken
- Innenstellplatz
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 7.000 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 192,32 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Monatliche Nebenkosten, Kaution, Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Monatsmiete
- 7.000 €
- Monatsmiete / m²
- 36,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 32,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +12,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 24
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 18.07.2026 · 7.000 €
- 01.10.2026 · 7.000 €
- Tage auf ChatHome
- 119
- Erstmals gesehen
- 18.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 7.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 7.000 €
- Über ein Jahr
- ≥ 84.000 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens7.000 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 7.000 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 1.680.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥7.000 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
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Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Bertrange
- Baujahr
- —
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Bertrange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Bertrange in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
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- Bertrange, Belle-EtoileÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Strassen, ChapelleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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